里水第一城经营及管理权承包项目竞投公告
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于2022年05月24日发表
里水第一城经营及管理权承包项目竞投公告
佛山市南海区里水镇公共资源交易中心受佛山市南海区里水镇公有资产经营管理总公司委托，定于2016年8月11日上午10：00对里水第一城经营及管理权向社会公开竞投，本项目采用现场竞投方式进行承包，欢迎有意参加竞投的单位前来参与。
一、承包物业情况
（一）承包物业概况:佛山市南海区里水镇沿江西路3号里水第一城1座。占地面积9333.3平方米（不含公共广场面积，公共广场面积5400平方米不包含在承包面积范围内），总建筑面积37207.81平方米（其中酒店规划共12层，商场规划共3层），另有地下车库位总数396个（面积约13000平方米，以实际面积为准）。设备设施包括：供电设施共4台变压器，每台800KVA，供水设施表径150mm，共有11台电梯。（以实物现状为准）
（二）招商方式：按现状整体发包，不设分包。
（三）使用功能：中华人民共和国法律、法规允许经营的百货、超市、餐饮、酒店及配套项目，需引进至少一家中国知名大型连锁超市实体店，只限于以下10家：沃尔玛（中国）投资有限公司【沃尔玛】、 永旺（中国）投资有限公司【永旺AEON】、康成投资（中国）有限公司【大润发】、华润万家有限公司【华润万家】、卜蜂莲花超市有限公司（正大集团）【卜蜂莲花】、家乐福（中国）控股有限公司【家乐福】、新一佳超市有限公司【新一佳】、百佳超市【百佳】、永辉超市股份有限公司【永辉】、上海联华超市股份有限公司【联华超市】，以及一家中国三星级或以上级别的品牌酒店。
（四）交易底价：交易底价为人民币800万元/年（含税价），从物业移交之日起算，每期满5年按上年度承包费递增10%。
（五）免租装修招商期:从物业移交之日起18个月。
（六）承包期限：从物业移交之日起共25年。
（七）承包费支付方式:承包费按月支付，每月15号前支付当月承包费。逾期每日须按拖欠金额0.3%向发包方支付违约金；逾期三个月尚未付清承包费的，发包方有权解除合同。发包方收取承包费开具有效***。
（八）竞投（项目履约）保证金：1000万元人民币，作为不围标、不串标、不提供虚假资料、不弃标、按时签订合同的保证。竞投意向人需把竞投保证金存入至以下账户中（转账人应与竞投意向人名称一致并从其账户转出，不接受竞投意向人下属单位的转账），并于2016年 8 月 10日下午5:00前到账，否则取消竞投资格。不交纳竞投保证金的，不得参加本项目竞投。
收款方：佛山市南海区里水拓展产业投资有限公司
银行帐号：4452***********49
开户银行：南海农行和顺支行
未竞得人的竞投保证金在竞投结束后10天内无息退还。竞得人的竞投保证金在招租规定的大型连锁超市实体店和三星级及以上品牌酒店均正常营运后一个月内无息退回500万元人民币保证金，余下的500万元人民币保证金自动转为履约保证金，在合同到期、中标方付清所有费用并经发包方确认中标方无违约行为后15天内无息退还（正常营运的定义为：已具备开业所需相关条件包括完成设施建设、改造，已办理相关资质如经营证照等。除法定节假日外，每日正常对外营业）。
（九）承包要求
1、中标方必须自签订合同之日起1个月内在里水镇注册具有企业法人资格的商业运营公司，专门负责“里水镇第一城运营项目”的运营。承包期间，一切债权债务、有关的营业税、增值税、房产税、固定资产投资方向调节税、土地使用税及其它部门收取的费用（包括但不限于垃圾费、治安联防费、水电费、物业管理费等）等均由中标方自行承担。
2、中标方必须自合同签订之日起10个月内引进至少一家中国知名大型连锁超市实体店以及中国三星级或以上级别的品牌酒店（签订独营或合作经营合同）。进场超市只限于以下10家（以下超市名称为简称）：沃尔玛、AEON永旺、大润发、华润万家、卜蜂莲花、家乐福、新一佳、百佳、永辉、联华，进场规模面积不低于5000平方米。
3、自物业移交之日起，中标方须承接承包物业的相关物业管理服务协议，并按相关物业管理服务协议约定的内容承担该物业的物业管理费用。
4、其余要求详见《里水镇第一城经营及管理权承包方案》。《里水镇第一城经营及管理权承包方案》是本公告的重要组成部份，与本公告具有同等法律效力。
二、竞投人准入条件
（一）中华人民共和国境内的独立企业法人或其他经济组织，注册资本5000万元人民币以上（含5000万元人民币）。注册资本币种为非人民币的，参考报名截止当天中国人民银行人民币汇率中间价折算。
（二）具有运营不低于50000平方米的商业体1年以上经验。
（三）本项目不接受联合体竞投。
三、竞投须知
（一）竞投意向人对承包物业及设备设施需真实了解现状，并自行到现场察看。
（二）凡交纳竞投保证金后，表明竞投人已完全了解本竞投公告的全部内容，了解承包物业的现状情况（包括但不限于本竞投公告以及承包方案所描述的基本情况），认可本竞投公告及承包方案全部内容并自愿参与竞投。若缴交了竞投保证金但中途无故退场的，发包方有权没收竞投人的竞投保证金。
（三）交纳竞投保证金的竞投人只有一个的，视为该竞投人以底价竞得。
（四）竞得人必须于竞投结果公示期满次日起十个工作日内与发包方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，发包方将没收其竞投保证金，并重新竞投。
四、竞价和成交
本项目采用参照拍卖竞价的方式进行公开叫价或报价，报价人可以多次出价，按照价高者得原则确定竞得人。
五、报名
有意参加竞投的单位可于2016年8月3日至2016年8月10日上午8:30—12:00，下午2:30—5:30（节假日除外），携带以下资料到里水镇公共资源交易中心报名并领取承包方案，逾期不接受报名。报名时需审查有关资料，经审查符合条件的方能报名竞投。未报名的单位不得参加竞投。报名携带资料如下：
（一）企业法人或其他经济组织报名的，携带《营业执照》副本复印件（加盖公章）和法定代表人或负责人身份证复印件；
（二）运营不低于50000平方米的商业体一年以上的相关证明资料。
六、开标时间
已报名的竞投意向人请于2016年8月11日星期四 上午10时，携带相关资料到里水镇公共资源交易中心进行竞投，逾期恕不接受。携带资料明细如下：
（一）企业法人或其他经济组织竞投的，须持有有效营业执照副本原件并复印一份盖章，法定代表人或负责人身份证原件及复印件一份；
（二）竞投单位非法定代表人或负责人参加竞投的，应提交由法定代表人或负责人签署并盖单位公章的授权委托书及委托人和受托人的有效身份证原件及复印件。
（三）运营不低于50000平方米的商业体一年以上的相关证明资料。
（四）竞投承诺书原件。
（五）竞投保证金的银行缴款单原件。
七、联系方式
佛山市南海区里水镇公有资产经营管理总公司
地址：佛山市南海区里水镇和顺沿江北路6号原和顺办事处五楼
联 系 人：汤***
联系电话：0757-85108816
佛山市南海区里水镇公共资源交易中心
地址：佛山市南海区里水镇新兴路15号二号楼1楼
联 系 人：李先生
联系电话：0757-85682530
佛山市南海区里水镇公共资源交易中心
2016年8月3日
