无锡老新村物业新模式政府垫资扶持先服务再收费

近日，无锡广丰三村东风小区大门的门卫老张认真地查看进入小区的车辆，并根据小区管理规定指挥着外来车辆进入小区后有序停放。自从实施划线停车后，家住广丰新村56号楼的居民孙阿姨感到非常舒心，因为再也不用担心有人在小区随意停车影响安全和出行了，“看来，有人管和没有人管就是不一样。”

记者从崇安区相关部门了解到，在该区数量众多的老新村中，广丰三村第一个引入专业的物业管理企业——江苏省洁邦物业管理有限公司，向老新村居民提供高质量的物业服务，以此***老新村管理难题。广丰三村小区建造于上世纪70年代，面积10万平方米，有1800多户居民，过去不仅基础设施落后，管理上也残缺不全。去年，政府投入资金对其改造后，老新村环境面貌焕然一新。随之而来的，是居民们对小区保安、保绿、保洁和公共管理、公共维修等服务的迫切需求。然而，由于老新村收取物业费比较困难，业主委员会的资金来源又比较有限，特别是缺乏配套设施和公建房屋资产的老新村，更是“请不起”专业的物业公司。针对这一情况，广瑞路街道采取了政府先期投入一定资金作为物业公司“首付”的办法，请物业公司入驻，先向居民提供高质量服务，取得居民认可后再逐步市场化运作，率先在全区试点引入专业的物业管理公司开展小区管理。今年2月起，江苏省洁邦物业管理有限公司正式接管广丰三村小区，停车、保安、保洁、公共维修等物业服务逐步走上正轨。目前，除街道投入的扶持资金外，小区停车收费也成为物业企业运营资金的一个重要来源。街道负责人说，将通过“先服务，后收费”的方式，让老百姓通过切身感受服务来树立“交物业管理费享受好的物业管理服务”的理念，逐步帮助小区的物业管理走上自我运作和良性循环。今后这种运作模式将在全街道没有物业管理的老小区推广。

来源：《无锡日报》