买房卅年房产证竟是他人名定海调解有妙招

　　开展党史学习教育以来，定海路街道社区法治专员积极发挥专业优势，深入旧改征收基地为居民提供政策法律咨询、调处矛盾，充分践行“司法为民”初心使命，将一件件琐碎小事转化为服务群众的实在成果，让群众感受到法治的温度。

　　1、案情简介

　　定海路街道141街坊某居民于九十年代初借住在他人的私房内，后来房主将该房出售给该居民母亲，双方签订了买卖合同，并到有关部门办理了“房产证”。此次旧改征收，该居民一家都很高兴，觉得总算有改善住房条件的机遇了。但一看房产证傻眼了，房产证上不是母亲的姓名，而是原来房主的姓名，且母亲和原房主早已去世。房产证是权利凭证，一房一证，当事人在经办人的带领下前往法律服务（调解）工作室前来咨询。

　　2、案件分析

　　社区法治专员张老师了解情况后，向当事人及经办人做了法理分析：第一，购买人家属是否可以进行确权诉讼？如要确权诉讼，首先要明确哪家属属于原购房人的遗产继承人,只有确立遗产继承人，才能进行下一步。第二，该地块已经开始二次征询了，时间上是否来得急？第三，也是最大的障碍，从九十年代算起，至今已超过30年，而民事诉讼最长时效是20年，法院是否会受理确权诉讼?

　　依照有关法律规定，从双方的契约可以明确认定，钱款与房产交割清楚，该私房买卖早已成功。购买方实际居住30年，该私房早已交付且一直在购买方家人实际掌控中，只是在房产证上权利人名字未及时变更。从民法典对合同要求来看，符合基本规则，不存在欺诈，引诱或其他非正常行为，是双方真实诚信意思表示，该私房买卖合法有效。所以从动迁安置程序来讲，购买方家人的在册户籍人员，就是动迁安置对象，完全有权获得动迁安置，可以办理动迁安置手续。

　　当然，相关部门也有义务告知卖方家属，卖房家属如有动迁安置异议，认为自己有所谓房产权利，可以与买方沟通，或者通过诉讼解决。如果通过诉讼解决，自然产生新的诉讼请求，也就不存在20年诉讼时效的问题了。

　　法律法规：

　　《中华人民共和国民法典》物权编第二百一十五条

　　设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同效力：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。