近年来，随着审批制度改革的一系列措施，产业项目的“带方案出让”、“拿地及开工”，也成为了一个热词。根据沪规划资源建[2020]125号文：“鼓励带方案出让，加强项目针对性研究，提高项目落地速度。”

在这个背景下，为全力***产业项目审批环节多、流程长、落地难、落地慢的堵点、难点、痛点问题，普陀区真如副中心的海纳工程院项目先行先试，优化再造审批流程，以实现“带方案出让、拿地即开工”。

项目简介

海纳工程院：本项目为科研产业用地，拟建科研用房供海纳工程院及相关科研机构使用，内设展示空间、科研办公空间、交流空间、配套空间等，可满足海纳工程院日常办公、海纳夜话、接待洽谈等需求。

建设地点位于上海市普陀区大场浦以东、月牙泉路以西、铜川路以南、南郑路以北。用地建筑面积：约4005㎡，容积率不大于2.5，建筑限高50米。

工作计划

在地块出让前，先明确地块的设计方向及设计方案，并完成向各职能部门、行业主管单位征询设计方案的意见等工作，可以大大节省土地受用人的用地成本及设计时间。在地块出让后，普陀区规划资源局作为牵头部门，联合其他相关部门，采取联审联办、快审快批模式，在地块完成交地手续后，用地单位届时可依据土地出让合同及审定通过的设计方案，直接办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及施工许可证，以实现三证同发，实现“交地即交证”、“拿地即开工”。

近期工作推进情况

根据区相关会议纪要精神，明确要求海纳工程院项目土地供应与“拿地即开工”作为试点推进。

目前普陀区规划资源局与真如副中心及相关职能部门召开多次专班会，提前研究路径和工作流程，并预审设计方案。于8月24日，召开规划条件暨方案并联审批预征询会。方案预审同时，同步开展土地边界确认及勘测定界等工作。于9月26日完成了核提规土意见的复函工作。

下一步，将结合建设单位和设计单位工作进度，做好方案行政协助和公示工作。

     海纳工程院项目的试点工作，致力于为普陀区“拿地即开工”探索一条切实可行的道路，为普陀区投资项目建设开辟了一条“高速通道”，为全区经济社会发展增添新活力、激发新动能。