去年835家首店落户上海浦东以黑马姿态跻身第一梯队

       第三方机构中商数据日前发布的统计数字显示，2018年上海共开出各类“首店”835家（不含快闪店），平均每天新增2.3家“首店”。近年新增商业项目数量始终位于全市各区前列的浦东，为“首店”落户提供了广阔平台。

       所谓“首店”，指的是在行业里比较有代表性的品牌或新的潮牌，在某一区域开的第一家店。近年来，“首店”的知名度和数量，成为衡量一个商业项目优劣或一个区域商业发展程度的重要维度。

       “首店经济”持续飘红

       全市835家“首店”中，19家为全球首店及亚洲首店，301家为全国首店及大陆首店，515家为华东及全市首店，“首店经济”持续飘红。

       中商数据根据“首店”落户数量，将上海各区分为四个梯队。数据显示，拥有三大市级商圈的黄浦区继续蝉联榜首，浦东则以“黑马”姿态凭借微弱优势首度反超商业实力强劲的静安区。上述三区合计覆盖了全市六成“首店”，组成“首店”势力的第一梯队。

       浦东有这样的成绩，新开业的多个商业项目带来不少助力。2018年全市吸纳“首店”最多的十强商场名单里，去年四季度开业的世纪汇广场和陆家嘴中心L+Mall名列其中，分别位列第2名和第7名。

       以位于4条地铁线路交汇处的世纪汇广场为例，项目周围的白领和家庭是其核心目标客群。基于此，其引入的零售首进品牌，注重年轻人消费偏好，偏重潮牌、精品集合店、网红品牌线下店及奢侈品等。

       “首店”遍地开花

       以商圈划分，可以看到，全市“首店”并非几家独大，而是遍地开花。虽然淮海中路、南京西路、陆家嘴、南京东路四大市级商圈，为“首店”最集中的商圈前四名，构成超级联盟，但统计数字显示，这四大商圈的“首店”数量全市占比不足35%，更多的首店散布在112个商圈。

       不同业态“首店”的选址，也表现出了鲜明的特色。上海备受“首店”偏爱的12大商圈中，南京西路和静安寺区域是餐饮类首店聚集最多的地方，西餐、火锅、小吃在此扎堆。浦东陆家嘴和张杨路区域是全市吸引餐饮类首店落户第二多的商圈，世纪大道区域也成为“首店”入驻浦东的又一地标商圈。

       此外，新兴商圈如北洋泾商圈也吸引了较多首进品牌入驻，其他区域存量商业如浦东嘉里城、金桥国际中心等继续通过引入首进品牌，以提升业态品质。

       餐饮类“首店”失败率最高

       中商数据的另一组数字也值得关注——2018年上海全市新开业835家“首店”中，停业及迁址重开的品牌达到30余家。这意味着，自带光环的“首店”在落地后，并非一定能“茁壮成长”。

       中商数据的调研结果显示，失败的“首店”主要集中在明星名人创业的餐饮新品牌、国内知名度尚未打响的海外小众品牌。分析其中原因，由于餐饮业准入门槛低导致疯狂开店、竞争激烈，加上零售商选址较餐饮企业更谨慎，故餐饮“首店”失败率是零售“首店”的两倍以上。

       中商数据监测，2017年与2018年新开业“首店”在开业1-12个月和13-24个月内，水土不服的“首店”迁址重开或闭店的品牌比率在4%-10%之间，这个选址试错率处正常范围内。