广东省财政厅广东省地方税务局转发财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知

粤财法[1999]30号

各市、县（区）、自治县财政局、地方税务局：

　　现将财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）转发给你们，并结合我省实际，对该《通知》中关于契税有关事项的说明通知如下，请一并贯彻执行。

　　一、对个人购买自用普通住宅，按我省现行契税税率（３％）暂减半征收，暂减半征收契税税率为１.５％。

　　二、关于“普通住宅”的范围。普通住宅是相对高档住宅而言的。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建造的居民住宅，如经济适用住房、解困房等。与此相对应，高档住宅则是指单位面积造价较高的高级公寓、别墅、度假村等豪华住房。实际工作中，可以从两个方面进行认定：一是按住宅建设项目审批时所确定的住宅建设项目类别进行确定；另一种是按单位面积造价进行确定，即单位面积造价超过当时、当地经济适用住宅平均单位面积造价一倍以上的为非普通住宅，其余为普通住宅。 　　三、关于“积压空置商品住房”的认定标准。空置商品住房的建成日期，应以当地建设行政主管部门进行竣工验收后所发放的合格证所署日期为准。 　　四、关于政策执行时间。以纳税义务发生时间为准。调整后的政策从1999年8月日起执行,其中空置商品住房免税优惠政策执行到2000年12月31日止停止。凡在１999年8月1日以后（含8月1日）签定购房合同的，按调整后的政策执行；1999年8月1日以前签发购房合同的，仍按原政策执行。对1999年8月1日以后签定购房合同，且已经按调整前政策缴纳契税的，应按调整政策后退还多征税收。

财政部、国家税务总局
关于调整房地产市场若干税收政策的通知
财税字[1999]210号　　1999年7月29日

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局、新疆生产建设兵团：

　　为了配合国家住房制度改革，有效启动房地产市场，积极培育新的经济增长点，经***批准，现对房地产市场有关税收政策问题通知如下：

　　一、关于营业税和契税的政策问题

　　为了切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，积极启动住房二级市场，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按售价减去购入原价后的差额计征；个人自建自用住房，销售时免征营业税；个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。

　　为了支持住房制度的改革，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税。

　　二、关于空置商品住房税收政策问题

　　为了加快住房资金周转，降低金融资产的风险，促进积压空置商品房的销售，对积压空置的商品住房销售时应交纳的营业税、契税在２０００年底前予以免税优惠。

　　空置商品住房限于１９９８年６月３０日以前建成尚未售出的商品住房。

　　三、关于土地增值税免征政策问题

　　对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。

　　本通知自１９９９年８月１日起执行，部分地区在此之前越权自行制定的房地产市场税收政策，凡与本通知不符的一律改按本通知的规定执行。