关于彩虹街和华润万象润街增加特色打造名街区的提案的回复

提案人：李国旭

提案编号：【2016】第29号

提案内容：彩虹街和华润万象润街位于皇姑区首府新区东部，正好契合首府新区北部商业中心的定位。其中鸭绿江东街原来有大型超市等商业基础、能吸引皇姑、大东等人群来消费。所以打造吃喝玩乐购一体化的特色商业街尤为重要，而且凸显出北部商业中心的区域定位。

经过调研发现：

彩虹街作为传统的居民区，附近有传统的富裕小区剑苑小区，还有怡林名门、上城俪园、城建北尚以及开发商正在建设的大型园区，这些人群以及周围小区都成为有力的消费支撑，同时还能吸引其他区域的人群来此消费和购物。

华润所在的鸭绿江东街有传统消费人群，周围的楼盘也众多，华润金地等大楼盘均在此地，有固定客户群。

彩虹街与鸭绿江东街都是通往北部的必经之路，交通优势明显，流动客户群体也很大，在这一地区消费也有其一定基础。

建议：

1，因为夏季沈城夜生活时间长、拉动美食消费的能力强，目前彩虹街的美食、特色餐饮还不够成规模体系，建议引入品牌特色美食城、餐饮名店，用美味美食餐饮小吃，来拉动人气、带动消费。比如打造首府新区雪花啤酒节、彩虹节经典美食节、彩虹街24小时不夜城等等。

  华润万象润街建议在夏季5月-10月的火热消费季节，推出大型活动，针对不同类型人群，比如妈妈、儿童、老人、都市白领，将首府新区的商业氛围带动起来，体现出北部商业中心的精准定位。

2，除了美食之外，彩虹街可以增加商业元素，或者利用开发商资源，建设特色商场，或者首府新区的购物中心，形成吃在彩虹街、购在彩虹街的商业氛围。

华润万象润街，由于有自身的华润品牌优势，加上鸭绿江东街原来的大型商圈氛围，只要商场及商业街配套完成，整个东部的商业中心商业氛围就会自然形成。

3，增加游戏互动体验中心、数码电子体验中心、购物体验店等互动体验类、娱乐类的体验项目，为商业中心吸引人群，带动商业中心发展打下基础。

现代商业，互动体验店、体验中心、儿童、女士的专项娱乐或体验中心增加人气、而且直接拉动消费，如果商圈注重互动体验、娱乐氛围，能够吸引更多的人气、促进商圈发展。

4，加大媒体宣传推广力度，通过全媒体、包括新媒体的推广，让特色街区在网络微信等广为传播，其特色商业也自然流传人气可嘉。可推出特色商业街、美食街评选等。

承办单位：首府新区管委会

经办人姓名：傅佳传                  

联系方式：86623213

主要办复情况：

您关于彩虹街和华润万象润街增加特色打造名街区的提案收悉，现答复如下：

首先给您介绍一下彩虹街的和华润项目的发展基本情况：

一、彩虹街。彩虹街现况为：鸭绿江街一环至二环之间区域为彩虹街，全长两公里，此段道路为一级马路，市区联接沈北的主要交通道路，日常车流大。沿街近200家商业店铺，占有物业体量较大的有梨园剧场、斯乐嘉音乐广场、金山会馆、奉天食府、鞠家味道、褔天源、领头羊等餐饮、文化、休闲、娱乐项目；在鸭绿江街北段有隆盛园火勺店、彤德莱火锅、美国加州牛肉面大王、斗牛家烧烤、禧洋洋欢乐火锅等知名连锁饭店；中部铁山路十字路口西侧为金地悦峰项目，其沿街为欧式建筑风格的二层门市近2000平方米，另有单体独栋商业楼宇三座每座约8000平方米，东侧为全季酒店商业体，过七二四健康廊道，南侧为小区一层门市，北侧为华润底商；南部以梨园剧场的盛京红磨坊为主的文化演艺场所。其它的都是为社区服务的面积在30—180平方米之间的餐厅店、小超市、服饰店、日杂店、美发店、小诊所、汽修店。生活商业配套。

根据彩虹街的现状我们将彩虹街划分为一轴三带，一轴即：鸭绿江南街，两公里长，作为景观轴以、交通轴及产业核心轴，其交通功能不变，根据城建道路景观美化、亮化形成一张独具特色的名片引导市民来消费。根据其现有及未来策划出三带，即：南段文化娱乐产业区、中段夜经济起爆区、北段特色餐饮美食区。南段以梨园剧场为核心，借助几年后建成的华润万象汇大型商业综合体的辐射，引入演艺体验为主的娱乐业态。中段以铁山路十字路口为中心，依托金地悦峰商业体（已建成）、全季酒店（在建）空间引入主题酒店、传统老字号酒店、品酒汇等中高档特色餐饮来重点打造“罍街”作为彩虹街夜经济的起爆点，中段为整个夜经济的核心区，利用现有金山会馆、斯乐嘉音乐广场基础，利用省政府煤场及金地悦峰售楼处空间引入一两个大型洗浴中心或娱东中心提升中段档次、完善夜经济功能。北段提升现有餐饮、购物、休闲、娱乐业态，引入知名品牌连锁店，使得北段成为适合大众消费优质场所，重点突出对于商业购物、餐饮知名品牌连锁店的招商力度。

现在招商及业态置换工作正在进行中，金山韩式养生会馆（金山洗浴）重新开业；全季酒店商业体今年全面开工建设，建成后拟引入百年老字号等国内知名品牌店升级彩虹街业态；年初随着营业面积400平方米以上的彤德莱升级版旗舰店、重庆火锅店等业态升级的餐饮店的开业，彩虹街的业态升级已拉开序幕。

彩虹街发展都市夜经济，要坚持“点、线、面”结合，同步推进。以彩虹街中一个中心结点为起爆点，依据功能定位，鸭绿江街分段规划，即：铁山路十字路口为起爆点，鸭绿江街分为特色餐饮、休闲购物、主题文化、时尚娱乐四大主题。搭建集购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等夜经济平台；坚持规划引领，把夜经济列入城区发展总体规划；坚持项目带动，培育夜经济发展载体；坚持综合配套，完善夜经济保障体系；坚持协调联动，建立夜经济工作促进机制；坚持定期督查考核，保障发展夜经济工作有序顺利开展。

二、皇姑华润置地广场项目

该项目建设地址在皇姑区皇姑区鸭绿江东街。项目规划用地面积约为23万平方米，规划总建筑面积约为70万平方米。其中：地上建筑面积约为54万平方米，地下建筑面积约为16万平方米，住宅面积约为18.7万平方米，商业面积约为30万平方米，办公面积约5万平方米，其他用房面积约为0.3万平方米。用地性质为住宅、商业。商业区的规划方案。

（一）建设内容及规模

商业区：项目拟建设商场1栋，建筑面积约为30万平方米，地上５层建筑，地下一层，每层建筑面积约为5万平方米，一层、二层主要是购物中心，包括国际、国内的大型品牌的服装等。三层和四层主要是餐饮中心，聚集了全国各地的餐饮美食。五层主要是文化娱乐中心，为沈阳广大市民提供了舒适的娱乐场所。建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构。商场位于华润五彩城的中心部位，交通良好，地理位置优越，人流繁多。是一座集购物、餐饮、文化娱乐于一体现代化的、多功能的、一站式服务的大型购物中心。

办公区：在项目的东侧拟建设办公楼1栋，规划建筑面积约为50000平方米，层数约5层，结构形式为钢筋混凝土框架结构，主要功能入驻企业办公用房。

住宅区：住宅面积约为18.7万平方米，项目拟建设住宅楼33栋，其中7层住宅楼25栋，18层住宅楼8栋，结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构。地下一层为停车库及设备用房。

该项目为新建服务业项目，总投资50亿元，建设起止时间2014-2017年, 占地面积16.03万平方米，建筑面积48万平方米。项目业态集购物中心、购物街、5A级写字楼和公寓为一体，将成为沈阳新的商业核心。

华润万象汇规划建设大型旗舰商业，打造沈阳“全家庭发现式生活中心”它关注家庭消费，在业态比重等方面分别做了更为细致的考量。它更关注亲子、时尚、美食等更具亲和力的品牌，更能融入家庭消费的品牌。

国际化的商业物业不仅仅是购物，更多的应该是一种生活。“因此，不同于传统意义上的百货店，万象汇的整体业态设计为40％的购物+20％的餐饮+20％的休闲娱乐，剩下的20％则是一些涉及生活方式的内容。Shopping mall带来的是一种崭新的生活态度，它为人们打造一个集休闲、娱乐、购物、餐饮、健身等于一体的生活中心。华润万象汇定位于中高端大型购物中心形态，市政府区政府大力招商引资项目，万象汇奠定一环东北区域唯一一个购物中心。

万象润街。作为万象汇互补业态，打造成为24小时全时消费街，集休闲娱乐于一体，满足客户日常需求的主力商业街区。

万象润街，皇姑华润置地广场为丰富皇姑一环繁华生活而开设的特色街区，万象润街与万象汇在经营业态之上双向互补，同时在客群之上交相呼应，形成一个人气鼎盛的一环万象生活主场。万象润街分为特色餐饮街区、休闲娱乐街区。以潮流、休闲、娱乐为最大特色，集合领先的一站式消费与体验式消费，同时凝聚休闲功能与购物功能于一体。丰富的业态将成为皇姑一环休闲娱乐、聚会购物的首选场所。万象润街将改变片区原有的商业格局，成为片区商业标杆，片区商业价值将成倍增长。

基于目前项目所在首府新区的规划情况，周边商务氛围将随着规划落实而日渐成熟。可在项目已逐步得到市场的认可，经营稳定的同时，适当增加商务客群的配套业态，如商务宴请型餐饮等。

满足区域居民的消费拟定为项目开发的定位初衷和发展方向，形成区域家庭消费的商业主题，注重发挥超市、餐饮及儿童娱乐业态的优势。

您的第一条中“打造首府新区雪花啤酒节、彩虹节经典美食节、彩虹街24小时不夜城等等。” 的建议十分有建设性，我们也会在适时开展由政府引导、企业主办的各项活动。建议中“万象润街在5月—10月的火热消费季节，推出大型活动——体现出北部商业中心的精准定位。”以及第二条、第三条，万象润街的项目定位及策划中与您所提到的不谋而合项目建成后一些活动将会陆续开展。

第四条“加大宣传力度”也将在华润项目、金地项目、全季酒店项目建设中逐步开展。

委员意见：满意

办复日前： 2016年3月29日