南沙区大岗镇放马股份合作经济联合社放马村周份围鱼塘招标公告

　　大岗镇公共资源交易站受南沙区大岗镇放马股份合作经济联合社的委托，定于2020-12-02 10:00在大岗镇建设办二楼（兴业路39号对南沙区大岗镇放马股份合作经济联合社的放马村“周份围”鱼塘项目(项目编号：放马村交﹝2020﹞00007号)进行招投标，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

　　一、项目基本情况

　　1、资产类型及面积：鱼塘，面积约47.09亩（其中包含荒坡、沟、路、涌、渠、沿江沿堤内外平台、内滩外滩等面积，上述面积均属本次承租土地的租金计价面积）；

　　2、标的物所在位置：放马村“周份围”；

　　3、资产使用范围：农业；

　　4、租赁/承包期限：10年，自2021-01-01至2030-12-31止（以具体合同签订为准）；

　　5、交易底价（不含税）：2800元/年/亩；

　　6、租金收取方式：租金按每年一次收取，每年的1月10日前交付当年的租金、物业管理费；

　　7、租金递增方式：前五年按中标价，后五年递增10%；

　　8、交易保证金为￥131,852元，以存款或转账形式于2020-11-24 08:00至2020-11-30 15:00缴纳至开户银行：广州农村商业银行潭洲支行；账户名：广东省广州市南沙区大岗镇放马股份合作经济联合社；账号：9270***********584。保证金须在指定时间内实名达账才能有效，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。一份保证金只能竞得一宗交易。未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易活动结束后10个工作日内予以原额无息退回；若竞得人在竞投结果公示期满后7个工作日内未与村、社集体经济组织签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

　　9、合同履行保证金为￥131,852元，在投标人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）。

　　10、合同签订后7天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金30天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天1‰计算违约金，如需续租则必须在合同期满前30天提出申请，合同期满后当天完成场地清理。

　　11、交易所需的税费（含合同产生的税费）由承包方承担（相关税率税费以税务部门公布为准）。

　　二、竞投人（单位）准入条件

　　中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。南沙区大岗镇放马村股份合作经济社对投标人的其他要求条件：1.承包方需对标的物的河涌水道及周边环境保持整洁，不得污染。2.涉及养殖的除养殖水产外，凡饲养猪牛羊、“三鸟”、大型哺乳类动物等应取得政府相关部门批准文件，否则严禁饲养。3.承包方需遵守大岗镇农业部门的指导，加强防疫、防外来物种、防红火蚁等工作，若造成附近耕户的损失，发包方可用合同履行保证金进行适当赔偿，且承包方须及时补足保证金。4.根据《广州市农村集体资产交易管理办法》，在价格与条件相同的情况下，本农村集体经济组织成员、原承租人等依法、依约定享有优先权的竞投人优先竞得。同时存在两个以上优先权的，法定优先权在先；不能确定优先权次序的，以现场抽签方式确定竞得人。5.在租赁土地内建设农用看护房必须符合相关法律法规及政策要求，按照相关流程申报后才可建设，看护房只能用于看护及存放农资农具，尽量不占用或少占用耕地，如确需占用耕地的，采用架空、预制板铺面隔离或耕作层土壤剥离利用等工程技术措施保护耕地，禁止擅自将设施农用地“非农化”和扩大设施用房规模，严禁在轨道交通沿线管控范围内搭建。农用看护房规格必须严格按照大岗镇有关农用看护房的建设要求，墙身统一为白色，房顶加设斜边（人字）灰色隔热棚，墙身星瓦房顶胶瓦（或其他政策要求），农用看护房建设面积严格按照以下要求：按土地流转合同承包总面积在100亩（含100亩）以下的，农用看护房总面积不超过30平方米；100亩以上的，每100亩可设置一间不超过30平方米农用看护房，可单建或合建，合建的每间不超过60平方米。6.在合同期内,承包方必须对已有或新建的池塘养殖水治理设施维护得当，不得损坏，合同结束后必须完整归还给发包方。7.根据《土地管理法》第三十七条第三款及《基本农田保护条例》第十七条第二款等法律法规要求，禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼，承包方必须依法依规进行农业生产经营活动。8.交易后所需的税费由承包方承担。9.在承包期内，如国家、集体政府部门征（用）收该鱼塘，（包括全征地或部分征地）发包方应提前一个月通知承包方，承包方必须无条件服从，承包鱼塘合同自动终止。发包方、承包方应无条件服从并互不属违约行为，互不追究对方任何法律法规的民事责任及不作经济补偿给对方。征地补偿费、安置费及各项目的征地补助及奖励款项的利益全部归发包方所有。地上附着物及一切经济损失按国家标准的补偿（包括青苗费、属于承包方出资搭建的棚舍、增加的农排水电设施。）的补偿以广州南沙集体土地和集体土地房屋征收补偿安置办法中规定的包干补偿价及限期内交地的奖励金共4.5万元/亩补偿基数，村集体占70%，承包方占30%，因承包方种植物作超出（4.5万元/亩）补偿基数的，超出部分补偿归承包方所有。如相关征地单位对青苗及地上物标准的基数作出修改（或增加减少的）则按征地时的标准基数执行按村集体占70%，承包方占30%比例分成。土地被国家政府部门征（用）收的处理，优先以本合同约定为准，征地补偿费，地上附着物的补偿标准按国家，本合同未提及征地项目的处理以有关政策规定执行。承包鱼塘的承包款计（收）算至承包方实际交还鱼塘给发包方之日。因发生征地问题所造成发包方、承包方双方的因果与涉及的经济损失，均由双方各自承担化解，发包方、承包方双方都不用负违约责任与义务补（赔）偿任何经济损益给对方。如本鱼塘块只部分征收，剩下的鱼塘没有产生影响养殖管理的，余下未补征收的鱼塘面积仍归属承包方继续承包到合同期满的期限，其承包鱼塘款单价和缴交承包款的时间方式仍按本合同执行。发生征地的，只减除实际被征地面积当年度的承包款，不属被征地的面积则照常计收当年度的鱼塘承包款。双方办理解除或变更本承包合同手续。10.本鱼塘（土地）无现成的用水、用电及农排设施，由鱼塘（土地）承包经营管理人自行解决并承担所有费用，合同期满，用水、用电、农排设施无偿归鱼塘（土地）发包方所有。

　　三、本次项目采用现场举牌竞价方式竞投，按照价高者得原则确定竞得人。

　　四、报名及咨询

　　竞投人可于2020-11-24至2020-11-30上午9:00至11:30，下午2:30至4:30（节假日除外），携带相关资料到放马股份合作经济联合社或大岗镇政府006室镇财所农村组（大岗镇豪岗大道13号）进行报名或咨询。

　　五、报名资料

　　汇款后,请本人带身份证原件到报名单位提交以下资料，完成后索取报名回执：

　　（1）身份证明材料（身份证复印件，非本人参加投标会需办理委托说明）；

　　（2）交易保证金凭证(银行存款回单原件及复印件)；

　　（3）联系电话(在身份证复印件上亲笔填写本人姓名及联系电话)。

　　六、实地查看

　　本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意投标者须自行查看资产的位置、现状及了解基本情况。

　　七、经确认竞投资格的竞投人请于2020-12-02 10:00前，携带（身份证、汇款单及报名回执）等相关资料到交易现场参与招投标会，逾期视为放弃，恕不受理。

　　八、特别声明

　　1、本站组织的交易行为属于代理行为，标的物现状由其权属人以书面形式向本站提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题，本站不承担责任。

　　2、竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本站不承担责任。

　　3、交易如仅有一个报名人符合竞投资格，并完成竞投资格确认手续的，不论该竞投人是否到场或是否参与竞价，均视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物，若该竞投人放弃中标资格则没收其交易保证金。

　　4、根据交易规则，竞投时若出现价格与条件相同，以优先资格（原承租人、本村户籍人）确定中标人；如无优先资格，以现场摇珠形式确定中标人。

　　5、竞投人报名前，须详细阅读本《招标公告》所有条款，承诺以底价竞投时若没有人举牌竞投，通过采取摇珠方式确定中标人，若中标人放弃中标资格则没收其交易保证金。

　　6、竞投人报名时必须签署相关***的《承诺书》。

　　7、如《承诺书》与本公告有冲突之处，以《承诺书》为准。

　　8、本公告由大岗镇“三资”审批小组负责解释。

　　九、联系方式

　　资产所属单位：南沙区大岗镇放马股份合作经济联合社

　　联系人：黄永康  联系电话：020-84935501

　　交易机构名称：大岗镇公共资源交易站

　　联系地址：大岗镇建设办二楼（兴业路39号

　　联系人：袁源    联系电话：020-34936330

　　                   大岗镇公共资源交易站

　　2020-11-24      

放马村周份围鱼塘招标公告.doc