沈阳市大东区人民政府关于印发大东区工农路东站四巷29号棚户区改造项目房屋征收与补偿安置方案的通知

各相关单位：

现将《大东区工农路东站四巷29号棚户区改造项目房屋征收与补偿安置方案》印发给你们，请认真贯彻实施。

沈阳市大东区人民政府

2018年3月16日

大东区工农路东站四巷29号棚户区改造

项目房屋征收与补偿安置方案

根据市政府对大东区棚户区改造工作的总体部署，为加快棚户区改造，顺利实施大东区工农路东站四巷29号棚户区改造项目房屋征收工作，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（***〔2011〕590号）、《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》（沈阳市人民政府令第46号）等文件规定，结合本地区实际，制定本方案。

一、征收范围及期限

（一）征收范围

东至：用地界线；西至：用地界线；南至：用地界线；北至：用地界线。(具体范围详见征收范围示意图)

（二）签约期限

自房屋征收公告发布之日起，签约期限为90天。

二、补偿依据

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（***〔2011〕第590号）、《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》（沈阳市人民政府令第46号）等文件规定执行。

三、征收补偿有关规定

（一）房屋征收部门为沈阳市大东区土地房屋征收管理办公室，被委托房屋征收实施单位为沈阳市大东区土地房屋征收补偿中心，被征收人为征收范围内被征收房屋所有权人。

（二）住宅房屋被征收人可以选择货币补偿,也可以选择自主购买。

（三）征收范围确定后，在征收范围内，有关部门停止办理户口的迁入、分户、核发营业执照；范围内的单位和个人不得进行下列不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的，不予补偿：

1．新建、改建和扩建房屋及附属物；

2．改变房屋和土地用途；

3．房屋租赁；

4．企业工商登记；

5．其他不当增加补偿费用的行为。

暂停期限为一年，停止期间新增的植物及建（构）筑物，征收时不予认定及补偿。

四、住宅房屋补偿方式及标准

（一）征收住宅房屋，选择货币补偿的，补偿标准在被征收房屋房地产市场评估价格（最终以实际评估为准）基础上上浮30%。征收建筑面积低于50平方米的住宅房屋，给予面积补贴，补贴面积=50平方米-被征收房屋建筑面积。

征收私有住宅房屋实行货币补偿的，货币补偿金额按照下列公式计算：

被征收人货币补偿金额=被征收房屋建筑面积×被征收房屋房地产市场评估价格×（1+上浮比例）+补贴面积×被征收房屋房地产市场评估价格×（1+上浮比例）×40%。

征收低保、低保边缘户私有住宅房屋实行货币补偿，依据《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》（沈阳市人民政府令第46号）第三十一条予以执行。

（二）居民可按照“先搬迁，先签约，先选房”的原则，自愿选择“榆林新园” “观泉佳园”两处高层清水现房住宅安置房源，“榆林新园” 优惠购买价格5200元/㎡（均价）、“观泉佳园” 优惠购买价格5400元/㎡（均价）。临时安置补助费按货币补偿方式计算。具体户型、面积以实际征收时现场公布为准。

（三）奖励及补助标准

1.搬迁奖励

按被征收有证房屋建筑面积计算，奖励标准500元/平方米，每户奖励金额不低于2万元。选择货币补偿的，每户另奖励1万元。

2.临时安置补助费

临时安置补助费标准18元/平方米.月，按被征收有证房屋建筑面积计算，但每户每月不低于800元，最高不超过1200元。从搬迁之日起计算一次性支付4个月。

3.搬家补助费

征收住宅房屋，搬家补助费每户一次性支付1000元。

4.利用地面一层住宅从事生产经营的，按从业人数每人一次性发给征收补助费1500元。

5.电话迁移发给一次性恢复补偿费200元/部.户，有线电视迁移发给一次性恢复补偿费360元/户。

6.无产籍房屋不享受奖励、临时安置补助费、搬家费相关政策。

五、非住宅补偿

征收非住宅（企业）实行货币补偿。

1.按照被征收房屋房地产市场评估价格对被征收人给予补偿，并由征收人承担下列补偿费用。

（1）无法恢复使用设备按照重置价格结合成新计算补偿费；

（2）货物运输费和设备拆装费。

（3）恢复供水、供电、供气、排水、通讯等原生产规模的配套设施费。

（4）对符合以下条件，按照被征收房屋房地产市场评估价格的6%一次性给予停产停业直接效益损失补偿费：

①具有土地、房屋权属证明，或者经依法认定为合法建筑；

②具有有效的工商营业执照、税务登记证；

③具有征收决定公告发布前一个月的有效完税证明。

2.征收直管非住宅房屋，原租赁关系终止。

房屋承租人可以与被征收人重新订立租赁合同。房屋承租人不继续承租的，征收人应当对党政机关、事业单位、国有企业承租人按照被征收房屋房地产市场评估价格的60%补偿，对被征收人按照被征收房屋房地产市场评估价格的40%实行自主购买房屋；对其他房屋承租人不予补偿，由征收人对被征收人按照被征收房地产评估价格实行自主购买房屋。

在房屋自主购买过渡期间，按照被征收人原直管公房租赁协议中约定租金标准给予过渡期补偿，对房屋承租人给予停产停业损失补偿。

3.利用地面一层住宅从事经营房屋的补偿（窗改门）

对利用地面一层住宅从事经营房屋符合下列条件的经营部分，选择货币补偿的，可以按照经营性非住宅房屋房地产市场评估价格的70%标准补偿，并可享受住宅房屋临时安置补助费、搬迁奖励费，但不给予停产停业损失费补偿：

（1）房屋征收决定公告时，正在经营且依法取得营业执照，连续经营时间超过两年以上；

（2）依法取得税务登记证并有两年以上纳税记录；

（3）营业执照的营业地点与被征收房屋的位置相一致；

（4）2011年8月1日《沈阳市城乡规划条例》施行前，已实际经营的房屋。

六、遇到征收政策未含括的特殊问题，采取一事一议的方式予以解决。