关注白石区片改造之一百二十一个别居民把房屋征收当作摇钱树

　　关注白石区片改造之一百二十一：个别居民把房屋征收当作“摇钱树”

中国烟台芝罘政府门户网站  www.zhifu.gov.cn    2013-11-28    来源：烟台晚报-今日芝罘

　　本报讯(YMG记者云全通讯员石凯方圆少丽道杰)在白石区片改造一期房屋征收尚未搬迁的居民中，一户居民不仅向白石区片改造项目房屋征收指挥部索要超出补偿面积的安置房，而且还提出了追加10万元补偿费用的无理要求，与征收政策相去甚远。白石区片改造项目房屋征收指挥部负责人表示，征收政策将“一铁到底”，请居民放弃企图从房屋征收中捞取好处的想法，主动到指挥部交房，否则靠到最后吃亏的是居民自己。　提出苛刻搬迁条件被拒绝　“要120平米的安置房，另外再要10万元。”记者在白石区片采访时了解到，新明街一住户把房屋征收工作当做“摇钱树”，试图从房屋征收工作当中捞取不正当利益，至今未能摆正心态，提出远超征收补偿政策规定的苛刻条件，被指挥部予以拒绝。　该住户房屋面积为60余平方米，按照政策，他可以获得约90平米的安置房，或者选择货币补偿获得约50万元的补偿款。房屋征收工作启动后，工作人员主动***服务，宣讲征收政策，希望他尽早搬迁、交房，切莫因晚交房而损失自身应得利益。但是，该住户却提出了要置换120平米的安置房并且不进行投资，此外还要追加10万元的补偿款，不然就不搬迁。该住户提出的条件远超征收政策，被指挥部拒绝，他也因此至今没有搬迁、交房。工作人员多次对他进行了劝导，但该住户置之不理，声称这个条件是他家的“底线”了，否则一切免谈，不答应就不搬迁、交房。　工作人员告诉记者，部分未搬迁住户的不理智行为，不仅阻碍了搬迁工作的整体进程，而且若继续不肯搬迁、交房，将有可能面临强制搬迁的后果，损失更多的利益，最后吃亏的只能是居民自己。　征收政策维护居民利益　白石区片改造模式以及征收政策，最大限度维护居民的利益，得到了绝大多数居民的拥护和支持。自《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施后，白石区片改造项目作为我市第一个由政府主导征收并主导建设的旧城改造项目，采取“政府融资平台筹资、政府自行组织实施”的政府主导改造模式，包括从项目融资、房屋征收到安置房建设，整个过程完全由政府来负责运作。政府将全部的利益都让给了居民。　不仅改造模式，征收政策也是极大地照顾了居民的利益。按照征收政策的规定，房屋主体补偿均价为7881元/㎡，这个价格是由被征收人公开选定的房地产评估机构按照有关规范评估确定的。而且，在确定价格之前，对白石区片及其周边的房地产项目开出的价格进行了摸底，并调查了各大房产中介公司在此范围内房产交易的成交价格，综合各方面因素，最终得出了补偿均价。在征收过程中，选择货币补偿的居民相对其他区片而言比例较高，由此也证明了这个价格是相对合理的，达到了绝大多数居民的理想价位。　在《白石区片改造项目(G、H地块)住宅房屋征收补偿方案》(征求意见稿)面向社会征求意见期间，很多居民提出了增加以投资优惠价可购买的面积的意见和建议。市、区两级政府考虑到区片实际情况，以及居民的意见和建议，允许在“等价值调换面积+15㎡”的基础上，再放宽5㎡，即总计可以投资不超过20㎡的房屋面积。这对于选择产权置换的居民来讲，无疑是个非常利好的条件。此外，征收政策对房困户给予了照顾，不足45㎡的房困户享受优惠条件，解困至45㎡再进行产权调换，可以选择户型面积最大值77.86㎡(含)以下的户型。　白石改造极大改善居住条件　记者在白石区片走访时看到，由于受过去规划理念、建设条件的局限，居住环境缺乏配套设施，与现代化住宅小区大相径庭，而且所住居民楼较为破旧，居住条件不理想。　白石区片是烟台市最早的居民楼房集中区，区域内居住条件较差，房屋大多已经破旧不堪，室内阴暗潮湿，夏天雨季经常是“屋外下大雨、屋内下小雨”。区片内部分房屋属于危房，存在地面塌陷、墙体开裂、墙皮脱落现象，电线、管线、管道老化严重，难以进行局部改造，安全隐患很大，特别是处泄洪沟底的一些厢房楼，阴暗潮湿，楼体已经下沉严重。基础设施配套落后，近一半的居民冬天供不上暖气，只能靠生炉子取暖，将近30%的居民室内没有卫生间，居民生活极为不便。街居内部道路狭窄，缺乏绿地，没有公共停车场，道路通行条件差，甚至部分区域一旦发生火灾，消防车都难以进入。区片内仅有少量的健身场所，无法满足居民的需求。白石的现状严重影响了居民的正常生活，区片内要求改造的呼声越来越强烈。　白石区片一期改造共有三处安置房源，分别位于E地块、H地块以及建城西府小区。其中，位于金璜顶山下的E地块南靠金璜顶山，环境幽静，视线开阔，向北望去能观看到大海。根据规划，白石区片E地块安置房将充分体现烟台开埠和开放的滨海城市特色，建筑与周边环境相协调，顺坡就势。安置小区内还将建有社区便利店、超市、金融网点、社区休闲及健身广场、卫生服务站、社区警务室、社区文体活动中心等配套设施。建成后，将成为涵盖商业、办公、教育、综合服务、医疗卫生、居住等为一体的大型综合居住区，改变白石区片整体形象，改善区片居民居住条件。　指挥部相关负责人说，希望个别尚未搬迁的居民能够从自身长远利益出发，从区片改造的大局出发，放弃从房屋征收中捞取好处的想法，尽快到指挥部交房、签协议，不然，越往后拖将会越吃亏，也不要因此而耽误白石区片改造的整体进度。

　　责任编辑：张文广