甘泉路街道众源公寓迷你小区的自治经

走进位于沪太路1008弄的众源公寓，不禁让人惊叹它的“迷你”——小区就两栋居民楼，仅153户。据介绍，该小区是典型的老式商品房小区，由“烂尾楼”改建而成，因维修基金不足，原来的物业公司于2013年撤离小区。在甘泉路街道东泉苑党总支的引领下，业委会充分发挥管理职能，通过“我爱我家”自治共治活动，让“烂尾楼”变身“同心楼”，“迷你”小区重焕新活力。

业委会是小区的“大管家”

2013年，物业公司一夜之间消失，一度让众源公寓乱成“一锅粥”。在小区党总支的动员下，小区5名党员担负起新一届业委会的职责，在物业公司不派人坐班的情况下，业委会主动负责日常的卫生保洁、治安防范、设备检查、特殊天气值班、停车管理等工作，俨然成了小区的“大管家”。“我们小区户数少，物业公司有难处，我们理解，所以我们不等也不闹，自己的家还是要自己管好”，业委会主任何继康是这样说，也是这样做的。

今年春节前，一场寒流造成了居民区某幢楼6个楼层的消防栓和9楼管道的开裂，15楼以下的逃生楼梯被大水倾覆，汹涌的水流进了电梯，导致电梯停用，业主们慌了手脚。业委会成员带头跳进水里，踏着没过脚踝、冰冷刺骨的水流，砸开消防箱的玻璃，冒着被玻璃划伤的危机，逐层关闭水龙头。几户居民也协助物业找到9楼消防管道的裂口，将消防阀门关闭，使险情和损失降到最小。事后，楼栋的居民们还自发清扫积水，使电梯恢复正常使用。

小区缺少公共活动场所一直是居民的一块“心病”。在“我爱我家”“同心家园”建设座谈会上，不少业主提出小区没有活动场所，影响了居民开展活动。业委会和居委会多次协商，考虑到地下空间被各家杂物占用，这些杂物有的几年不清理，有的已是无主物，在反复听取业主的意见后，将地下空间腾出两间房间作为居民的活动场所和业委会办公室，并在街道的支持下，将活动室粉刷一新。居民看到后交口称赞，不仅自发打扫活动室卫生，有的居民还将家中的***桌、办公桌、沙发、橱柜等家具捐赠出来供大家使用。业委会副主任张巧云欣喜地说：“居民们都把这里当成自己的家在布置。”

小区共治“一个好汉三个帮”

小区的治理既需要居民们发挥主观能动性自治，也需要整合各方力量和资源开展共治。居民区党总支依托区域化党建，整合社区单位和社会组织的力量共同参与小区的建设。

由于维修基金不足，小区一直没有安装门禁系统，导致盗窃事件频发，安全防范建设成为业主呼声最高的需求。在居委会的牵线搭桥下，业委会引进了一家广告公司为小区安装智能防护道闸，并充分吸收业主的意见，将全自动改为半自动道闸，防止保安“脱岗”，从而使小区的车辆和人员出入得到有效的管理，盗窃等安全事件显著减少。

小区的绿化多年无人照管，“黄土朝天”的现象严重。在居民区党总支的引导下，小区共建单位沪太花鸟市场为小区提供了花木，并派园艺师指导小区居民栽种，小区绿化呈现出生机勃勃的景象。普陀体育中心了解到小区缺少健身活动设施后，为小区活动室捐赠了一台乒乓球台。一位居民说：“现在，足不出户就能打上两局，我们这个小区真是越来越好了。”

众源公寓“同心家园”建设的成效也引起了街道的关心和重视，不仅拨资粉刷了活动室，还对小区围墙进行了重新修葺和粉刷，使小区环境面貌一新。

每一位业主都是小区的“主人”

通过“我爱我家”“同心家园”建设活动，小区业主在感受到小区变化的同时，也越来越关心小区建设。居民区党总支书记周德明表示，“当居民的想法有人听，他想办的事能办成，遇到困难有人帮忙一起解决，他就有了归属感和参与感。”

现在，小区内遇到“疑难杂症”，业主们都会献言献策，集思广益，发挥自身特长，许多问题迎刃而解。一年一度的消防检查中，小区接到了消防部门开具的整改通知书和较高的维修预算清单。业委会召集业主大会讨论消防设备维护的费用问题，经过协商，小区内一位在原单位从事机电设备维修的居民主动“请缨”查看故障，经过一个星期的排查，发现是电配箱的部分原件出了问题，仅花费45元更换配件，便使设备恢复了正常。

尝到了甜头的业主们参与小区事务的积极性更高了。

一次，地下室水泵房漏水，整个电机泵体全被浸泡在水下，如不及时抢修，整个小区将断水。不少业主赶到现场，商量如何以最快的速度修复设备。业主小徐提出了一个大胆的想法，将电机拆解，用家里的烘干箱烘干电机。该建议得到了一位做过电工的井师傅的认可。两人一直抢修到凌晨2点，当水泵重新启动时，在场的业主们都松了一口气了。正如周德明所说：“‘同心家园’建设就是要将一个‘陌生人’小区建设成‘熟人’小区，‘同心同行’的小区。”

接下来，众源公寓还将征求居民意见，通过自筹资金的方式，加装小区地下停车库的门禁，加强非机动车的管理。在推进环境综合整治的同时，加强小区精神文明建设，用“同心家园”的理念凝聚人心、形成共识、汇聚力量。