民生实事物管太任性架空层随意改部门有回应改变规划要拆

区楼下架空层被砌墙建成房间。

　　变身宿舍，变身食堂，甚至变身商铺在龙岗诸多小区架空层改建现象屡见不鲜。改造后的架空层是否存在安全隐患？出租后的收益做何用途？由此衍生的一系列问题备受小区业主们的关注，也引起了业主的不满和投诉。近日，家住龙岗中心城的杨先生致电本报龙岗民声反映，体育新城安置小区管理处在未征得全体业主同意的情况下，擅自将本属于小区全体业主的公共建筑架空层改作房间和食堂。他认为，此举既损害了业主的利益，同时还存在很大的安全隐患，希望有关部门核查，并对违建予以拆除。

　　◆记者走访

　　架空层变身食堂和宿舍 1月9日，记者来到体育新城安置小区。从小区物业管理处了解到，该小区共由三期组成，分自住区和出租区，一期自住区6年前已入伙，二、三期出租区2014年10月入伙。记者走访发现，小区每栋楼下都规划为架空层。但在自住区A3栋楼下，记者发现此处已改建成房间，墙上挂着小区饭堂的字样。一工作人员对记者说：这是管理处的饭堂，不对外开放。 随后，记者又走访了小区的出租区，发现C3栋大部分的架空层已被加建了墙体，改造成四间大小不等的房间，目前正在施工中。同时，小区C6、D3楼栋的架空层也存在改建情况。小区架空层被物业公司改建成房子，我们业主却不知情。业主秦女士告诉记者，小区许多业主还未入住。但在未征得全体业主同意的情况下，物业公司擅自将业主的公共建筑架空层改作其他用途，强行剥夺了业主对公共建筑和公共设施的使用权。

　　对于物业公司私自改建的行为，许多业主很反感。业主庄女士称，这些架空层被改造成临时住所或食堂，不仅产生了噪音和油烟，同时，也存在安全隐患，消防问题也让业主们担心。

　　◆物业管理处

　　为了解决管理人员的食宿问题

　　体育新城安置小区架空层的改建行为是否征求过业主的意见？是否经过相关部门的审批？记者带着这些问题采访了该小区物业管理处负责人刘主任。刘主任表示，架空层改建并未征得业主的同意，也未经过有关部门审批。但他解释说，该小区是用来安置之前因建设大运场馆而房子被拆迁的居民。小区出租区2014年6月竣工验收，很多工程的收尾、整改及入伙工作现正在进行中。管理处考虑到小区房屋在维保期内出现问题能及时解决，入伙维修需要的建筑材料有地方堆放，在不影响楼房安全、外观及业主生活的情况下，就把小区C3、C6、D3这3栋楼房的架空层砌上墙体，作为施工人员的临时住所及建筑材料堆放地。

　　A3栋楼下的饭堂，刘主任承认此处之前确实是楼下架空层，为了解决物业管理处100多名员工的吃饭问题，他们去年已与该楼栋业主及业委会协商，并取得理解，之后才进行的改建。

　　◆部门回应

　　擅自改变规划功能 应坚决拆除

　　变身宿舍，变身食堂，甚至变身商铺小区架空层改建现象在龙岗区内的小区并不少见。2014年12月，龙岗区土地规划监察大队（局）领导前来本报接听民声热线时，不少市民就小区改建扩建行为来电咨询投诉。其中，龙岗中心城育龙庭小区的齐先生也在龙岗网上吐槽，小区活动空间本来就小，原规划建设的架空层活动空间还被物业公司改成房间，部分对外出租，这种现象已存在多年。

　　对此，龙岗区土地规划监察大队（局）长贺少波表示，这种现象毫无疑问违反了规划条例。把公共空间改成物业空间，不管是物业管理人员居住还是对外出租，这都属于擅自改变楼房规划功能，是职能部门的监管对象。对于小区的改建、扩建行为，他们会派相关人员对现场情况进行调查核实并给予行政处罚，同时也会要求物业公司自行拆除，否则，他们将进行强制拆除。