我市房地产业整体向好经商人员白领公务员为主要购买群体

本网讯 今年以来，处于发展上升期，我市房地产业市场整体表现活跃向好。据有关统计，今年1—9月，我市房地产开发投资继续保持增长，商品房新开工和竣工面积均明显增大。我市共完成房地产开发投资总额158397万元，与去年同期相比增长25.10％。商品房屋施工建筑面积387.20万平方米，同比增长33.19％，其中新开工商品房屋建筑面积178.9万平方米，同比增长36.45％。商品房屋竣工建筑面积***.91万平方米，同比增长94.34％。。

商品房屋销售面积继续保持增长，房价稳步上升。商品房屋销售建筑面积87.62万平方米，销售额212980万元，与去年同期相比分别增长25.35％和38.09％。商品房平均销售价格为每平方米2430元，与去年同期相比上升了10％。到9月底，我市房地产开发企业，包括市直和茂南、茂港两区企业，及市下辖四个县、县级市已办理资质备案的企业，达197家，物业服务企业61家，房地产估价机构7家。

据企业景气监测调查，今年全市房地产业企业景气指数企稳回升，表明房地产业发展企稳向好。在衡量房地产业生产经营状况的14项指标中，有9项指标景气指数呈上升趋势，土地开发面积、商品房预售面积、商品房销售面积、商品房销售价格、盈利等多项主要指标均运行于景气区间，充分表明该房地产业年呈现回暖升温的发展态势。

楼市的刚性需求为房地产发展奠定基础。居住需求是人类的基本需求，在一定条件下会保持其稳定性和延续性。因此，只要有具备条件的潜在客户存在，房地产业就会有其潜在的需求市场。据了解，我市的外来经商人员、公务员、教师、白领以及当地适婚青年等都是房地产业的主要客户群，他们的刚性需求是推动房地产稳定发展的基础条件。适当的宏观调控政策成为助推的重要因素。今年以来，我国为应对国际金融危机，采取积极的财政政策和适度宽松的货币政策，对整个房地产市场的兴旺起着良好的推动作用。特别是针对房地产业的结构性减税、个人购房最低首期付款20％、贷款“七折利率”等一系列利好措施，极大地释放了消费者的购房需求。我市充分贯彻落实国家宏观政策，有力地推动房地产业的回暖升温。

今年的楼市呈现需求畅旺，特别在上半年的节假日期间，我市开发商抢抓商机，适时转变营销策略，积极推出优惠折扣价刺激消费，对楼市的发展起到了良好的促进作用。经济企稳回升对楼市影响尤为明显。受国际金融危机影响，我市房地产业去年下半年曾一度跌入低谷。今年以来，我市认真贯彻落实扩大内需、保增长等促进经济平稳较快发展的一系列政策措施，使全市经济总体上呈现出企稳回升的态势。上半年，全市实现生产总值同比增长7.5％，增幅比一季度上升2.8个百分点，这也为该市房地产业的发展营造了良好的经济环境，对楼市回暖起到良好的促进作用。据有关统计，今年1—9月，我市共筹集廉租住房专项资金2528万元，廉租住房施工面积2.13万平方米，竣工面积3.26万平方米、557套。本年度新增廉租住房保障的城镇低收入家庭891户，其中实物配租345户、货币补贴546户，分别完成省下达的年度廉租住房保障计划的57.5％和109％。目前，全市正在享受廉租住房保障的城镇低收入家庭总数达到2262户，其中实物配租549户、货币补贴1713户。

通讯员 罗栋