房产新政出台后首次大型房展开幕宝山浦东楼盘抱团推销

　　房产新政出台后首次大型房展——第24届中国上海房地产展示交易会11日在上海展览中心开幕，近百家开发商的150多个楼盘将前来参展。

　　宝山和浦东楼盘设“销售专区”

　　此次房展会，来自宝山和浦东的楼盘总计超过20个。主办方特意在场馆内开放了两个专门的展区展示宝山和浦东的楼盘。
　　宝山的楼盘有毗邻7号线的经纬城市绿洲、旭辉依云湾、锦秋花园，还有上海大学宝山校区聚丰景、宝山高境的三花现代城等。浦东的楼盘则有邻近2号线的金领国际，毗邻6号线的吉利名苑等，以及大华锦绣华城，金地未来等品牌开发商的楼盘。据介绍，在大型房展中为两个区的楼盘开辟专门的“绿色通道”还是第一次。
　　业内人士分析，之所以为宝山和浦东开辟销售专区，可能是考虑到两区辖内的顾村板块和三林板块受房产新政优惠较大，近来成交量也有起色。这两个板块的共同特点就是适合首次购房的刚性需求人士。
　　记者来到顾村板块实地探盘，一出外环线，到沪太路顾北路口时，旭辉、保利、农工商等品牌开发商的广告牌扎堆进入记者的视线，这几个楼盘相邻非常近，步行经过三个楼盘的售楼处大约不到十分钟，大有贴身肉搏的架势。保利叶上海邻近已有成片绿地的未来“顾村公园”，因此它的报价也较其他楼盘的同类房源要高一些。销售人员称，公寓的销售均价在9000－10000元左右，别墅均价则在17000－20000元左右。在沪太路的另一边，装饰成红色法式风格的旭辉依云湾公寓报价在8500元左右，联排别墅均价则要15000元。
　　记者还注意到，有些前期项目的尾盘仍在销售，如宏润韶光花园，剩余的两房三房房源单价在7200－7400元不等。
　　虽然顾村板块所在上海北区相比南区距离市区更近，但缺乏类似徐家汇等优势板块的依托，因此起步相对较晚，但同时带来的好处就是规划前景值得期待，而交通和配套仍不完善的现状，也使得目前在售楼盘的价格水分较少。同时，三林、大华、松江新城和九亭这几个近年来上海楼市最为活跃的新兴板块，也都有楼盘参展。

　　[实用提醒]现在买房能有哪些优惠？

　　1普通住房优惠大

　　最好先明确自己今后希望置业安家的区域，比如一定要住在中环以内的市中心，还是外环周边新兴住宅区也可以考虑。当然，合适的“心理价位”也是重要的。根据11月开始执行的房产新政，普通住房享有的优惠要大大多于非普通住房，而且普通住房标准刚做出调整，使得大批小户型楼盘挤进了普通住房的行列。需要注意的是，普通住房标准已经变单价标准为总价标准：面积在140平方米及以下，外环以外总价98万元以内，内外环间140万元以内，内环内245万元总价以内。

　　2成熟板块价位合理

　　业内人士提醒，如果在近几个月入市的话，可以先找一些成熟板块和小区。一方面，它们的价格已经稳定下来，不可能大起大落。另一方面，周边的各方面配套已经成熟。
　　“我认为近期要入市的话，可以考虑今年下半年开盘的楼盘。 ”东渡国际集团运营中心总经理陈洪正告诉记者，除非是自己特别喜欢的区域楼盘，否则还是优先考虑品牌开发商的楼盘，因为这样的楼盘品质有保障，而且相对比较抗跌。而之所以推荐今年下半年开盘的楼盘，是因为下半年行情不好时开出的楼盘价位相对比较合理。

　　3开“首次购房证明”

　　如果您确定要买房并且是首次买房的话，那建议您带上身份证、户口簿和买卖合同等，到房产所在区的交易中心去开张“首次购房证明”，不要小看这张证明，它不但能为购房者省下数千到一万元不等的契税，还可享受相应的商业贷款利率优惠，最高可以享受七折优惠。
　　工行虹口支行相关人士向记者算了笔账，假设贷商业贷款100万元，以等额本息还款方式还20年的话，按照贷款基准利率计算，每月需还7233.71元，但是如果能申请到七折的优惠利率的话，则每月只需还6210.49元，每个月可以少还1023元左右，20年就能少付24.5万多元。

　　【顾村板块】关键词：顾村公园

　　顾村板块位于宝山区中西部，西起沪太路，东至富长路，北到宝安路，南抵外环线。
　　目前总人口约15万人，到2010年末远景规划人口约有25万人。近几年以来，在上海房价日益高涨的情况下，宝山顾村板块凭借较低的价格以及较大的楼盘放量，逐渐改变了以前人们心中地段偏远、工业为主的印象，成为众多市民的自住首选之一。未来轨道交通7号线将在顾村板块设“顾村公园站”，预计明年年底通车，除轨交通车带来的交通优势之外，更为重要的是，根据规划，依托外环线而建的开放式生态主题公园顾村公园，占地将达8000亩，几乎相当于三个世纪公园。
　　此次房展会上，顾村板块商品住宅的代表楼盘——保利叶上海和旭辉依云湾都将参展，两楼盘的均价预计分别在9000元和8500元左右。

　　【三林板块】关键词：交通便捷

　　三林板块位于浦东新区西南方向，东起浦三路、南临外环线、西至黄浦江、北至川杨河，为传统“大三林板块”中川杨河以南部分。
　　相对川杨河以北的浦东世博板块，三林板块区域自然生态突出，发展定位于居住、旅游与休闲领域。受世博会建设推动，三林板块作为世博滨江产业带配套居住区的发展潜力得到了充分体现，吸引了中房、万科、金地等多家品牌开发企业进入。
　　中国指数研究院上海分院研究报告显示，三林板块市政交通建设的快速推进有力支撑了区域房地产市场的提升。区域内6号、8号轨道交通已投入运营，11号线也正在建设中，与整个城市轨交网实现顺利换乘。杨高南路、上南路、济阳路、中环线浦东段（在建）、外环线有力构架起整个区域的对外交通。配合多条公交线路，无论公共交通还是自驾出行，三林板块的居民都能较迅捷抵达陆家嘴、外滩、淮海路、徐家汇、人民广场等城市中心地带。
　　目前，三林板块内医院、学校、大卖场、银行等主要生活配套已基本齐备，但商业集聚程度不高，沿街店面空置率较高。入住商家中，建材、家装、房产中介占了较大比重，餐饮、便利店、饰品、服装等侧重日常生活服务的商家较少。中国指数研究院上海分院研究指出，总体来看，三林板块的生活配套建设尚处于起步阶段，核心商圈尚未成形；业态类型以服务交房入住前期工作为主，日常生活还不太便利。
　　三林板块此次有多个新盘参加房展，包括大华锦绣花城、金地湾流域和万科的部分楼盘。

　　【大华板块】关键词：配套成熟

　　大华板块位于宝山中环以内的区域，与普陀和闸北两区相邻，是宝山区内距离市中心最近的一个区域。
　　自从上世纪八十年代末开发至今，该板块已经成为一个较为成熟的居住区。近年来，板块内的配套设施日趋完善，同时明年年底通车的轨道交通7号线，也将给区域交通带来便利。
　　在此次房展会上，地处大华社区核心地段的大华铂金华府二期、位于大华板块核心区域的多层电梯洋房大华蓝郡“墅邻公寓”、位于中环线旁真华路上的梧桐城邦和大华社区中环1号等都将悉数参展。昨天，大华集团相关人士介绍，此次展示主要是为明年楼盘销售打基础，由于今年各楼盘销售任务指标已差不多完成，因此展览会现场将不再推出大规模促销。

　　【九亭板块】关键词：南老北新

　　南九亭是九亭传统老城区所在，北九亭以公寓住宅为住，主要楼盘包括奥林匹克花园、上海青年城、贝尚湾园、摩卡小城等
　　南九亭是九亭传统老城区所在，与近年刚刚开发的北九亭相比，这里得以享受成熟的生活配套，银行邮局、购物餐饮、休闲娱乐、美容健身等生活设施应有尽有。目前区域内在售的多为部分楼盘的尾盘，新盘不多。
　　易居中国的分析师薛建雄表示，北九亭开发比南九亭要晚差不多5年，总体的规划水平较高。另外，北九亭以公寓住宅为主，主要楼盘包括奥林匹克花园、上海青年城、贝尚湾园、摩卡小城等，将来各种商业配套也会相对集中。
　　上海中原研究咨询部经理马冀也表示，南九亭主要以老公房为主，北九亭的整体规划比较新，也较为完善，而生活配套在两三年以后也会相继成熟起来。如果购房者从长远考虑的话，北九亭的配套劣势也只是在短时间内克服一下。