审计局转发西安市审计局2017年第3号公告（2）西安市市级房地产去库存情况***审计结果

      根据《中华人民共和国审计法》的规定，西安市审计局（以下简称市审计局）对截止2016年12月31日前西安市市级房地产去库存情况进行了***审计调查。

一、基本情况

截止2016年底，西安市已批准销售的商品住房待售面积1***3.87万平方米，较2015年底净减少594.35万平方米，同比下降26.55%；库存消化周期由最高点的19个月下降至9个月，库存量持续下降，库存压力得到了明显缓解。

审计结果表明，市住房保障和房屋管理局等相关部门认真贯彻落实相关政策措施，分解细化相关任务，出台实施细则，强化工作责任，细化工作措施，主动作为、综合施策，我市房地产去库存效果明显。

二、审计发现的主要问题

1．部分区域公建配套建设尚未同步于区域项目开发建设。

2．库存绝对量还相对较大，潜在库存存量仍需持续化解。

3．市场风险防控形势依然严峻。

4．控制房价过快上涨压力加剧。

三、审计处理情况和建议

对上述问题，市审计局已依法出具了审计报告。

针对审计发现的问题，市审计局建议：统筹安排，加大因城施策力度，全方位提高综合配套水平；深化住房制度改革，扩大有效需求，多措并举消化潜在库存；积极解决遗留问题，促进房企转型升级，有效控制市场风险；加强组织协调，提升政府管理服务，进一步稳定市场发展预期。

四、审计发现问题的整改情况

对审计发现的问题，市房管局、市棚改办、市规划局、市国土局、市建委、市城市管理局、市公积金管理中心等单位按照审计处理意见正在进行整改。