地铁上盖欣凯天地商业综合体奠基

是石井水泥厂转型升级改造项目中的一部分，定位为白云西片区级地铁上盖型的商业综合体，建设投资约5．6亿元，预计2020年建成

7月23日上午，由广州石井水泥厂与留香集团联合开发，楚睿商业机构提供策划招商运营全程服务的欣凯天地商业综合体项目奠基。该项目是石井水泥厂转型升级改造项目中的一部分，位于我区石槎路与西槎路交界，总建筑面积约17万平方米，项目建设投资约5．6亿元，预计2020年建成。

地铁上盖的大型商业综合体

记者了解到，欣凯天地位于我区石槎路与西槎路交界，总建筑面积约17万平方米，共10层，地上7层，地下3层，并配建有约5万平方米的大型停车场。项目建设投资约5．6亿元，预计2020年建成。

目前，该项目周边有工业园、批发市场等，但缺乏大型商场，商业氛围并不浓厚。据介绍，该项目地块价值潜力相当高，发展前景可期。最吸引人的便是该项目地块交通优势突出，项目处于地铁8号线北延段与12号线交汇站点，德康站上盖，地铁出入口与项目负二层无缝连接。

“作为未来石井地区第一批开通的地铁口，德康站带来的人流量将是相当可观的。”项目相关负责人介绍，改造项目定位为白云西片区级地铁上盖型的商业综合体，打造以大型品牌超市为龙头，集电影院、量贩式KTV、电子游艺中心、儿童游乐、特色餐饮、时尚零售等功能业态于一体的休闲生活天地。

除了地铁上盖的优势外，该项目还与白云火车站（原名棠溪火车站）特别近，项目东北向约1000米处便是即将开建的白云火车站。白云火车站规划为集普铁、城际、地铁于一身的综合交通枢纽，建立“零换乘一体化”枢纽站场交通规划建设新模式。白云火车站预计今年启动有关工作，计划2020年建成，计划2030年转化为客运站，承担起广州站的重任，成为珠三角客流集散地。

“虽然目前该项目周边没有大型楼盘、周边产业也呈现小散乱，但这区域未来发展前景可观，除了地铁口带来的人流，白云火车站带来的客流也是不容小觑的。”广东省商业地产投资协会会长、楚睿商业机构董事长黄文杰表示，双地铁上盖的商业综合体，将填补白云西片区目前综合商业的空白，下阶段将在如何吸引地铁交通带来的人群驻足、如何打破传统的目的性消费模式等方面下工夫。

改造后每年有望创收近2亿

石井水泥厂转型升级改造项目主要包括白云·欣凯科创园、欣凯天地商业综合体这两大部分，整个项目总建筑面积约45万平方米。当天，除了欣凯天地之外，白云·欣凯科创园也正式开园招商。

据了解，石井水泥厂建于1982年，2009年进行转型升级改造，引入电子商务、仓储、物流配套等企业，逐步形成电子商业园区。白云·欣凯科创园是石井水泥厂的材料晒场区改造而成，原有建筑基本为1至2层厂房及仓库，有两栋5层建筑，主要作为仓库、生产车间使用，急需通过升级改造，改变现有落后产能，促进区域产业发展。

白云·欣凯科创园是对原有厂房进行升级改造，结合周边地区发展需要，引入电子商务企业进驻，完善公共服务体系，建设集展示、研发、孵化、培训和综合服务于一体的国际展贸中心和电子商务园区，将有望成为广州北部电商产业汇集点，对提高政府税收、创造就业、带动经济发展都有积极意义。

值得一提的是，白云·欣凯科创园周边分布有大量家具、服饰、茶叶、汽配等行业的生产厂家及专业市场，并形成产业集群，将促进相关行业的电子商务链条形成，为园区发展提供产业支撑。

根据初步预计，石井水泥厂升级改造项目完成后，整个园区预计可实现年收入总额约1．9亿元，每年为政府带来3000多万元的税收，预计能提供3000多个就业岗位，有利于解决当地剩余劳动力。