1122政风行风热线－－佛山住房公积金管理中心顺德管理部

主持人：各位听众早晨，今天是2016年11月22日，星期二。
每逢星期二早上7：30-9:00在FM90.1都会有陈隽主持的顺德区“政风行风热线——民生零距离”节目。
每期节目我们都会邀请不同的政府部门或者公营事业单位的领导来到直播室，通过热线电话，接受市民对他们工作的监督。如果你对上线单位的日常工作有什么意见和建议，都欢迎拨打热线电话0757-83398339向我们反映，我们会有专人记录你的意见，就算你的电话来不及接入直播室，上线单位也会在五个工作日内，对你的来电给予回复。
本期节目是第383期。
今天的上线单位是：佛山住房公积金管理中心顺德管理部。
出席节目的嘉宾分别有：住房公积金顺德管理部主任叶锡锋、业务主管左小燕、蔡俊崇。
提醒一下收音机旁边的各位市民，如果你对住房公积金的缴存、提取申请以及住房公积金贷款等话题，有什么意见和建议，可以直接打电话和直播室的各位嘉宾进行沟通。热线电话是0757――83398339。
另外，你也可以关注我们的公众微信：佛山电台顺德901，也可以加入我们的Q群178191637，就这些话题和我们进行网络互动。
在接听市民电话前，先听一听上期上线单位对市民来电的回复情况。

民生回音：
上周二，区公共资源交易中心、区土地储备发展中心、区不动产登记中心上线“政风行风热线——民生零距离”节目，节目期间共接到31个电话，主要反映顺德的公共资源交易、土地拍卖、房地产交易登记、房地产担保抵押登记等话题，我们成功回访了27位市民，22位市民满意答复，满意率为81%。
市民刘***来电反映，她现在有一套在均安的房产是一次性付款购房，另有一套同样在均安的房产是公积金贷款购房。想问已缴清一次性付款的房产，也交了契税，但被开发商告知预计一年后才能办理房产证，咨询原因。另外，开发商也没提供贷款购买的房产购房合同给她，开发商这样做是否合法？区不动产登记中心回复称，未竣工验收楼盘的竣工办证时间由开发商确定，另外，开发商应给予合同纸质件，拒不配合的，可投诉。刘***对答复表示满意：“回复我了，他说关于契税前交，是因为国税出了政策，确实要提前征缴相关的契税，这个我也理解。第二个说合同没有给我，他建议我去开发商那里拿回购房合同。满意。”
市民岑***来电反映，她在容桂街道东华府购买了一个单位，合同约定2017年7月交楼。但最近发现该小区已经停工了几个月，她担心明年无法按时交楼，咨询如开发商无法如期交楼，有什么维权的方法。区不动产登记中心回复称，因为暂时不明停工原因，建议向相关职能部门反映情况，要求调查停工原因，评估烂尾风险。岑***对答复不是很满意：“他叫我打电话去12345反馈这件事，因为现在还没有交楼期，所以只可以反馈让有关部门去监督，或者去了解为什么会停工。满意。”


主持人：叶主任，国家住建部从今年5月1日起，实施降低住房公积金缴存比例，从原来的20%降低至12%，请问这个政策调整半年来，对顺德的公积金缴存人员有哪些影响？

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：你提到这个政策，其实是国家在4月份下的一个政策，这个政策经***同意，然后下发到地方。这个政策主要是贯彻落实******决策部署推进结构性改革，尤其是供给侧结构性改革、减轻企业负担、增强企业活力、促进就业和职工现金收入而进行的一次政策过度的调整。
对于我们来讲，因为《住房公积金管理条例》一直都有明确，单位缴存住房公积金是不低于5%的比例。涉及到最高20%降到12%，因为早年的时候广东省是有这个规定，允许最高是20%，也就是说这次的政策调整，其实是相当于回归到公积金管理条例的正常范围。对于广大职工来讲，如果以前一直是交高于12%比例的职工可能有部分影响，但是对于企业来讲，这方面的负担会减轻了。

主持人：有些人可能要交多一些税了？

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：不影响，因为公积金涉及到个税方面的，超过12%比例的也是要交税的。

叶先生：住房公积金我缴了几年，我有自建房，商品房也买了一套，我想问一下住房公积金怎样用？

主持人：你是想贷款还是想把钱拿出来呢？

叶先生：商品房已经供了一半，我想问一下能不能拿住房公积金来供呢？

主持人：这个我们有请住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇来回应。

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：你刚才提到的问题是可以的，购房或自建房都可以提取公积金。

主持人：他已经供了一半了？

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：供了一半也没问题。你的房屋是什么时候购建的？

叶先生：2007年买的。

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：这个是没问题的，你是自建或者购买的这两种都可以提取住房公积金。

主持人：2007年买房的时候他还没有缴存住房公积金，那能不能提取呢？没影响的？

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：没错。

叶先生：需要有什么手续去办理呢？

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：商品房方面你要提供房产证和***，第一次提取要在我们的申请表上面单位要盖好章，个人的资料也要提供身份信息和收款帐户。

叶先生：去北滘还是去大良办理呢？

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：在大良办理，我们的地址在大良新基一路十四号。

主持人：一定要去新基一路那里办理？

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：在五区都可以办理，但是在顺德就要在大良是在新基一路那里办理。

主持人：跨区是可以办理的？

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：跨区可以，五区都可以办理的。

主持人：我现在在顺德住，但我在禅城区工作，在禅城区缴存的住房公积金，那能不能在顺德提取呢？

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：可以，这个是没问题的。

主持人：叶先生，清晰了吗？

叶先生：清楚，谢谢。

主持人：谢谢你的电话。

徐先生：我在2011年进入广东公乘物业有限公司工作，但是公司安排我在中国移动和中国电信两个单位工作，已经差不多六年了。

主持人：是劳务派遣公司？

徐先生：是的。我以前也跟公司协商过帮我缴存住房公积金，但是公司一直都没有帮我缴存，今年8月公司就为我缴存了住房公积金，现在六年的劳动合同差不多到期了，之前五年多的住房公积金能不能补回来呢？

主持人：这个问题我们有请住房公积金顺德管理部主任叶锡锋来回应。

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：关于你反映的问题，首先要明确一下，你跟哪个单位签订劳动合同关系？

徐先生：是广东公乘物业有限公司，等于是外包。

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：按照目前《住房公积金管理条例》规定，与单位建立劳动关系的员工，原则上单位要为职工进行公积金缴存。
目前徐先生反映的情况，单位目前已经开户，但是缴存的时间是在2016年8月才开始。至于历史时段的公积金缴存或者补缴的问题，建议徐先生先跟单位那里有沟通和协商，如果单位那里沟通协商都没有任何的回复或结果。建议徐先生带上你之前的劳动合同的相关资料和你近年的薪酬证明，可以去到我们公积金中心的前台进行咨询和收件。我们在核实你的资料之后，如果是符合我们的执法申告的情况，我们会向单位发出相关公积金缴存的催缴函。后续的情况一定要你先跟单位进行沟通协商，如果沟通协商能解决的话，就不需要下一步的工作，如果沟通协商解决不了，就按我刚才所说的情况提交。

主持人：先跟单位沟通，如果单位补缴的，那就没问题了。

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：没错，如果的确没有办法沟通的，你就提交你相关的劳动合同关系。

主持人：补缴是补单位那部分吗？

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：公积金缴存如果涉及到补缴的话，个人和单位都要一起补缴的。

主持人：自己的那部分都要补缴？

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：没错。徐先生，如果资料性方面不是很清楚的话，你可以先去公积金中心管理前台进行咨询。

徐先生：我的资料是两次的合同，每次是三年。

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：合同方面是没问题的，你先去我们公积金中心管理前台咨询工作人员，具体的资料我们会与你明细的，谢谢你的电话。

徐先生：好的，谢谢。

主持人：有网友问，公积金贷款还清之后，申请提取所支付的贷款利息需要提供什么资料？可不可以提取呢？

住房公积金顺德管理部业务主管左小燕：如果他还清了公积金贷款，他有两种途径，打印缴存利息证明可以在网站上打印，在佛山市住房公积金管理中心的网站进入他的个人信息那里查询后再打印出来，或者是带身份证到我们的前台打印利息证明，是可以的。

吴先生：公积金是怎样确定缴存的额度呢？

主持人：你现在买多少呢？

吴先生：个人缴存76元。

主持人：那单位呢？

吴先生：都是一样的，也是76元。

主持人：那你觉得少还是多呢？

吴先生：肯定是少了，76元我要来做什么呢？存五十年我都买不了一套房。

主持人：你每个月工资有多少呢？

吴先生：4000多元。

主持人：按照你的工资，你觉得要交多少公积金才合适呢？

吴先生：这个不是我说交多少合适，是有一个标准的。

主持人：那这个标准怎样定呢？我们有请公积金顺德管理部主任叶锡锋来回应。

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：根据你反映的情况，目前交的公积金应该是属于我们目前最低的缴费标准150多元。至于你想了解目前公积金的国家缴存标准和缴存依据，首先要明确吴先生上年度的月平均工资的情况，如果单位不按照上年度的月平均工资为员工进行公积金缴存，单位的做法或行为有可能已经违背了公积金管理条例的规定。这个情况吴先生可以先向单位进行反映，如果反映都不予理睬，或者不予配合整改的，你可以提交你个人的劳动合同资料，以及你的收入相关证明，比如银行的流水情况，我们核实后符合条件的，我们可以对单位进行一个执法申告的催缴。

主持人：吴先生是想问一家公司最少要帮员工买多少住房公积金呢？

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：按照国家《公积金管理条例》的规定，单位为职工缴存公积金，如果是新入职的，就按照入职第二个月的工资作为工资基数进行缴存，如果入职一年以上的，当年度的公积金缴存就以职工上年度的平均工资额作为一个工资基数进行缴存。

主持人：那怎样计算呢？

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：刚才讲了，最低缴存比例是不低于5%，工资额乘以5%，就是单位和个人各自去计算出来的。

主持人：是到手工资来计算，还是税前的工资来计算？

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：这个原则上是按照他的工资收入，这个理解上应该是工资的税前收入。

主持人：吴先生说是4000多元工资，应该是要交一部分个税。

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：这种情况首先吴先生要向单位反映，另外，因为我们涉及到执法申告的要求或依据，所以也要吴先生那里的确协商不成功的，要提供相关的资料或依据。

主持人：算起来他起码也要交200元的公积金，单位要交200多元，他也要交200多元。

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：这个具体要根据他的实际情况，如果按照4000多元来计算，应该是个人200元，单位200元。但是具体的算法或者涉及到的具体资金额，大概是这样。

主持人：吴先生，清晰了吗？谢谢你。

刘***：我的先生是香港人，他在大良购买了八年公积金，他没有房产，我想问一下怎样才能提取公积金呢？

主持人：你现在是打算买房吗？

刘***：我们是打算提取，因为之前有一个无房产证明就可以提取公积金的。

主持人：叶主任，这样要怎样提取呢？

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：根据你反映的这种情况，目前在我们公积金管理条例，或者是我们提取的手续须知，这个是属于缝隙位，是没有明确的。因为公积金缴存条例一直以来的初衷，是针对大陆居民户口的在岗职工进行缴存的，港澳台同胞如果在内地工作的，单位可以为港澳台工作的人士进行公积金缴存。

主持人：你可以交，那换句话说是不是可以不交呢？

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：没有明确规定，单位和职工都不想交的话，这个是没有强制的。至于刘***的丈夫是香港户口，公积金也交了八年。现在公积金的提取使用有两方面，一个是购房偿还贷款的提取，另一个是销户提取。因为我们有一个销户提取的规定叫出境定居，目前在大陆居民来讲，香港、澳门、台湾都叫出境定居，都可以销户提取的。因为刘***的丈夫是香港户口，既没有在大陆买房的前提下，在目前来讲，可能公积金的提取要等他日后真的离职没有再缴存，他可以按照出境定居的形式去进行提取。

主持人：提取的时候这个公积金帐户就要销户了？

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：没错。

主持人：如果他购房就可以正常提取？

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：就像大陆居民那样以购房或者是以偿还贷款的形式去进行提取，他现在在职就没有办法进行公积金的销户提取。

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：另外他如果是租房，也可以以租房的形式提取，他现在没有买房，他如果在佛山五区内有租房的情况也可以申请提取。

刘***：有租房也可以？

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：是的。

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：这个租房一定要有真实居住需求的情况才可以。

主持人：也是要核实你的资料，如果没有这些，可能要销户才能提取了。

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：没错。

刘***：我们之前试过提取，但要求我们开五区的无房证明才可以提取。

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：因为涉及到你先生是香港户籍的情况，所以他的无房证明，我相信这个系统是没办法为港澳台人士提供这个证明的，所以这个我刚才就没有顺便提，它应该是没办法去出具港澳台人士的这个证明。

刘***：谢谢。

张先生：我第一次去咨询提取住房公积金的时候，其它资料都没问题，就是房产证的问题，因为我的房产证在银行做抵押，工作人员让我们去银行申请拿复印件出来就可以办理提取。我昨天上午九点多就准备好了所有的资料，去公积金管理中心办理的时候，前台的工作人员说房产证复印件不行，一定要去银行拿房产证原件回来。因为我们去银行拿房产证复印件要申请，也要三四天才能拿到。

主持人：你不如在柜台看一下上次是哪一个工作人员告知你的，你就等他上班到他的柜位办理可能会简单一些。

张先生：我昨天又去银行，说住房公积金那里一定要原件，你帮我申请拿原件出来。银行方面说复印件是可以办理的，很多人都可以，为什么你不行呢？我说住房公积金方面就是不办理。银行方面说如果实在不行，就帮你申请拿原件，你要再等一个星期。我又去公积金那里，说可不可以找你们的领导谈一下沟通一下，究竟复印件是可以还是不可以，如果可以的话就帮忙办理。因为我们要工作，不是经常有时间。因为现在申请原件又要等一个星期，我星期六才有时间。因为我们去政府办理营业执照，房产证复印件有盖银行的章，都可以办理营业执照。但是住房公积金的工作人员说一定要原件，我提供的原件有政府的章，他不认银行的章。究竟你们认不认银行的章？我已经带上的贷款合同和购房***都有盖政府的章，但工作人员说一定要看到原件。

主持人：他也没有解释为什么一定要看到原件？

张先生：是的。

主持人：这个问题我们有请住房公积金顺德管理部主任叶锡锋来回应。

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：针对你反映的情况，我们也有必要当面对张先生再复述一下，或者是再说明一下。因为我们作为政府的办事部门，目前我们受理职工的前台业务量也很大，在我们的正常业务受理过程中，我们现在前台的提取或者其它方面的业务，我们都是统一要求提供原件，不需要提供复印件。
至于张先生提到你的房产证抵押给银行，没办法拿出来，其实在这个关系过程中，我个人认为银行这样做是有过的，因为房产抵押是抵押权的抵押，房产证原则上按照正常的办事要求，这个房产证是应该要交还给职工本人保管。也就是说银行留住你的房产证这种做法是不恰当的。
至我们的公积金提取业务为什么一定要提供原件，也是有风险方面的考虑。因为我们在前台业务的受理过程中，可能对张先生来讲可能是一个人，但是我们一年有365天，每天都有很多公积金的业务。

主持人：其实张先生反映的问题，除了他去银行拿原件会比较复杂之外，按照规定来办，大家都是这样的话，我相信张先生不会有这么大的意见。为什么张先生会有问题呢？他可能开始他去住房公积金中心办理的时候，有人告诉他可以拿复印件，甚至他去到银行的时候，银行的工作人员也告诉他之前有人用复印件是可以办理的。那张先生是去了两次银行，第一次他是去拿复印件，第二次他是去拿原件。如果一开始每个人都要求要原件的话，那张先生是走一次，等多久这个是张先生的问题，要跟银行沟通。银行到底收不收房产证，这个也是张先生与银行的问题。但为什么之前有市民拿复印件是可以办理的，但张先生又不行呢？是不是复印件也可以呢？符合什么要求的复印件可以呢？在上面盖一个章与原件相符，这样又行不行呢？

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：刚才讲的问题，张先生反映的我也很想了解，究竟有哪一个你了解到的职工或市民是凭银行盖的公章的房产证复印件都可以提取？因为我们前台一直以来都明确一定要提供原件才可以的，所以也就是说提交盖银行公章的房产复印件的办事方式，是银行工作人员的一面之词，不是我们住房公积金中心工作人员的正常工作要求。

张先生：但是这里有一个问题，我们去办营业执照，我们拿房产证复印件有盖银行公章，工商方面也认这个房产证。

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：我刚才还想补充一下，我们公积金是涉及到资金风险的问题，也是你提供资料的真实性审核的问题。因为公积金提取是涉及到职工个人资金的划拨，如果涉及到你提交的复印件是虚假的行为，这就涉及到公积金的套取，套取在公积金相关的规定里面是属于犯法，是违法国家的法律法规，是要受到相应的处罚。所以这方面我们必须要严谨、谨慎。

张先生：假如昨天我找到叶主任来解释一下，我心里面会舒服很多。我是问保安你们有没有哪一个领导可以沟通一下，他说没有，不行就不行，你快点走。我觉得老百姓来办事，你们是作为国家的公务员，我们有什么问题不明白的，我们有权利问清楚，不是一句话不行。

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：针对你所说的情况，我们也回去了解一下，希望大家首先对我们的提取政策有了解。

张先生：现在大家都是平等的，因为我为了提取公积金请了两次假，老板也要扣我的工资。

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：我提一个建议给你，对于你个人的提取，银行方面说你的房产证也可以拿出来，你如果没办法或没时间去我们现场办理，你可以委托你的亲戚或朋友，写一份个人委托书，提交你个人的相关资料，由他帮你去代办也是没问题的。

主持人：谢谢张先生，流程也是清晰的。

潘***：我准备想在伦教碧桂园买房，我先生有住房公积金，我打听过那里好像不允许用公积金贷款。我想了解能不能用公积金贷款，是楼盘自主决定，还是公积金管理部门对这些有相关的规定呢？

主持人：楼盘的售楼人员告诉你不接受公积金贷款？

潘***：是的，因为可能公积金贷款时间太长了，他们要求一天放款。

主持人：看来这个楼盘的资金压力都不少的。

潘***：也有其它的楼盘都不接受公积金贷款的。

主持人：你说用公积金贷款，楼盘方面都卖给你了？

潘***：是的。

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：你反映的这个是属于楼盘的准入制度，或者是楼盘自己的一个商业行为的决定。对于公积金贷款的准入来讲，公积金贷款是实行一个楼盘报备制度。楼盘报备制度是由承办公积金贷款的商业银行提交相应的资料给我们，进行一个报备，我们就可以进行一个公积金贷款楼盘的准入。至于刚才讲的楼盘不接受公积金贷款，可能是属于楼盘的商业性考虑，刚才说了资金的流转速度的要求，因为公积金贷款有相应的审批程序，可能达不到它所谓资金的转流速度。

主持人：也有市民问审批的程序大概需要多长时间呢？

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：公积金贷款从受理到审批到放款，在公积金中心停留的时间是不长的，只有七个工作日，前期的资料职工送给公积金贷款的承办银行，这方面就要由职工与承办银行进行资料的交接。

主持人：公积金贷款比商业贷款只是多了七个工作日的时间？

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：可以这样理解，因为公积金贷款也涉及到抵押的流程时间，因为公积金贷款是明确办理抵押登记之后才可以放款的，至于商业银行有商业的其它方式方法和操作，可能会有不同的处理方式，但是作为公积金贷款，我们的审批时限是五个工作日，放款是两个工作日。

主持人：现在潘***的状况，楼盘说不接受公积金贷款买房，她就不能用公积金贷款买这个楼盘了？

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：我给两方面的建议给她，首先潘***要看一下她所买的楼盘面积有没有超过我们普通商品房的建房面积要求。如果是超过普通商品房的面积要求，建筑面积超过144平方米，套内面积超过120平方米，是不属于公积金贷款的范围内。

主持人：那些是豪宅。

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：没错。另一方面，如果不属于豪宅，是属于普通住宅的，潘***可以向我们公积金的承办银行接洽，提交相关楼盘的信息，由公积金贷款承办银行提交相关的资料向我们中心进行报备，这样就可以了。而且这个准入范围刚才也讲了，是双方的，因为我们同意准入，但是开发商不同意的话，这方面我们目前还没有明确的约束。

主持人：如果开发商不接受，可能潘***想用公积金贷款就比较麻烦了。

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：没错。

主持人：谢谢潘***的电话。
我想问一下，最近楼价升，是不是在公积金的提取方面的申请也多了？

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：提取业务一直在公积金中心来讲都是占比较大的，因为即时的商品房交易行为，到在我们公积金业务提取的反映可能会有一定的延后性。所以这方面目前楼盘的成交激增，对公积金前台业务的提取有没有造成很大的压力，目前来讲还不算很明显，都是比较平稳。

主持人：增长也是不明显？

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：是的，因为它有一个滞后性。

刘先生：我在广州工作，有一些广州的公积金，那怎样提取到顺德用呢？因为我问过很多楼盘都说不想接纳广州的公积金，都叫我们做商业贷款，所以想了解一下。

主持人：这个问题我们有请业务主管左小芳来回应。

住房公积金顺德管理部业务主管左小燕：你在广州买了多长时间的公积金呢？

刘先生：也有三年了。

住房公积金顺德管理部业务主管左小燕：按照我们的贷款规定，你在广州购买公积金如果达到购房的购买年限，你提供广州住房公积金出具的关于你缴存、支取或者贷款的信息证明过来。另外，你在北滘购买的房屋有多大呢？

刘先生：我们问过有很多种面积的户型可以选择。

住房公积金顺德管理部业务主管左小燕：超过套内面积120平方米，或者建筑面积144平方米的，公积金是允许贷款的。

刘先生：但是楼盘都不建议我用公积金贷款，说佛山和广州的手续是不同的，他建议我们用商业贷款，还建议我们提取公积金过来做商业贷款，这样是不是会好一些呢？

住房公积金顺德管理部业务主管左小燕：我们受理异地缴存当地贷款，只要你符合贷款的条件，这个是允许的。

主持人：但是刘先生说手续会不会复杂一些呢？因为不同的城市，公积金贷款或提取的手续会有不同，他现在是想找一个比较方面的方式。

刘先生：是的。

住房公积金顺德管理部业务主管左小燕：流程主要是你先向发展商的受理银行申请，我们现在受理贷款的银行有工行、建行、农行和交通银行。

刘先生：我想问一下哪一种方式方便一些，是不是广州转去佛山的手续非常复杂，还有你们要做很多的相关申报或申请呢？

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：我补充一下，我个人认为，你在广州缴存住房公积金，但你想在北滘购买商品房，想用公积金贷款无非是利率低一些，减轻一下自己的供房压力。手续方面，本市缴存的公积金和外市缴存的公积金，如果是符合条件的话，手续都是一样的。我们刚才在节目中也讲到，五个工作日是审批时间，两个工作日是放款，至于涉及到里面的抵押环节，这个都是一样的，可能放款时间我们要办理了抵押登记才可以放款给开发商。
手续方面，最关键是刘先生刚才可能有一个比较重要的条件信息没有补充的，就是外市缴存住房公积金贷款，目前有一个信息就是必须要夫妻一方或者是双方有佛山地区户籍的人员才可以办理，如果不是的话是不符合的。

主持人：在北部片区有很多广州客过来买房，那他们可不可以用在广州缴存的住房公积金过来顺德这里买房呢？

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：刚才说了是户籍的条件要求，就是夫妻一方或双方有佛山户口。

主持人：他们都是广州户口。

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：这样就不行。

主持人：要在广州提取了再过来买？

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：是的，如果他是这样的话，是不符合我们的公积金贷款条件。

主持人：刘先生，在顺德这里申请是可以的。

刘先生：但是他的建议我是不是提取过来买会方便一些。

主持人：这样的话，你的利息会高一些。

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：这方面刘先生要综合考虑，刚才我说的是我们的贷款准入条件是要佛山本地户口，或者是夫妻一方是佛山本地户口才可以受理的。

刘先生：我是佛山顺德户口的。

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：这样是可以的，我建议刘先生综合一下自己的资金成本来考虑。

主持人：如果把钱提取出来，用商业贷款利息会高一些。

刘先生：明白，谢谢。

主持人：谢谢刘先生。

黄先生：我一直有缴存公积金，去年买房申请了公积金提取，因为最近我换了单位去广州工作，公积金这里已经没有缴存，只在广州那里缴存。我想问一下这里需不需要办什么手续衔接呢？

主持人：你提取完了吗？

黄先生：还没有提取完，只提取了一年，我去年买房的。你是说我住房公积金帐户里面的金额吗？

主持人：是的。

黄先生：应该下个月再提取一次就没有了。

主持人：广州那里的提不提取呢？

黄先生：广州那里的公积金提取可能要在那边办手续，但是我想问一下这里提取完之后，我就不用管了？

主持人：这个问题我们有请公积金管理部业务主管蔡俊崇来回应。

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：你的情况已经提取了，而且也是有自动划帐的，到时间也会正常划帐过去的，你划帐之后，余额会保持在500元。购房提取是属于使用提取，不会销户的，500元在余额里面会保留这个帐户。你又转到广州那里，这个就视你自己的情况怎样去处理，有一个情况是你可以把这里的公积金转移到广州那里去办一个转移手续。

黄先生：转移其实是把剩下的500元转过去？

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：没错，因为你之前的自动划帐到时到帐之后，余额就会划到剩下500元，如果你要保留这个帐户也没问题，如果你想在广州那里缴存公积金，你可以办一个转移的手续。

主持人：可不可以销户呢？

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：他刚才讲的情况不属于销户的情况。

主持人：如果顺德的那500元可以划到广州那里，但是顺德这个帐户不是像去银行那样，这张卡我不用了就销户，是不行的？

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：一般是不可以去提取销户，但转移本身是一个销户的情况，可以全部转过去的。

黄先生：因为我去年买房是申请了公积金贷款，那这个会不会有影响呢？

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：你是办理了公积金贷款的？

黄先生：是的。

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：如果有公积金贷款的，这个也需要留意了，这个也可以转移过去广州，在广州那里有正常缴存的，因为公积金贷款对缴存是有规定的。

主持人：那他必须要转移了？

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：是的，他这样的情况应该要转过去。

主持人：黄先生，你刚才没有讲到你有公积金贷款，只是说提取，如果有公积金贷款的话，就要确保帐户每个月都钱进，所以你现在必须要把户转到广州那里。

黄先生：如果我不转的话，银行方面可能不批贷款，或者中间会有问题，是不是这个意思呢？

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：你现在已经放款还是没有放款？

黄先生：已经放款了。

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：现在正在供楼？

黄先生：在供楼。

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：如果在供楼的话，你需要转过去，在这里没有正常缴存，超出一个时间限度，我们的利率会按照商业利率去计息，这个区别会比较大的。

黄先生：因为我与老婆共同供楼，她在佛山本地有正常缴存公积金，我那里是不是可以不转出去？

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：这个要视你的贷款申请人是一方还是双方，如果是单方的话就没问题，如果双方都参与了贷款申请的，你也是要按照这个规定来操作的。

黄先生：限期有多长呢？因为我已经停了三、四个月了。

住房公积金顺德管理部主任叶锡锋：八到九个月。

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：正常的时间超过九个月的话，利息会有所变动。

黄：转出去的话是在这里办还是在广州那里办呢？

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：在这里办，但你首先要在广州公积金中心开具接收证明，拿接收证明过来这里办理。

主持人：作为市民来讲，先去广州住房公积金中心那里办理，然后再回来这里办理。

黄先生：明白。

主持人：谢谢黄先生，黄先生身上也综合了很多公积金方面的问题。

李先生：因为我参加工作有二十多年了，也有一笔公积金，我在村里买了一块宅基地准备建房，但是村里告诉我说我没有固化名额，我可以在那里建房，但是可能拿不到房产证。

主持人：那土地使用证呢？

李先生：土地使用证是有的，因为村里有土地使用证开具给我们，但是我拿不到房产证。因为村里说我父亲已经有房，我父亲就只生了我一个儿子，村里说我父亲有一套房，那套房占了固化的名额，我再重新申请宅基地拿固化名额就拿不到。这样的话，我能不能提取住房公积金建房呢？

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：李先生的情况我想了解一下，你有土地证，那你有没有报建的规划许可证？

李先生：我咨询过规划报建，工作人说我拿不到土地证是报建不了的。

主持人：你是有土地证的。

李先生：我不知道，反正我问过建筑设计室，他说我没有房产证是报建不了的。

主持人：建好才有房产证的，你刚才说有土地证的。

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：自建提取方面，我们要求需要你建好之后有房产证，这个当然是没问题了，如果没有房产证的情况下有土地使用证和规划许可证，这两个手续都是可以用来申请公积金提取的。

李先生：一个是土地证，一个是规划许可证，有这两个证就可以了？

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：是的，有这两个证，是属于你名下的报建手续就可以拿来申请提取。

李先生：我还有一个问题，我父亲的房产现在转为我名下，比如我要申请改建改造，那我可不可以一次性提取所有的住房公积金呢？

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：要看你的改造情况，一般我们是翻建，就是很旧的房屋拆除后翻建的这种可以，或者是我们叫大修，就是牵动到主体结构的，这种情况需要报建手续的，通常这种都可以，但是一般小举动的情况是不可以提取。

李先生：如果是大修，我重新去设计室出设计图，就是属于大修吗？

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：大修是涉及到牵动主体结构和危房的情况才算大修。

李先生：办齐手续就可以提取我所有的住房公积金出来修建了？

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：如果你是翻建的情况，基本上都有一个额度的，这个要看你的余额和额度的限制。

主持人：你说能不能全部提取，关键是要看你有多余额和你修建房屋需要多少钱。

李先生：比如我改建后提取不完，剩下的钱有什么渠道可以提取呢？

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：是什么意思呢？

李先生：打个比方我的公积金有50万，我改建可能拿了30万或40万，剩下的钱怎样提取呢？

住房公积金顺德管理部业务主管蔡俊崇：比如这间房屋的额度用完了，同一间房屋就不可以再提取，但你之后有其它房屋或其它的提取项目，你一样可以申请的，这个是没有影响的，你可以用其它的项目或者其它的房屋来申请。

主持人：谢谢各位嘉宾出席今天的顺德区政风行风热线，到目前为止接到了45个电话，上线单位：佛山住房公积金管理中心顺德管理部，要在5个工作日内，对市民打来的热线电话给予回复。
而大家如果想回顾了解今期节目的精彩内容，可以关注我们的公众微信：佛山电台顺德901。
下期政风行风热线，上线单位是：大良街道办事处，如果你对大良街道的政府服务特别是交通管理、城市建设和教育、医疗、治安等民生等话题，现在就可以拨打83398339，提出你的意见和建议。

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