区十八届人大三次会议关于老旧小区上下水堵塞问题的建议（第041号）答复

李红代表：

您提出的“关于老旧小区上下水堵塞问题的建议”收悉，现答复如下：

您提出的建议非常好，非常及时。

对利用底层建筑改建餐饮饭店等改变使用用途的房屋造成居民楼下水堵塞现象非常普遍，不仅给居民出行带来不便，更是给居民的幸福感带来负面影响。按照《城市房屋管理条例》的相关规定，无论是住宅房屋的产权人还是商用房屋的产权人均为房屋修缮管理的责任人。

从2010年开始到现在，皇姑区政府每年都有老旧小区改造计划，2020年列入市本级统筹改造3个小区，列入中央补助资金改造的8个小区。我局严格按照市、区两级政府的要求贯彻执行，旧住宅区改造工程项目及工艺是经皇姑区人民政府办公会上论证决定，由市房产局安排设计院设计后进行施工改造的，并配有专业的施工监理对工程的质量进行全程***检验，坚持以居民为主，共同缔造，努力建立政府统筹组织、区房产局具体实施、街道办事处、社区和居民全程参与的工作机制，前期通过街道办事处社区调查问卷征求业主意见后，制定了小区改造计划，包括给小区楼体做“外墙保温、屋面防水、外排水管线疏通更换、铺设道路、散水坡、增设各种健身器材、休闲桌椅供居民健身、休闲修建围墙大门、安装监控系统”等改造项目，通过改造小区告别了大杂院，实现了新小区、新道路、新景象、新面貌，改造工程竣工验收后移交街道办事处社区，并组织召开业主大会落实后续管理。

目前改造方案已确定，挂网招标已完成，执法局、街道办事处正在开展改造前的违建摸排工作，小区改造工程中标单位现已陆续进场施工。

为了防止“前治后乱”的现象，政府要求必须落实后续管理责任。根据《省、市物业管理条例》、《沈阳市人民政府办公厅关于提升旧住宅区综合管理水平的实施意见》沈政办发〔2018〕68号、建房[2009]274号关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知等文件规定，旧住宅区业主可根据管理服务质量和费用自愿选择服务模式。业主接受优质优价服务的，可选择物业服务企业提供的专业化物业服务，接受基本服务并按政府指导价付费的，可选择保障型物业服务企业提供的保障型物业服务。并组织召开业主大会落实后续管理。

最后，衷心感谢您对我区居民生活相关工作的关心和支持，同时，欢迎您在以后的工作中再提出宝贵意见和建议。

感谢您对皇姑区房产局工作的监督与支持。

皇姑区房产局

2020年5月15日

经办人：侯建民

联系电话：86056278

撰稿人：侯建民

审核人：张文宁