碧桂园连续出手腾冲地块进驻佛山新城

注：黄色区域为TD2015(SD)WG015地块大概位置

蓝色区域为TD2015(SD)WG016地块大概位置

红色区域为TD2015(SD)WG014地块大概位置

为了加快北入口改造项目的推进，自2014年10月通过《改造方案》表决后，佛山新城、乐从镇城市重建局和我股份社重点围绕办理相关土地手续开展工作。在2015年4月，我股份社按照佛山市顺德区国土承建和水利局缴费通知书的要求，支付集体土地流转收益金14404656元、耕地开垦费3548748元、耕地占用税6337050元，合共24290454元。但由于股份社收入减小资金不足，该项费用暂由乐从镇土地储备发展中心垫付，待日后融资地块成功出让后再偿还。

经多月的努力，相关手续于2015年8月份办理完成，并于

本次出让的土地是7块收回土地中的其中5块，分为三宗土地交易，交易编号分别为TD2015(SD)WG015（黄色区域）、TD2015(SD)WG016（蓝色区域）、TD2015(SD)WG014（红色区域），并于8月28日将出让土地挂到“佛山市公共资源交易网”进行公告，公告期至。上午8:30时开始进入挂牌期，开发商交纳保证金后均可通过“网上交易系统”进行竞价（保证金金额为挂牌起始价的20%）。

上午，经过多个开发商11轮的竞价，佛山市顺德区碧桂园地产有限公司以12.7亿竞得编号为TD2015(SD)WG015地块（地块大概位置如图中黄色区域所示），该地块起拍价11.6亿元，成交价12.7亿元，溢价9.5%。宗地位于佛山市顺德区佛山新城、乐从镇新吉路以北、同庆道以西，总用地面积为84121.8平米（其中地块一：48945.10平方米；地块二：35176.70平方米）。根据宗地挂牌出让文件规定，容积率方面，地块一大于1.0且不高于3.5；地块二大于1.0且不高于4.0。地块建筑密度不高于28%，绿地率不低于30%，建筑高度限于150米。该地块用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地，城镇住宅用地70年，批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地40年。

下午，经过20轮的竞价，佛山市顺德区碧桂园地产有限公司以11.58亿竞得编号为TD2015(SD)WG016地块（地块大概位置如图中蓝色区域所示），该地块起拍价9.68亿元，成交价11.58亿元，溢价19.6%。该地块位于佛山新城乐从镇新吉路以南、同庆道以东，总出让面积71156.65㎡，由两块土地组成，其中地块一面积为12538.2㎡，地块二为58618.5㎡。两地块容积率均要求大于1且不高于3.9；绿地率均不低于28%；建筑控高均不大于150米；此外，在建筑密度方面，地块一不高于30%，地块二不高于28%。该地块用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地，城镇住宅用地70年，批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地40年。

下午，编号为TD2015(SD)WG014地块（地块大概位置如图中红色区域所示）截止挂牌，该地块位于顺德乐从镇同心道以西、新吉路以北，出让起始价为3.1亿元，占地面积22974.93㎡,容积率高于1.0且不高于5.5,建筑密度不高于50%,绿地率不低于20%;该地块土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地。最终该地块由于在交易期限内无有效报价而流拍。

碧桂园作为国内前十的千亿房地产商，本次三宗土地出让中连续出手竞得腾冲地块，显示了其扩充进驻佛山新城的决心以及对其未来发展的信心。据碧桂园地产发布的未来开发方向来看，项目将斥重金打造皇家立体园林，致力营造赏心悦目的居住环境。本次出让的地块位于佛山新城内，与世纪莲体育中心、佛山市图书馆等公共设施距离都不远。从地图上看，区域周边整体道路通畅，项目周边有岭南大道、裕和路、富华路等主要道路；另外，未来还将有广佛线延长线腾冲站在地块周边规划建设。

而至于流拍地块，有业内人士称关键还是要看商业指标以及开发时机，如果商业指标下调或者交通利好确定下来的话，应该会吸引到不少开发商出手，而现在暂时只能静观其变。

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