毓璜顶街道提升发展楼宇经济打造半岛现代服务业孵化基地

　　毓璜顶辖区作为中心城区，存量土地资源有限、土地价格昂贵，经过近年来的发展，街道在用商务楼宇共8幢，总面积近20万平方米，出租率在80%以上，亿元楼宇有阳光100和中心广场2幢，楼宇经济对地方财政收入贡献率占到全办税收总数的35%。

　　为进一步挖掘楼宇经济发展潜力，提升存量楼宇品质，街道走访供销大厦管理方烟台联民物业，针对供销大厦入驻企业的业态较为落后，多数为传统外贸、货代、中介等中小企业，同时存在配套设施老化等方面的问题的情况，街道联合区供销社，同步实施“筑巢引凤”及“腾笼换鸟”计划，将1万平方米的原供销大厦打造成“袖珍精品楼宇”，同时也进一步提升了楼宇物业价值。一是将供销大厦办公配套设施进行改造，新增咖啡厅、会议室、洽谈室、高速wifi，供入驻者免费使用，通过硬件升级吸引优质企业入驻；二是依托供销社旗下联民集团在电子商务平台、仓储物流公司、12343民生服务热线、家政培训学校、家政服务公司、养老产业平台等多方优势，通过延伸产业链条、创新商业模式，优化经营格局，大力建设众创空间—烟台半岛现代服务业孵化基地项目，基地先后与58同城、联通公司、投资机构、人力资源、企业咨询管理、会计师事务所等一系列现代服务业商家签订合作协议，通过举办各类的创业沙龙、大咖演讲、创业培训、政策培训及路演等让创业企业与天使投资人、创业前辈零距离交流、广结人脉、加速成长。

　　基地为创业者开通微信、微博、网页、QQ等多种方式申请入驻孵化基地，提交申请后，经过筛选与审核,一周内通知面试。半岛孵化基地负责人谭经理表示:“我们会审核入驻项目,但不设高门槛。低成本和低门槛是符合李克强***所倡导的低成本、便捷化、全要素原则。”目前,申请入驻半岛孵化基地的创业团队接近200个。经过由北京众创普方企业孵化器有限公司、烟台众创孵化器管理有限公司、山东工商学院创业学院等相关单位组成的评审组评审，人人天使烟台分公司、烟台红番茄信息科技有限公司、烟台乐活物业管理有限公司等40家企业陆续入驻基地办公。

　　许多创业者在初期对场地需求很强烈,“早期创业者没有很多钱,需要低成本的创客空间。”在没进驻半岛现代服务孵化基地之前,创客汤先生的团队碍于写字楼租金高,几个人只能憋在家里办公,沟通很麻烦。“现在有了低成本的办公场地,我们创业没有场租压力,可以更专心做项目。”

　　除了看中“低成本办公”,更重要的是认为“未来它能帮助完善产品、解决融资问题、获得人脉和各方面资源。”“80后”创客汤先生与“90后”创客李先生向记者道出他们投身孵化基地的原因。

　　李先生之前完全没想到,除了低成本办公,孵化基地还帮他完成公司和商标注册,培训知识产权;帮他找下一轮投资;有老师“一对一”指导他的项目,告诉他创业应该如何规划自己的资金、控制成本、初创者怎样搭建团队。基地还为他介绍人脉资源。负责人谭经理认为孵化基地能让创业团队共享更多的市场资源: “比如有些团队研发能力强,有些市场能力强,我们把他们整合、串联,把有共性的客户互相介绍给他们。我们孵化器对外也会接一些大项目,切割给团队做。”

　　下一步，街道将加大对上协调力度，争取相关政策扶持，依托区位优势、资源优势、政策优势，协助基地以其全新的定位和崭新的机制，努力打造山东省最具特色、最具影响力、最具独创运作模式的现代服务业产业集群，力争将其打造成为烟台服务业转型升级的标杆，确立在胶东半岛乃至山东省地区现代服务业中的引领地位。（李海珍）