广州严防高价地扰乱市场预期土地出让首现竞自持摇珠

13日，广州市国土资源和规划委员会透露，广州将继续落实国家和省关于加大房地产用地供应的部署，继续加大房地产用地供应规模，努力实现供需平衡，2017年全市计划供应5．8平方公里住宅用地。以后出让的住宅用地，将结合我市土地市场情况，一地一策组合使用“限地价、竞配建”、现房销售或竞自持面积等竞价方式，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。

对于社会关注的六个土地市场问题，广州市国土资源和规划委员会进行了回答。

13日，国土规划部门挂出两个地块网上挂牌出让补充公告，出让方式首次出现“竞自持”和“摇珠”方式。比如针对白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块的出让公告，调整为当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房。当配建面积达到1350平方米后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100％后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。

一、近期土地公开出让会不会再次出现区域新高？

不会。以白云区黄石西路鱼苗场地块为例，通过测算，扣除拆迁安置房后折合楼面地价不到3万元/平方米。明显低于2016年12月7日白云区白云新城AB2804012地块45469元/平方米的楼面地价，同时也低于该区域商品房的平均售价，不会出现“面粉贵过面包”的现象。

二、以后住宅用地采取什么竞价方式？

以后出让的住宅用地，将结合我市土地市场情况，一地一策组合使用“限地价、竞配建”、“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、现房销售或竞自持面积等竞价方式，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

三、日前住建部、国土部要求各地加强调控，广州如何执行？

广州将坚决落实中央经济工作会议提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”的工作要求，对下一阶段的土地市场运行情况继续密切***和分析，加强研判和预警，除继续采取“限地价＋竞配建＋竞自持＋摇珠”方式、提高保证金缴交比例、严格审查购地自有资金、降低购地资金杠杆等措施外，还储备了“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、现房销售等政策工具，将根据市场情况和对出让宗地的预判组合使用，坚决防止异常高价地扰乱市场预期，实现限地价、抑房价、稳预期。同时，继续加强对已供应房地产用地的供后监管和闲置土地处理，采取完善出让合同内容、明确开竣工时间及标准、建立供后监管系统、健全动工催告预警机制、强化常态化动态巡查、实行履约保证金制度等多项经济、行政并举措施，督促按期动工开发，坚决防止捂地、囤地，及时形成市场有效供应。

四、今年广州市土地供应有什么计划，是否会加大土地供应力度？

广州市将继续落实国家和省关于加大房地产用地供应的部署，继续加大房地产用地供应规模，努力实现供需平衡。2017年全市计划供应5．8平方公里住宅用地，新增住宅建筑面积不少于1200万平方米。2017年1～3月，全市供应各类国有建设用地5．9平方公里，同比增长59％，其中，住宅用地供应1．5平方公里，同比增长74％。我们将根据房地产市场供求情况，及时有效增加住宅用地供应。

五、广州市是否按照住建部、国土部的要求，公布了住宅用地供应三年滚动计划？

广州市已公布2017～2019年住宅用地供应三年滚动计划，合计供应15．52平方公里住宅用地。目前，我们正在对房地产市场进行摸查和需求分析，编制2017～2021年的五年住宅用地供应计划，计划6月份完成并向社会公布。

六、广州土地储备是否充足？

广州市市域面积7434平方公里，目前的土地开发强度不到25％。我市根据城市总体规划、土地利用规划和城市生态环境承载力，编制了“十三五”土地储备规划。“十三五”期间，计划储备土地140平方公里，年均28平方公里，有充足的住宅用地供应保障房地产市场需求。我们正在采取多种措施，加大土地储备力度，可以做到“手中有粮，心中不慌”。

（编辑：潘季英；审发：梁文谦）

相关新闻

• 2016-10-04                    广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见

• 2016-11-21                    怕买房吃闷亏？广州卖房须公示“污染土地、无线通讯基站”等周边影响因素｜意见征集

• 2017-03-31                    广州深入开展房地产市场整治行动