南方日报保护800年文脉移建26处古建筑（图）

南方日报 2016-6-7 AⅡ02

备受关注的广州黄埔首个开工建设的城中村改造项目——文冲城中村改造，近日又有新进展。

文冲城中村改造项目是广州市首批启动的15个全面改造城中村改造项目之一，也是黄埔区首个开工建设的城中村改造项目。从6月3日起连续三个月，安置房四期样板房将对文冲全体村民开放参观。预计3个月后文冲将有500户村民参与摇珠，摇珠比例为3∶1。

作为本次城中村改造的重中之重，为保护文冲村800年的历史文脉，26处古建筑采取原貌移建方法，打造成为全市面积最大的一片“古迹保留地”。

“古迹保留地”成新区“心脏”

文冲村有800年历史，被一条小河分成东坊和西坊，陆氏家族世代生活在这个小村庄里。古村里隐藏着有400年历史的明清古建筑群，当中最古老的是一座有443年历史的古碉楼，还有13间公祠、7间私塾、1间书院、明末清初的古民居16间、古门楼10座，散落村中各处。如何保护和规划建设文冲古迹是本次城中村改造的重中之重。

按照规划，改造后的新文冲将以300多年历史的陆氏大宗祠和邵山书院为中心，并保留26座古建筑物，成为全市面积最大的一片“古迹保留地”。在村改造办的文冲村改造规划模型中，记者也看到，在一栋栋高楼中间，低矮的老祠堂群落模型格外显眼，仿佛未来新型小区的“心脏”。

工作人员陆永钊介绍说，为了最大程度延续文冲历史人脉文化，所有的古建筑都是以“移建”的方式完成，依据古建筑原来大小，以1∶1的比例，迁移至文化广场水塘沿线。

记者在工程一角看到，为了不使建筑物重新搭建时出现失误，被拆下来的麻石、柱块都标识上“左”“右”等字样，并有细致的施工图纸。以一座刚刚完成的“绶亭陆公祠”为例，类似200平方米左右大小的祠堂，迁建需要4-5个月时间。“迁建后的祠堂依据原貌修复，横梁上的壁画均为一笔一笔重新描绘上去的，希望让久经风雨的百年老祠堂守望世世代代子孙。”陆永钊介绍。

记者在现场看到，文冲项目的古建筑群相继移建完毕，周边配套的文化站主体工程已基本完工。预计整个古建筑文化广场最快将于明年年底落成。

回迁总量近20万平方米

据介绍，文冲城中村改造项目总用地面积约51公顷，总建筑面积约151万平方米，其中安置面积约77万平方米。

截至到目前，安置房一至三期已经完成分配交付，回迁总量将近20万平方米，包含了2218套回迁安置房。安置房四期项目是文冲城中村整体改造的重点工程项目，该项目位于地铁五号线上盖，总建筑面积12.4万多平方米，将建成910套回迁安置房。目前1栋已可在2017年底交楼，33层一共放出165套房源。

记者随工作人员走进新落成的安置房四期回迁房。93平方米和103平方米的样板房内，户型方正，主卧还特别安装了智能化报警按钮。据了解，文冲村周边的楼盘均价已达1.6万元/平方米左右，以一套93平方米的回迁房为例，房子价值可达150万元左右。受限于回迁房不得买卖的政策，大多数村民除了自住外，还选择将房子出租。据介绍，这边的租金领跑周边商品房小区。以回迁房一期为例，其中面积在80平方米左右的房子租金普遍在2800元/月。

广州万科公司副总经理李建章介绍，安置房四期H3栋主体已达18层，将来用于村民置换的二栋楼已经开始地下室施工，文化活动中心6月底将封顶、10月1日对外开放。下半年安置房五期、六期将陆续动工建设。今年也将要把已交楼的房屋全部拆卸完毕，现在已完成40%。

据了解，自2010年以来，广州万科公司全程参与了文冲城中村改造工作。按照规划，万科将文冲打造成集产业、教育、养老、租赁等配套齐全的幸福社区。在产业规划方面，将把黄埔仓项目的跨境电商总部基地延伸至地块三及地块六，形成产业集群。在教育养老方面，除了有广大附中及社区配套小学、幼儿园，还将推出广州万科的第一个养老产品——智汇坊。南方日报记者 陈思勤