新快报500元可入住的智能出租社区住起来是啥感觉（图）

新快报 2017-6-12 A03

广州市黄埔文冲社区试点智能门禁系统，门禁能远程开，烟感实时警报，插座可定时断电……房东们都眼馋了！

开篇语

一千个人有一千种生活，只可惜每个人只能体验那么一两种。开设新生活这个版面，便是想展示现实生活各种真实的“神展开”——有人想到，有人做到，你不也可以？新的方式，新的观念，新的应用，新的未来，只要足够给力，尽在新生活。

出租社区，高档版的有酒店式公寓，但租金往往也不菲，初出茅庐的小白领们，能有几个舍得把前几年的收入投入在住宿上？近日，有读者向新快报记者报料，称黄埔文冲社区试点的智慧门禁系统大受租客与房东欢迎，试点仅一个月，连社区环境都UP了几个档次！真有这么神奇？

记者实地走访后了解到，在黄埔文冲社区“智慧门禁+体验”的试点，其实不算什么太新的黑科技，比如用手机APP远程开门，使用定时充电开关，避免电动车通宵充电引发火警危机，在大门安装烟感预警系统，一旦探测到浓烟可自动开门，并发警报至物业中心……

但这些实用功能一经整合，便发挥起强大的租客友好功能！据称，出租社区整体条件提升之后，甚至让有些已经搬到外边商品房住的房东也打起了回归的小九九。

■文字：新快报记者 李应华

通讯员 冯俊启

■摄影：新快报记者 李小萌

文冲街有户籍人口2.2万人，外来人员3.7万人，其中文冲社区是转制社区，也就是所谓的“城中村”。

房东手机装监控 和物管一起随时“盯紧”大门

陆伯是黄埔区文冲社区居民，在自己的宅基地上建了一栋楼，4层高，每层分割出两三个套间出租。在外人的眼中，陆伯就是那种端午节在河涌里无忧无虑扒龙舟的房东，应该幸福感很高，可他一直高兴不起来。

“我是在这长大的，对这里有感情，虽然收入高了，却不舍得搬出去住。”陆伯想起往事叹了口气——可是其他家人不这么想，商品房小区，物管服务好、周遭有治安***头、专人保洁、消防设施也都齐全，这才是家人心中美好生活的向往，最终陆伯还是随家人搬到了附近的商品房。

今年2月，陆伯看到智慧门禁系统的推广，就报名参加了，“反正推广期内有补贴，都不用个人出钱”。5月份，门禁装好了，陆伯的手机上也多了一个APP，可以远程控制打开一楼的大门，这个他暂时用不上，但是第二个功能他越来越喜欢——远程监控视频。

现在，陆伯的房子一楼大门内外各装了一个***头，这都是智慧门禁系统的标配，他可以看到门外的巷子和门内楼道的情况。以前老是有人不自觉在巷子里乱丢垃圾，有了***头，这种现象基本绝迹了，更重要的是，***头都是联网的，等于物管中心在帮他盯着。

还有楼道里的烟感器，不少租客是烟民，陆伯之前老是担心他们把烟头乱丢出事，“我一有空就回来巡屋，半辈子的心血都放在这里了，总担心一个意外就泡汤了。”陆伯告诉记者，现在楼道里有了烟感器，等于多了一重保护。

看着房前屋后干净了，街坊也说最近治安都好了，陆伯开始动了搬回来的念头。

降低设备使用门槛 方便租客也照顾老年住客

手机APP遥控门锁、定时开关电源、无线广播、电子屏、烟感器……事实上，上述提到的这些设备并不新颖，无论线上线下都可以买到，文冲街道来穗人员和出租屋服务管理中心方面介绍，这其中关键的概念在于针对与整合。

截至去年统计，广州全市共有出租屋507万套，面积高达2.88亿平方米，去年出台的《广州市出租屋门禁系统建设工作方案》要求，3年内规模以上出租屋力争全部安装门禁和视频系统。

经过前期调研，文冲街道认为出租屋主要面临两大隐患——入屋盗窃与火灾。

街道方面并不希望只是完成市里安排的任务，而是希望通过安装门禁，解决这两个隐患——针对入屋盗窃，建设联网的视频监控；针对火灾，定时开关专门预防居民电器过充，烟感器可以实现及时发出警报。

为了让居民把智慧门禁系统使用起来，文冲社区特地在物业公司前装了一间“体验屋”，系统包含的每一样设备在这里都可以体验——安装智慧门禁系统以后，居民每天回家就能通过墙上的电子屏看到最新的新闻、公告，这样一来也实现了无纸化公告。

整合系统的设备选择也可以看出一些心思：出租屋一楼门锁既有APP遥控开门，也保留门禁卡开门的功能；定时电源开关设在一楼，可以说专门为电动车安全充电而设，使用方式也是最“傻瓜”的旋钮定时，这些都是为了照顾老年使用群体，将设备使用门槛降低，让他们也享受到系统带来的便利。

有亮点

智能归智能，安全问题掂唔掂？

安全系数达国密级，门禁卡杜绝私自复制

在推广之初，居民和租客对系统最大的质疑就是安全问题——“门锁可以用手机遥控来看，方便了我，如果小偷把系统‘黑’了呢？”“烟感监测到有烟就自动把门开了，会不会被小偷利用这个功能来开门？”

对此，文冲街负责系统推广的工作人员告诉新快报记者，街道和负责技术支持的公司进行了多次讨论，门禁系统的安全系数达到国密级，一来是网络安全级别提高，二来是居民手上的门禁卡也难以复制，申请门禁卡必须凭身份证件到物管中心办理。

“我自己去体验屋把可以试的都试了一遍，回去跟租客说要装，听到要绑定身份证，还要加装视频监控，有人先是犹疑半天后提出不租了，我的心里反而更加有底了。”住在咸田一巷的一名业主笑称。

新系统安装以后，试点片区的租金也见涨了。租客找房子，“环境是看在眼里的，我把系统功能演示一次，他们首先觉得新颖，然后被安全性能吸引。”以安装了新系统的出租屋的单间为例，以前只能租300元的，现在500元起步了；小套间以前要1000多元的，现在最起码也涨了三五百元！