武汉新港团风港口产业园白鹤林片控制性详细规划C2D1管理单元控
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于2022年07月26日发表
《武汉新港团风港口产业园白鹤林片控制性详细规划》C2、D1管理单元修改方案已于2021年1月15日通过了专家评审。为落实上位规划要求，完善设施配套，现将该方案予以公示。
公示时间：2021年2月4日-2021年2月21日。
公示反映方式：有关单位或个人对公示内容有任何意见或建议的，可在公示期间通过以下方式向团风县自然资源和规划局反映。
1．电子邮箱： 357747512@qq.com
2．联系电话： 186****0977
3．信件寄往：团风县团风镇广场路5号团风县自然资源和规划局规划股(请注明“规划公示”字样)，邮编：438000。
1. 区位及现状
修改维护地块在《武汉新港团风港口产业园白鹤林片控制性详细规划》为C2、D1管理单元。
C2管理单元位于迎宾大道（团方公路）以东，长河北路以北，武南路以南，和谐路以西，总用地面积42.76公顷。D1管理单元位于和谐路以东，园区中路以南，武南路以北，总用地面积17.12公顷。
本次拟修改范围内现状主要为空地。
2、修改理由
1、总规进行重大调整。《团风县城乡总体规划（2018---2030）》（2018版）将该片区划定为城东新城片区。
2、重大基础设施修建。在建的江北铁路从C2管理单元穿过、规划的黄陂至黄冈城际铁路在此设站。
3、国家技术标准要求。《城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）》对城市居住区设计提成了新的要求，原控规指标和需要及时调整更新，满足新标准要求。
C2管理单元用地修改前后一览表
用地面积（公顷） 调整前 | 用地面积（公顷） 调整后 | 有无变化 | |
居住用地（R2） | 25.19 | 16.29 | 减少（8.9公顷） |
2.21 | 0 | 减少（2.21公顷） | |
5.22 | 3.45 | 减少（1.77公顷） | |
9.14 | 13.57 | 增加（4.43公顷） | |
绿地与广场用地(G) | 1.0 | 9.45 | 增加（8.45公顷） |
合计 | 42.76 | 42.76 |
D1管理单元修改前
D1管理单元用地修改前后一览表
用地面积（公顷） 调整前 | 用地面积（公顷） 调整后 | 有无变化 | |
居住用地（R2） | 2.83 | 增加（2.83公顷） | |
公共服务设施用地(A) | 4.41 | 增加（4.41公顷） | |
商业服务业设施用地(B) | 2.87 | 增加（2.87公顷） | |
道路与交通设施用地(S) | 2.79 | 3.15 | 增加（0.36公顷） |
12.9 | 0 | 减少（12.9公顷） | |
绿地与广场用地(G) | 1.43 | 1.13 | 减少（0.3公顷） |
非建设用地（E） | 2.73 | 增加（2.73公顷） | |
合计 | 17.12 | 17.12 |
(1)修改后，拟调整的C2、D1管理单元居住人口减少，减小了对周边学校、医院等公共服务设施以及市政基础设施的影响，能满足要求。
(2)修改后，拟调整的C2、D1管理单元公共服务设施用地、商业服务业设施用地增加，配套更完善。
(3)修改后，拟调整的C2、D1管理单元公园绿地面积增加，环境更好。
(4)修改后，拟调整的C2、D1管理单元道路与交通设施用地面积增加，能满足由于黄陂至黄冈城际铁路在此设站的交通流量加大的需求。
(5)修改后，拟调整的C2、D1管理单元工业用地迁往其他工业园区，符合《团风县城乡总体规划（2018---2030）》提出的“逐步迁出工业用地，为生活居住腾出空间”要求。
4、结论
本次修改符合国家相关规范及黄冈市相关技术规定要求，修改可行。
