西安市自然资源和规划局长安分局关于温国堡村城中村改造项目DK11A规划现状确认的公示

西安市自然资源和规划局长安分局关于温国堡村城中村改造项目DK1-1A规划现状确认的公示

温国堡村城中村改造项目DK1-1A位于长安区子午大道以西、学府大街以南，建设单位为西安万景美奂置业有限公司。按照长安区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室《温国堡村城中村改造项目DK1-1A遗留问题拟定处置方案》要求，现将规划现状确认内容公示如下：

一、建筑规模

总建筑面积182185.655㎡，地上建筑面积150434.187㎡（其中住宅面积132492.182㎡，配套公建面积14743.214㎡，商业面积3198.791㎡），地下建筑面积31751.468㎡（其中机动车停车面积24261.827㎡，非机动车面积515.833㎡，设备房面积3057.34㎡，人防面积3916.468㎡，平时为非机动车库）。容积率为4.35，建筑密度27.95%。

二、本次拟确认各楼幢情况

1.D-1#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积14744.281㎡，其中地上14189.937㎡，地下554.344㎡。

2.D-2#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积14750.708㎡，其中地上14196.3***㎡，地下554.344㎡。

3.D-1#D-2#裙房，地上3层，总建筑面积4342.971㎡，其中1层商业面积为46.810㎡，1-3层配套公建面积为4296.161㎡。

4.D-3#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积16714.995㎡，其中地上16103.084㎡，地下611.947㎡。

5.D-5#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积16723.737㎡，其中地上16013.974㎡，地下619.763㎡。

6.D-6#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积16722.811㎡，其中地上16103.048㎡，地下619.763㎡。

7.D-3#D-5#D-6#裙房，地上3层，总建筑面积8158.754㎡,均为配套公建。

8.D-8#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积14140.617㎡，其中地上13605.516㎡，地下535.101㎡。

9.D-9#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积14037.573㎡，地上13502.472㎡，地下535.101㎡。

10.D-8#D-9#裙房，地上2层，总建筑面积3338.584㎡，其中1-2层商业面积为2598.794㎡，1-2层配套公建面积为739.79㎡。

11.D-10#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积14035.461㎡，地上13500.36㎡，地下535.101㎡。

12.D-10#裙房，地上2层，总建筑面积2101.696㎡，其中1-2层商业面积为553.187㎡，1-2层配套公建面积为1548.509㎡。

13.D-11#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积15744.7***㎡，其中地上15187.463㎡，地下557.301㎡。

14.地下车库，地下1层，地下建筑面积26628.703㎡。

三、配套公建情况

该项目应配建公建面积具体如下：卫生站500㎡；文化活动站600㎡；综合商业8583㎡；市场1200㎡；便民店1060㎡；银行、储蓄所1000㎡；电信、邮政所1000㎡；物业管理500㎡；治安联防站80㎡；社区办公用房100㎡；变电站50㎡；公共厕所50㎡。

实际已建成公建具体情况如下：卫生站504.217㎡，位于D-10#裙房一层；文化活动站605.362㎡，位于D-8#D-9#裙房一、二层；综合商业8583.499㎡，位于D-1#D-2#裙房一层、D-3#D-5#D-6#裙房一、二、三层；市场1200.868㎡，位于D-1#D-2#裙房一、二、三层；便民店1060.108㎡，位于D-1#D-2#裙房一层、D-10#裙房一、二层；银行、储蓄所1000.533㎡，位于D-1#D-2#裙房一、二层；电信、邮政所1001.014㎡，位于D-1#D-2#裙房三层；物业管理500.059㎡，位于D-10#裙房一、二层；治安联防站84.378㎡，位于D-8#D-9#裙房一、层；社区办公用房102.800㎡，位于D-10#裙房一层；变电站50.326㎡，位于D-10#裙房一层；公共厕所50.050㎡，位于D-8#D-9#裙房一层。

四、车位信息

应配建机动车位数1069个，现状机动车位数935个。

五、违法建设认定情况

该项目涉嫌与审批不符的违法建设行为，违建面积为227.687平方米。西安市自然资源和规划局长安分局于2023年1月12日向区城管局出具违法建设的认定函进行处罚。

六、日照分析情况

1.对周边的日照影响

（1）规划建筑对周边已规划住宅建筑未产生日照影响。

（2）规划建筑对东侧温国堡村城中村改造项目DK-1(二期)已规划幼儿园1-3层产生日照影响。

（3）规划建筑对西侧道路红线以西后退4.5米线未产生日照影响。

2.自身日照情况

规划建筑自身共计17户日照不满足大寒日1小时（详见日照分析图）。

七、现状问题

1.该项目比审批少建134个机动车停车位。建设单位承诺后期在本地块补建。

2.该项目原审批非机动车位4262个，其中地上***5个，地下3617个；实际建设非机动车位4279个，其中地上1325个，地下2954个.

3.按照省标，地下车库西退用地界限应为3米，实际退让2.86米。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：2023年1月19日至2023年2月2日

联系地址：西安市自然资源和规划局长安分局（西长安街79号）

邮编：710007

联系电话：029-85657234

***：西安市规划现状确认公示牌

西安市自然资源和规划局长安分局

2023年1月19日

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