浦口区2023年第一季度房地产市场运行情况分析

一季度，浦口区房地产开发市场总体表现低迷，仍然面临较大的下行压力，房地产开发投资和销售依然处于低位，总体形势不容乐观。

一、房地产运行主要特点

（一）房地产开发投资增速有所回落

第一季度，全区房地产开发完成投资54.58亿元，同比下降2.0%，增速比去年同期回落3个百分点。其中，住宅投资46.01亿元，同比下降1.5%，增速比去年同期回落2.7个百分点。

（二）商品房销售面积增速持续下滑

全区房地产市场整体情况出现降温现象，社会公众对房地产的预期信心不足，购房者的观望情绪上升，商品房销售面积持续下滑。第一季度，全区商品房销售面积16.33万平方米，同比下降38%，完成销售额38.32亿元，同比下降39.3%。

（三）商品房施工面积、竣工面积均呈下降态势

 第一季度，全区商品房施工面积、竣工面积下降明显，全区商品房施工面积420.03万平方米，同比下降29.7%。其中，住宅施工面积32.45万平方米，同比下降22%。商品房竣工面积16.33万平方米，同比下降38%。其中，住宅竣工面积15.04万平方米，同比下降39.3%。

二、存在主要问题

（一）去库存压力大，新项目入库少

截至3月底，浦口区38个项目共有商品住宅库存5333套、67.85万㎡，去库存压力较大。其中：19个在售项目（未全推）库存房源为3392套、占比***%，为在售项目中急需加强销售力度的项目。19个尾盘项目（已全推，未售完）库存房源为1941套、占比36%，为尾盘项目中急需去库存的项目。另一方面，一季度，浦口区新增房地产开发入库项目仅1个，比去年同期少7个，新入库项目个数减少、规模缩减、新开工面积持续下降，房地产投资和销售接续明显不足，缺乏后劲。

（二）区域优势不明显，配套设施不足

同江北新区核心区相比，浦口区域优势不明显，相关配套设施不足。目前浦口区城南中心片区的住宅项目和江北新区研创园的项目存在一定的竞争关系。未来随着江北新区的7所优质教育资源的落地，一定程度上会对城南中心片区的在售项目以及今年出让土地的后期上市销售产生直接的影响。

（三）房地产市场信心回温缓慢

2022年以来，浦口区房地产市场保持低位运行，市场信心回温缓慢。一是土地市场遇冷，我区开拍土地仍以底价成交为主，开发商信心明显不足；二是收入下降、经济、就业形势不乐观，房价上涨动力不足，居民预防性储蓄增加，且担心断供问题，买房决策比以往更谨慎；三是房企信用危机频发、楼盘停工、烂尾风波等不良现象依然存在，加重购房者观望情绪。虽然今年以来多次出台利好政策，但市场预期仍偏悲观，行业信心恢复缓慢，全面恢复仍需时间。

三、下一步工作建议

（一）做好新开工项目入库工作，确保数据应统尽统

继续深化与区自然资源和规划局、住建局的部门合作，做好新出让土地***工作，及时将材料齐全、符合条件的项目纳入联网直报平台，指导新入库企业真实准确及时填报各统计指标，确保数据应统尽统。

（二）加强在库项目凭证审核，确保数据填报及时有效

近年来，上级统计部门对房地产开发投资和商品房销售面积的凭证要求逐月提高，凭证内容越来越细化，凭证间的逻辑性审核越来越多。特别是本月市局投资处下发了《南京市投资统计领域自查自纠工作实施方案》和《南京市投资领域统计数据质量核查工作方案》，对项目的数据质量核查进行了方向性的指导，浦口区将根据方案要求，加强主要指标凭证审核力度和业务指导，确保企业按照凭证及时有效地填报数据。

（三）强化统计监测预警，助力市场平稳健康发展

在多重因素叠加影响下，一季度房地产开发投资和销售面积走势均面临下行压力，区统计局将加强对房地产市场的监测预警，第一时间掌握市场动向，为领导科学决策和公众了解市场及时提供客观依据，助力浦口房地产市场平稳健康发展。