关于佛山市禅城区文沙片区文华北路鲤鱼沙地块三旧改造单元规划的公示公告

文华北路鲤鱼沙地块位于禅城区与南海区交界处，具有良好的发展前景，该地块已于2011年11月纳入了我区的“三旧”改造，但地块所在片区尚未编制控制性详细规划。根据《关于“三旧”改造实施工作有关事项的通知（粤国土资试点发[2011]199号文），对改造条件成熟、改造需求迫切的重点项目涉及的“三旧”用地，可按《关于加强“三旧”改造规划实施工作的指导意见》（粤建规函〔2011〕304号）的要求采取编制“三旧”改造单元规划的方法，按控制性详细规划的法定程序批准后，作为“三旧”改造方案的规划设计条件依据。因而，根据上述文件要求，由禅城区发展规划和统计局（城乡规划）和祖庙街道办联合组织编制了《佛山市禅城区文沙片区文华北路鲤鱼沙地块“三旧”改造单元规划》。

该规划于2012年4月27日通过专家评审，并根据专家和各相关部门意见对规划成果进行了修改完善，为了提高规划的科学性和可操作性，遵循规划编制有关程序，禅城区发展规划和统计局现将该规划的送审前的成果进行公示，向社会广泛征询意见。从2012年5月18日起，市民可登陆佛山市国土资源和城乡规划局网站http://www.fsgh.gov.cn//、禅城区发展规划和统计局网站http://www.ccgh.gov.cn//、佛山市城市规划展览馆查阅相关规划内容，并通过以下渠道将意见反馈给市规划局禅城分局。

○规划公示时间从2012年5月18日至2012年6月16日

○信函：佛山市禅城区 惠景三街38号

○Ｅ－mail：ghfj@chancheng.gov.cn

○联系人：区迅敏     83139660

二〇一二年五月十八日

《佛山市禅城区文沙片区文华北路鲤鱼沙地块“三旧”改造单元规划》公示文件

一、项目概况：

规划地块位于佛山市中心组团，处于城市核心区范围内、禅城区的北部，毗邻佛山一中、东方广场、南海区人民医院。规划地块面积为8.74公顷，约131.25亩。

二、功能定位

以居住功能为主导，并具有适量生活服务功能。

三、用地性质

规划地块规划用地性质为二类居住用地。

四、地块主要规划设计要点

（一）规划主要技术经济指标

1、 容积率：LYS-01地块的容积率≤3.5；LYS-02地块中，商业地块的容积率为4.0，住宅地块容积率为2.5；LYS-03地块容积率为4.0；LYS-04地块容积率为2.9。

2、建筑密度：LYS-01地块建筑密度≤28％；LYS-02地块中，商业地块建筑密度为35.53%，住宅地块建筑密度为16.57%；LYS-03地块建筑密度为19.16%；LYS-04地块建筑密度为19.59%。

3、绿地率：LYS-01地块绿地率≥30％；LYS-02地块中，商业地块绿地率为31.58%，住宅地块绿地率为36.24%；LYS-03地块绿地率为45.2%；LYS-04地块绿地率为35.12%。

4、 建筑限高：LYS-01地块建筑高度≤100米；LYS-02地块中，商业地块建筑高度为61.4米，住宅地块建筑高度为54.4米；LYS-03建筑高度为74.25米；LYS-04地块建筑高度为55.35米。

5、停车泊位配建：普通住宅：每100㎡计容建筑面积配建≥0.8个汽车位，每100㎡计容建筑面积配建≥2个自行车位；商业：每100㎡计容建筑面积配建≥0.6个汽车车位，每100㎡计容建筑面积配建≥10个自行车位；保障性住房：每100㎡计容建筑面积配建≥0.3个汽车位，每100㎡计容建筑面积配建≥4个自行车位。

6、禁止机动车出入口位置：规划建议机动车出入口距离城市主干道道路红线大于50米，机动车出入口距离城市支路的道路红线大于30米，机动车出入口距离非城市道路的红线大于20米。

（二）公共设施配套要求

本规划地块需配套公共服务设施，具体内容如下表：

（三）城市设计指引

1、建筑设计指引

加强历史文化意念的融入。建筑风格与色彩应与邻近的文华尚岭小区相协调；建筑形式体现现代、简洁、大方的特点。

2、公共空间设计指引

应有相对集中的公共开敞空间，公共空间应有完善的标识系统设计和无障碍设计。

3、 景观绿化设计指引

应有相对集中的公共绿地；景观绿化配置宜采用乔、灌、草相结合的多层次配置方式。