政务服务中心房产窗口购房小知识（一）

1、什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅?

低层住宅：1~3层的住宅。

多层住宅：4~6层的住宅。

中高层住宅：7~9层的住宅。

高层住宅：10层及10层以上的住宅。

小高层：10~12层的住宅。

2、什么是建筑容积率?

是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

3、什么是建筑密度?

指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程

4、什么是绿化率?

是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

5、什么是公用面积?

公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。

以电梯井为例，电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大。

因此，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。一般来说，1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25平，2梯5户是1.8平米，2梯6户是1.5平米，这直接影响你的购房款和物业费。而1梯2户，洋房、小高层为主，多为改善性楼盘，它的公摊比1梯1户要小。

6、什么是使用面积?

使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。

7、什么是建筑面积?

建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括两项：套内建筑面积和公摊建筑面积。

8、什么是砖混住宅?

砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型黏土砖，如空心砖等。“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在五六层以下。

9、什么是跃层式住宅?

跃层式住宅的特点是住宅占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

10、什么是点式住宅?

又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活，每户一般能够获得两面朝向，具有转角、通风良好、地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。但点式住宅外墙较多，造价较高，一些住房的居室易出现朝向不好的问题。

11、什么是错层式住宅?

是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。

12、什么是层高?

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

13、什么是净高?

净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

14、什么是进深?

进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

进深会对房间里自然采光的范围有一定影响，稍小一点更佳。如果一套房子的进深偏大，光线从窗外投射进来仍然会照不到离窗户较远的区域，光线不太好的白天可能也会需要灯光照明。

15、什么是开间?

开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。

16、什么是公积金贷款?

具有当地城镇常住户口、单位建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。

17、公积金的贷款的条件

1）借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；

2）借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

3）借款人同意办理住房*押登记和保险；

4）提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；

5）同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。