当城建与市场相遇青岛经营城市促进周综述

                                                                                   2002青岛经营城市促进周的大幕昨天徐徐落下。市建委精心打造的“八大板块”也都在完成了各自精彩的“演出”后曲终人散。
　　在短短的一周时间中，在市建委的大力“促进”之下，青岛这座城市的城建领域前所未有地与市场全方位地“相遇”了。这种“相遇”迸发的火花是那样地令人目眩，收获的成果
是那样地令人吃惊，以致在这个落幕时分，当我们回首“促进周”时，还可以相当强烈地感受到它那灼人的热度。
　　收获财富
　　当城建与市场相遇之后，青岛最直接的收获是财富。据“促进周”组委会统计，在“促进周”期间，全市建设系统通过拍卖、招商等各种方式共从市场中筹得资金27.83亿元
人民币。其中城建和奥运项目签约和达成意向项目金额22.33亿元；两次土地拍卖收益4.2亿元；住交会交易额1.3亿元。如此庞大的资金收益表明，市场中蕴藏的潜力深不
可测，一旦政府为其搭建起一个良好的投资平台，它爆发出的力量是惊人的。
　　“促进周”开幕之际，市建委遵照市场规则，第一次将青岛29项大型基础设施的经营权、冠名权集中推向市场公开拍卖。市场的追捧热情就在那一轮轮近乎狂热的竞价声中尽情
地“释放”着。不但许多本埠企业、而且众多的外地企业和“平头百姓”也都竞相加入了竞争的行列。市海豚表演馆的冠名权起拍价为100万元，青岛澳柯玛集团以195万元的高
价竞得。正在建设中的延安路高架桥被远在宁波的燎原灯具有限公司以100万元竞得。市民田怀香用12.7万元的总价竞得了市北区老年乐园公共卫生间和市北区儿童乐园公共卫
生间的经营权……这29个项目，比最初设定的起拍价多收近5000万元。
　　而土地，这一政府手中最宝贵的资产用市场化的手段进行配置时，它的价值认定也在市场这只无形之手的操控下实现了最大化。芝泉路的一个地块最终以每平方米5500元的
“天价”成交，比起拍价高出两倍有余，大大超出了有关方面最初设定的每平方米3000元的心理价位。众多基础设施和奥运项目的建设，也通过市场找到了宝贵的资金来源。
　　当城建与市场相遇，资金瓶颈这一让政府长期以来颇为头痛的难题，就这样被市场的力量，以令人吃惊的方式有效地化解着。
　　收获智慧
　　“促进周”更是一次智慧的峰会。当青岛的城建在踏上全面与市场接轨的路径时，需要智慧的路标指引。而经营城市论坛上的智力交锋，东部住博会，新工艺、新技术现场展示
会，城市规划与建筑设计大展上众多先进理念的引入，都不断刺激着人们的思维，让人们在这一道道智慧的飨宴中，享受着收获的喜悦。
　　经营城市论坛是一次名副其实的“脑力激荡”。9位专家，9位经营城市这一领域的理论探索者或具体践行者用各自精彩的论述让“经营城市”这一目前中国所有城市都面临的前
沿题域，得到了更为深入地开掘。“经营城市就是突显城市的核心竞争力”、“经营城市的方式主要是从国际通行方式中找到适合中国国情的”、“经营城市，在社会资本广泛参与，
在动力越来越强的时候，就对规划提出了更高的要求，它为经营城市设定这一轨道要越来越精密，不能出丝毫的偏差，否则列车就有可能出轨、翻车。”……这些智慧的声音让人们在
探索之中逐渐清晰地感受到了前行的方向。
　　而众多高水准的专业大展则把国内外在城市建设方面的先进理念、先进技术全面引入。规划、设计大展中众多国内设计精英的作品，给青岛规划界带来了全新的设计理念，东部住
博会则将国内最先进的住宅产业现代化方面的成果带至青岛，置身其中，看着那些“四新”技术，面对国内许多城市已经建成的“康居工程”小区的展示，“在高科技的‘武装’之
下，人们的栖居之所正在发生怎样的变化？”“未来的家会呈现何种面目？”“整个住宅产业在现代化的路径上将如何前行？”这些困扰心头的问号均被一一打开。同时，青岛也找到
了自己在全国住宅建设中所处的准确坐标。
　　收获未来
　　在“促进周”的落幕时分，所有忙碌的脸上都写满了收获的喜悦。但这决不意味着青岛建设系统“市场之旅”的终结。对于他们而言，“促进周”只是一个开始，是今后“N”次
与市场亲密接触的一个起点。正如市建委负责人在接受记者采访时所言，“促进周”最大的收获，是通过一个个板块的成功举行，使我们进一步明确了“经营城市”这一理念的内
含，拥有了今后在建设系统将“经营城市”不断向前推进的信心。
　　其实，“促进周”举行本身，就是市建设系统对多年来在经营城市领域实践的总结和大胆的突破，是一次极富创新精神的“实验”。“说实话，许多活动在开始的时候，我们心里
也没底。”一位组委会的成员对记者说，“像经营权的转让，青岛过去搞过多次，但用拍卖的形式还是第一次，能不能拍好，开始谁也不敢说。”当然，市场最终用出乎意料的热情接
纳了这一当初多少有点“冒险”的选择。这也反过来坚定了青岛建设系统的信念，那就是可以市场化操作的一定完全按市场的规则去办。现在，“尊重市场，相信市场”的观念通过
“促进周”已经成为青岛建设系统的共识。
　　应该说，“经营城市”是一个伴随城市发展而不断变化着的命题。在未来，随着时光的推移，将会有越来越多的路径把城市建设与市场联系在一起。而“促进周”这次成功的试
验，为未来，为拥有无限多的可能性的未来，奠定了一个坚实的基础。