大连限定土地溢价率杜绝地王最高按30比例配建租赁住房

保证暂时买不起房的年轻人能够有房住，遏制高地价助推高房价趋势。大连市近日出台两项房地产市场调控措施，扩大租赁住房配建范围，提高配建比例，设定土地溢价率最高上限，加上之前出台的限购政策，通过“组合拳”遏制房价增长过快的趋势。

据介绍，此次配建政策调整范围，由大连市内四区扩大到主城区和部分新市区，其中人才聚集、租赁需求旺盛的高新园区首次纳入配建范围，且配建比例最高为30%，以保障租赁房源供给；中山区、沙河口区、西岗区配建比例为10%；甘井子区地铁站周边半径2公里范围内房地产开发项目，按照15%的比例配建租赁住房，其他区域按5%比例配建；金普新区成熟区也纳入配建范围，按10%比例配建租赁住房；其他区（市）县到2020年配建比例达到5%以上。

近年来，大连市土地交易市场日益活跃，央企和大的上市公司纷纷前来投资。自2016年以来，市内四区住宅用地溢价率较高，为此，大连市此次通过了抑制房地产开发土地出让溢价异常调控机制，将土地溢价率最高上限设定为70%，达到上限后，需要竞配建租赁住房面积，从而遏制高地价助推高房价的趋势，避免出现“地王”，从而遏制房价过快上涨。为防止出现高溢价率，大连市5月14日叫停了可能出现溢价过高的大橡塑地块招拍挂，按照新出台的措施，重新调整出让方案。

据了解，今年3月21日，大连市出台住房限购政策后，房价上涨过快的趋势得到控制。国家统计局对全国70个大中型城市房价监测结果显示，今年1月份，大连市房价环比涨幅排第一，4月份则排名第十二。5月21日和24日，大连市国土资源和房屋局分别约谈21家房地产开发企业和9家房地产中介机构，要求企业履行社会责任；同时加大监管力度，中介机构虚假宣传，恶意提高价格的，一经发现在处罚的同时列入失信名单，企业和个人不得从事房屋中介活动。大连市国土资源和房屋局还加强内部监管，一旦发现有失职行为，一律追究相关人员责任。