我省商品房待售面积持续减少去年11月末成为2016年以来的最低点

2019年1-11月，陕西省房地产开发投资和销售面积增速持续小幅回升，销售面积增速成为近一年来的高点。昨日省统计局发布数据显示，全省11月末商品房待售面积继续减少，已成为2016年以来的最低点。

西安占全省房地产投资比重仍在下降

2019年1-11月，全省房地产开发企业完成投资3531.72亿元，同比增长8.9%，增速比1-10月提高0.2个百分点，比全国平均增速低1.3个百分点。四季度以来全省房地产开发完成投资增速持续缓慢回升。

分区域来看，1-11月全省有5个市（区）房地产开发投资增速比1-10月有所提高。其中，渭南市和榆林市提高幅度较大，超过10个百分点；西安市占全省房地产投资比重仍在下降，比1-10月减少0.8个百分点。

房屋施工和新开工减速。2019年1-11月，房屋施工面积27143.34万平方米，同比增长13.2%，比1-10月回落1个百分点。房屋新开工面积5809.69万平方米，同比增长20.3%，比1-10月回落6.7个百分点。

90平方米及以上住宅销售速度加快

2019年下半年以来，全省商品房销售面积增长持续回升，1-11月增速成为近一年来的高点。2019年1-11月，商品房销售面积3811.62万平方米，同比增长9.7%，增速比1-10月提高0.3个百分点，比全国增速高9.5个百分点；其中，住宅销售面积3324.63万平方米，增长11.1%，比1-10月提高0.5个百分点。

按用途分，1-11月住宅和商业营业用房销售速度有所提高，而办公楼和其他用房销售速度有所减缓。商品住宅销售面积3324.63万平方米，增长11.1%，比1-10月提高0.5个百分点，占商品房销售面积的87.2%；办公楼销售面积157.18万平方米，同比下降11.6%，降幅比1-10月扩大5.6个百分点，占商品房销售面积的4.1%。

从住宅结构看，1-11月，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积降幅扩大，而90平方米及以上普通住宅销售速度加快。90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积291.16万平方米，同比下降38.3%，占住宅销售面积的8.8%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积2440.23万平方米，同比增长18.3%，占住宅销售面积的73.4%；144平方米以上普通住宅销售面积593.24万平方米，同比增长30.1%，占住宅销售面积的17.8%。

住宅中别墅、高档公寓销售面积34.97万平方米，同比增长0.3%，占住宅销售面积的1.1%。

2019年1-11月，全省竣工面积速度下降影响待售面积减少、降幅持续扩大。从商品房竣工情况来看，1-11月房屋竣工面积1196.53万平方米，同比下降3.4%，比1-10月回落8.1个百分点。10月末，全省商品房待售面积613.78万平方米，同比下降16.4%，降幅扩大0.2个百分点，减少待售面积12.47万平方米。待售面积总量持续减少，已成为2016年以来的最低点。

分区域来看，11月末有7个市（区）的待售面积增速比10月末有所下降，其中，咸阳市下降幅度最大。