中央门街道综合服务中心物业管理招标文件

中央门街道综合服务中心物业管理招标文件

第一章投标须知

    中央门办事处就中央门街道社区综合服务中心物业服务项目进行公开招标，诚邀合格投标人投标。 

1、项目编号：                 

2、项目内容：中央门街道社区综合服务中心物业服务

3、招标内容：

本次招标内容为安全秩序维护、中控调音、卫生保洁、水电维修 等  ，投资预算为不超过    叁拾万元人民币。

4、投标人应具备下列资格条件：

4.1 《中华人民共和国政府采购法》规定的条件:

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

4.2 招标人根据招标项目的特殊要求规定的特定条件，并提供相关证明文件：

（1）具有物业管理行业主管部门核发的，有效期内的中华人民共和国物业管理企业资质三级（含）以上；

（2）本项目负责人必须具备全国物业管理企业部门经理管理员（含）以上上岗证；

5、集中考察现场及答疑：投标人必须于2017年4月14日上午9：30（过时不候），到中央门街道社区综合服务中心（南京市鼓楼区东柏果园48号）参加集中考察现场及答疑。请务必对项目现场和周围环境进行仔细认真地查勘，在随后的投标中，对现场资料和数据所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由投标人负责，本次招标只接受参加集中现场考察答疑（以现场签到为准）的投标人报价。

6、投标响应文件份数：一式贰份（壹份正本、壹份副本），每份投标响应文件须清楚标明“正本”或“副本”字样。

7、投标响应文件地点：东柏果园58 -1号，时间：2017年4月13日18时前。递交响应文件截止时间过后，不再接受投标响应文件。

8、开标时间：由街道招投标领导小组研究后确定，一般不超过投标截止日的一周时间

开标地点： 中央门办事处五楼会议室

投标人法定代表人（或其授权代表）须随带法人代表授权书原件及本人身份证原件准时到场参加开标会议招标小组与供应商进行谈判，请供应商定代表人或其授权委托代表出席。

9、招标单位联系方式

联系人： 唐国文

联系电话： 83404619 189****7338

地    址： 南京市鼓楼区东柏果园58-1号

第二章 评标标准

经综合评分后，与最高得分相差10%之内的为同一档次，视同符合采购需求、质量和服务相等。招标小组确定同一档次报价最低，且技术指标最优的投标人确定为成交投标人。评审细则如下：

第三章 招标项目的技术规格、要求和数量等

一、项目名称：中央门街道社区综合服务中心物业服务。

二、服务地点：南京市鼓楼区东柏果园48号。

三、服务时间：暂定2017年5月1日至2018年4月30日，其中：前三个月为试管期，试管期满经招标方考核合格后，合同方为有效。

四、服务办公用房：招标方免费提供物业办公用房，产权归招标方所有。

五、服务费的结算：由招标方于每季度结束对投标人考核合格后，支付上季度物业管理费用。

六、项目概况

1、物业类型：中央门街道社区综合服务中心

2、座落位置：南京市鼓楼区东柏果园48号

3、建筑面积：约2000平方米，其中社区综合服务中心分为三大功能区，A区为社会枢纽型社会组织，设有残疾人之家、润和养老服务中心和柏果园卫生站；B区为中央门街道便民服务中心，设有咨询引导台、值班传达室，服务窗口；C区为文化活动、培训区，设有文体活动室、多功能培训室、社区教育培训室、义卖展示区、退休人员之家、失业人员之家、温馨小屋、独立空间等。

4、配套设备设施情况：中心设施有音控室、机房、消防系统、门禁系统、空调系统、供配电系统、照明系统、给排水系统、综合保安管理系统、通讯系统。

七、具体岗位要求

（一）安保，值班中控及巡视，需要配备 肆 人

（二）卫生保洁，需要配备 贰 人

八、服务内容与职责

（一）清扫办公区域内垃圾(含领导办公室、会议室、接待室、值班室等)，保持办公区域内的清洁卫生。

（二）及时清理垃圾桶内垃圾，做好废弃物和垃圾的收集、分类。

（三）各项保洁工作应完成，而后实施巡回保洁，全年节假日的卫生保障。

（四）看管办公区域内的财产、器材、设备，对日常巡查时发现墙体、设备等损坏、遗失的应及时向中心办公室报告。

九、服务要求

（一）工作人员身体健康，工作认真负责，接受过物业技能培训，穿戴统一服装、标志，仪容仪表规范，友善待人、文明办事，服从管理，配合办公做好其他临时性任务。

（二）日常物业管理运作要切合办公特点和活动规律，并建立与之相适合的物业管理质量控制体系，作为保障和保证，日后能够接受第三方质量审核和检查，纠错率100%。

十、企业物资装备计划

物资装备投入由中标供应商负责，按满足于服务质量管理目标实际需要和科学、节约原则配置；

十一、招标方对中标方考核内容

招标方每年对中标方的服务质量开展二次满意度调查，员工满意度不低于90%，每低1%扣减服务费200元，对员工满意度低于80%的，采购人有权终止采购合同。

十二、服务保障和自罚承诺

（一）投标人应对照招标文件要求（具体见文件第四章），说明所提供已对招标方的需求做出了实质性的响应，或申明与需求的偏差和例外。

（二）投标人可以在响应文件中提出不同的服务标准和保障承诺，使谈判小组相信替代服务相同于或优于原需求，特别对于具体参数要求的指标，投标人必须提供具体参数值。

（三）投标人能承诺安全责任，包括人身伤害、火灾、物品失窃等，违约承担相应责任。

十三、其他要求：投标人不得利用服务区域内的招标方房产、物业、水电等资源从事经营活动，不能改变其使用性质。

第四章  附  件

***一：格式

投标申请及声明

致：

根据贵方                     （项目名称）           （项目编号）招标公告，正式授权下述签字人                   (姓名和职务)代表                        （投标人名称），提交响应性文件并参加谈判。

据此函，签字人兹宣布同意如下：

1、我们的资格条件完全符合政府采购法和本次采购要求，我们同意并向贵方提供了与本次采购活动有关的所有证据和资料。

2、服务项目名称：               ，总报价为（大写）             元人民币。其中，中小型和微型企业服务                元人民币。

3、我们已详细审核全部招标文件及其有效补充文件，我们放弃对招标文件任何误解的权利，提交投标文件后，不对招标文件本身提出质疑。

4、一旦我方成交，我方将根据招标文件的规定，严格履行合同。

5、我方决不提供虚假材料谋取成交、决不采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人、决不与招标方、其它投标人或者招标中心恶意串通、决不向招标方、招标小组进行商业贿赂、决不拒绝有关部门监督检查或提供虚假情况，如有违反，无条件接受贵方及相关管理部门的处罚。

6、我方正式通讯方式为：

地   址：                      

电   话：                       

传   真：                      

7、我方正式开户银行和帐号为：

开户银行：                      

帐    号：                      

供应商授权代表姓名（签字）：        

供应商名称（章）：                

日    期：       年    月    日

***二：法定代表人授权书格式

法定代表人授权书

中央门街道招投标领导小组：

    本授权书声明：注册于                             （投标单位住址）的                 （投标单位名称）法定代表人                      （法定代表人姓名、职务）代表本公司授权在下面签字的                       （投标单位代表姓名、职务）为本公司的合法代理人，就贵方组织的项目名称                    ，项目编号：        投标，以本公司名义处理一切与之有关的事务。

    本授权书于        年   月   日签字生效，特此声明。

 法定代表人签字：

 被授权人签字：                   

日        期：        年    月    日