广州市越秀区发展和改革局关于调整广州东园文化广场（一期）可行性研究报告的复函

区建设水务局：

贵局送来《广州市越秀区建设和水务局关于申请调整广州东园文化广场（一期）可行性研究报告的函》（越建水函〔2021〕118号）及有关材料收悉。经研究，现函复如下：

一、广州东园文化广场（一期）于2019年12月6日经我局批复可行性研究报告，于2020年2月10日经我局原则同意后，项目可行性研究报告批复文件有效期延期至2021年12月5日。现因项目原定实施范围局部区域短期内不具备施工作业条件，为采用更合适的基坑工艺和工程桩，项目按1A、1B、1C分区建设，导致工程费用相应增加，且根据相关会议精神，增加妇联文化中心建设项目，并将原二期青年广场范围纳入一期的建设范围，贵单位对项目建设方案进行了调整。根据《广州东园文化广场（一期）建设方案（修编稿）联合评审会议纪要》（越房建联审〔2021〕1号）及《广州市东园文化广场（一期）项目建设方案（修编稿）联审决策会议纪要》（越联决〔2021〕1号），我局原则同意你单位报来的《广州东园文化广场（一期）可行性研究报告（修编稿）》。

二、建设规模和建设内容。项目实施范围包括原有越秀南客运站地块范围内的客运站场、客运站办公楼、客运站职工租户建筑及越秀南客运站旁东园后街3-13号6层楼地块（约125 户）。本次修编增加共3处范围：一是将东园横路纳入项目红线范围内；二是增加市妇联展陈项目，将越秀南路51 号、挹翠路86 号、挹翠路 88 号及外围人行道所在地块纳入项目建设范畴；三是将原广州东园文化广场（二期）青年广场范围纳入一期的建设范围。

调整后，项目占地面积约15087.94 平方米，总建筑面积约14***0平方米。建设内容包括：拆除越秀南客运站及西侧住宅楼，同时利用东园横路及越秀南客运站北侧东园后街3-13号楼地块建设一大型活动广场。其中，在广场西侧新建一座展览馆及配套电房建筑面积1130平方米（地上一层），地面采用小体量的群体组合方式，高度不高于周边文物建筑，造型与周边文物建筑相呼应；广场下面建设两层地下建筑空间，建筑面积约13082平方米，局部为下沉广场与地下负一层空间相连，与居民楼交接区域以绿地景观为主，局部点缀景观小品，创造宜人的传统岭南园林空间；另外拆除越秀南与挹翠路交界处房屋3处面积107平方米，建设一座妇联文化展陈中心，建筑面积428平方米。

三、投资估算及资金来源。项目总投资约为76969.61万元（未考虑建设期贷款利息）。其中，建设用地费约为42244.56 万元，包括：1.越秀南客运站弃产搬迁费用35722.82万元，2.妇联文化中心用地征迁费约1850万元，3.建设用地其它费用4671.74万元（含房屋拆卸费、搬迁费、拆迁工作费、用地管线迁改费、征收补偿预备费）；工程建设费约27686.31万元、工程建设其它费用约4466.51万元、预备费约2572.23万元。资金来源为市财政、区统筹、市公交集团出资。

四、建设管理模式。项目由市公交集团负责建设管理。

五、招标事项。工程招标核准意见详见***。

六、本审批文件有效期2年。有效期内完成下一阶段审批工作的，本审批文件持续有效；有效期届满时未完成下一阶段审批工作的，在有效期满前3个月内向我局申请延期，未办理延期手续的，本审批文件自动失效。

七、我局原批复文件《广州市越秀区发展和改革局关于广州东园文化广场（一期）可行性研究报告的复函》（越发改函〔2019〕136号）、《广州市越秀区发展和改革局关于广州东园文化广场（一期）可行性研究报告批复文件有效期延期的复函》（越发改函〔2020〕2号）从即日起废止。

此复

***：广州市工程招标核准意见表.xls

                                                                                                                   广州市越秀区发展和改革局

                                                                                                                              2021年6月1日