19日起广元经适房可直接上市交易

市国土资源局就房价上涨、经适房交易、宅基地审批等问题回答市民提问 

经适房交易业务已开始受理 需补缴土地出让金 

昨日，市国土资源局相关负责人做客《阳光政务——政风行风热线》节目，就房价增长过快、经济适用房上市交易、违规违法行为举报等问题与市民互动。

关注一：房价上涨发挥调控作用增加土地供应    

“广元的房价半年之内涨了近50%，前段时间75.05亩地更是拍卖出了5.82亿元的高价，地都这么贵了，房子还能便宜吗？”节目中，一位市民咨询道。

相关负责人介绍，2017年10月以来市城区商品住房价格出现上涨趋势，因此，市国土部门精心编制了2018年度供地计划，去年供地1万余亩，今年达2.5万余亩。同时，年度供地计划总指标中的商住用地供地计划也大幅度增加，市本级计划了1500余亩商住用地。此外，从5月起，每月在市城区至少推出一宗地进行拍卖，1至5月拍卖了4宗地，其中5月拍卖了3宗地，6月拍卖出让的2宗地已于6月8日发出了公告，6月29日公开拍卖。

按照房地产管理法等相关规定，商品房地产性质的用地必须拍卖出让，充分发挥市场配置资源的作用，所以国土部门多供地是发挥政府引导和调控房地产市场需求的作用。同时，住建部门在房价上涨时采取了多项措施，例如严把预售关、严格审查价格备案情况，约谈企业负责人等措施。市委市政府要求，有关部门要进一步加大房地产市场供地和监管力度，推进棚户区改造和已供土地开发利用，规范销售行为，因城施策，确保房地产市场平稳健康发展。

关注二：经适房交易已开始受理业务需补缴土地出让金

“我听别人说经济适用房可以交易，请问具体办理流程是怎么样的？”一位市民在节目中咨询道。

相关负责人说，广元首批经济适用住房已经满5年了，按照国家的相关规定，经济适用房满5年政府不回购，可以上市交易，购房人取得完全产权。经济适用房上市，按照规定要补交土地出让金，目前，经市政府第43次常务会会议审定，经济适用房上市交易按照申请受理时同地段、同级别住宅用地标定地价的50%缴纳土地出让金。标定地价按照基准地价作容积率、出让年期修正后确定，即：经济适用房上市缴纳出让金=标定地价（基准地价×容积率修正系数×年期修正系数）×分摊土地面积×50%。相关文件已于6月15日下发，19日起市政务中心国土资源局行政审批科窗口已正式开始受理业务，可现场办结。

经适房交易办理流程是怎么样的呢？目前，经济适用住房只要在竣工验收并投入使用满5年后且无贷款的，可直接上市交易。前提是取得完全产权，具体可按照以下流程办理：一是向利州区政务服务中心利州区住保办申请上市交易；二是在审核后，分别向市政务服务中心市国土局、市住建局、市地税局窗口补缴相关费用；三是携价款补缴凭证，报利州区住保办审批同意后，凭《广元市市城区经济适用住房上市交易申请审批表》、土地出让金等价款缴款凭证和相关资料，在市不动产登记中心申请办理不动产登记。

关注三：宅基地审批农村与父母分户可批宅基地

“成家后，与父母分户，能不能批宅基地修房子？”节目中，一位群众咨询道。

相关负责人表示，农村村民符合分户条件的，分户后可以批宅基地修房子，如果1个人，可按照3个人批地，面积为每人30平方米，超过5人的按5人计算。办理程序上，首先向当地村组进行申请，核实分户情况是否属实和当地派出所户口证明，然后再到当地的国土部门申请宅基地。

记者 尹泽娟