中债增进助力民营房企渡过阶段性难关十余家增信发债正在推进金额约200亿元

人民银行行长易纲11月2日在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上接受访谈时表示，人民银行积极支持房地产行业健康发展。随着中国城镇化进程不断推进，相信房地产市场能保持平稳健康发展。

此前一天，还有一个好消息传来，即交易商协会、中国房地产业协会联合中债增进公司，召集21家民营房企召开座谈会。与会企业表示，座谈会明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度，目前正在推进十余家房企的增信发债，涉及金额约200亿元。

据参会方介绍，此次座谈会透露，龙湖、美的、新城、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等企业正推进第二轮增信发行项目，金辉、新希望、雅居乐等民营房企发债在积极准备中。

对于民营房企来说，通过增信支持发债，可以获得一定规模低成本资金，更重要的是能够提升企业的市场形象、恢复市场对企业的信心。有参会企业表示，“前期公司已与中债增进公司进行接洽并完成了尽调工作，但也担心项目能否真正落地。座谈会的召开，明确了将继续推进开展增信发债工作，目前公司中期票据项目已经完成注册，待中债增进公司完成相关流程后将于近期公告发行。”

对债券主承销商来说，承销民营企业债券最大的担忧是“卖不动”，没有投资人认购。前期，通过中债增进公司增信支持发行的民营房企债券，市场认可度高，整体发行规模大、利率低、认购倍数高，因此，参会企业普遍希望能够参与到增信发债工作中。

“中债增进公司通过全额担保支持民营房企发债，既解决了民营房企债券销售难题，还缓解了承销商对企业违约后风险处置的担忧。此次民营房企座谈会明确了继续开展增信发债工作的信号，我们也将继续遴选合适的民营房企，积极与中债增进公司对接，协助民营房企开展相关工作。”一位银行债券承销人士告诉记者。

近期一些民营房企债券二级市场出现波动，引发市场关注。此次民营房企座谈会及时召开，体现了各方对优质民营房企融资通道恢复畅通、稳定房地产债券市场的支持和重视，有助于稳定投资人信心。

有投资人表示，8月份以来对民营房地产债券更加乐观，主要是看好政策的持续修复。目前政策从需求和融资两端同时发力，及时对民营房企“输血”，可以起到稳住处于风险边缘的民营房企的作用。通过中债增进公司的增信“加持”，可以帮助市场辨别企业的优劣，提振对增信民营房企的信心。

“目前房地产行业的困境问题不是‘资不抵债’，而是‘流动性’问题，需要及时、果断采取措施，提供必要的流动性支持，更需要的是凝聚市场合力，逐步恢复对民营房企的信心，共同帮助民营房企渡过阶段性难关。” 一位资深房地产行业研究人员告诉记者，“目前的增信支持发债工作，正是凝聚了监管机构、行业协会、中债增进公司、投资人、主承销商、发行人等市场参与各方的努力，为畅通民营房企债券融资通道、恢复民营房企信心作出的有益示范。”