我为群众办实事丨行政审批局不动产登记窗口能办哪些业务……

　　盐边县行政审批局在深化党和国家机构改革的时代背景下应运而生，下属盐边县政务服务中心，拟通过相对集中行政许可改革模式，以实现一枚印章管审批为目标，进一步压减审批环节，优化审批流程，压缩办事时限，提高审批效率。

　　据了解，目前，政务中心共设有62个对外办事窗口，其中有卫健局、教体局、民政局、自然资源规划局、消防大队、发改局、公安局、交通运管、综合执法局等17个县级部门和银行、电力公司、邮政快递3家公共服务类企业入驻。

　　那么行政审批局62个窗口，都是干什么的呢？又能办理哪些业务呢？接下来盐边融媒将会出一系列各窗口的业务办理事项，详细地告诉大家哪些业务该去哪个窗口办理。今天我们就一起先了解下不动产登记中心窗口能办理哪些业务吧！

　　我县不动产统一登记从何时开展？

　　我县行政区域内的不动产登记由县自然资源和规划局不动产登记中心办理。自2016年8月18日开始，顺利地发放了全县首本不动产权证，正式停发旧证、颁发新证，标志着不动产统一登记制度在我县正式实施。

　　为什么实行不动产统一登记制度？

　　开展不动产统一登记工作是***机构改革和职能转变的一项重要内容，主要是为了解决分散登记的诸多弊端。在分散登记模式下，既容易出现产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题，影响不动产交易安全；也造成机构重复设置、资源浪费、行政成本增加，不方便群众和企业；还造成信息孤岛，不利于公众查询和信息共享，必须通过统一登记来解决。同时，开展不动产统一登记工作是推进国家治理体系和治理能力现代化的必然要求，是市场经济发展和市场化改革的毅然选择，是全面深化改革的重要基础，这项工作对于完整保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，推进简政放权、提高政府治理效率和水平，方便企业、方便群众，尤其是对进一步健全归属清晰、责权明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度都具有重要意义。

　　原有的分散登记有什么短板？

　　原有分散的不动产登记体制由于各部门登记方法、技术规程等不一致，很容易导致各种不动产权利的重叠、漏登现象；由于不同部门管理和登记，容易导致农林用地、农牧用地以及林牧用地之间的权属界线不清、权利归属不明确，引发诸多矛盾和纠纷，分散登记直接导致资源利用效益和社会管理效益低，交易活动不安全，公民和社会组织行使物权不方便等问题。

　　全国不动产统一登记有什么意义？

　　一是实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台四统一，统一登记可以改变过去多头管理的现状；二是明确权利归属，稳定物权关系；三是提供课税依据，推进房地产税的立法；四是整合登记职责，严格行政管理；五是方便群众，降低登记成本；六是运用不动产登记的大数据，有效预防腐败。不动产统一登记之后，全国不动产登记系统的互联互通将会逐步实现。不动产统一登记能进一步提高登记质量，避免产权交叉和冲突，有利于不动产的查询和保障不动产交易的安全，有利于政府治理效率和水平的提高。

　　不动产登记工作与房地产税收有何关系？

　　不动产统一登记的核心功能和目的，在于将分散的不动产权登记统一到一个部门，可以更加有效保护不动产权利人合法权益，更加方便企业、群众办事。房地产税是否开征、何时开征由国家依法决定。尽管不动产统一登记工作是不动产税收的技术基础，对房地产税有配套作用，但没有不动产统一登记，房产税照样可以运转，所以，不动产统一登记工作与开征房地产税收没有必然关系。

　　房产证与不动产证有什么区别？

　　不动产统一登记前，购房者买房后需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产统一登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。

　　以前颁发的房产证需要换成不动产证吗？

　　按照国家不变不换的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等业务的，将逐步换发新的不动产权证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。