房地产民告官先河金碧丽江要告国土局

　　“如果是一两年前，这笔钱政府收了也就收了，但现在房市不好，资金吃紧，除了起诉，我已经没有其他退路。”在约见多家媒体记者时，这位四十出头，曾获珠海地产风云人物的年轻房地产商高伟表情颇为无奈。他坦言，对房地产开发商而言，国土局就是“顶头上司”。自己打这场官司，无论胜负今后也许都无法再从事地产行业，但现在资金紧张，自己已别无选择。

　　资金“青黄不接”，成交量萎靡……面对愈演愈烈的全球金融风暴，房地产商陷入困境。珠海市斗门区知名房地产商金碧丽江11月17日一纸诉状，将珠海市国土资源管理局告上法庭，要求返还940余万元土地款，开了珠海房地产业界“民告官”的先河。

　　金碧丽江总经理高伟昨天约见了包括本报在内的多家媒体，高调宣布了这一消息，在业界激起轩然***。

　　事件 楼盘售罄还收地价款

　　事件缘于2006年。金碧丽江总经理高伟在行政诉状中称，当时，金碧丽江通过珠海市商用土地交易中心，以公开挂牌交易的方式，从珠海市恒业房产开发公司受让了位于斗门区桥东永福二路面积3.4万多m2的土地，在交齐2.2千万余地价款后很快办妥了产权转移过户手续，并取得了土地使用权证。

　　2007年12月，此地上建起的金碧丽江东第一期楼盘销售告罄，业主陆续入住。此时斗门区国土局于2008年3月及4月两次发函，称根据有关文件，“金碧丽江东第一期”仍需补交970多万地价款，否则就不予办理房产证。高伟付了这笔钱，没想到房市随后急转直下，资金开始吃紧，自己起先迫于无奈打算将这笔钱分摊到业主头上，要他们补交购房款，业主们拒绝并四处投诉。今年11月17日，高伟正式向斗门区人民法院提交行政诉状，要求撤销国土局作出的补交地交款的决定。据其随后向记者展示的一份行政案件受理通知书显示，斗门区人民法院已于当天正式受理此案。高伟的律师表示，根据正常法律程序，案件有望在两至三个月内开庭审理。

    开发商 生意难做只好告官要钱

　　高伟解释自己并非无理取闹，挑起矛盾，只是想通过这种非常规的方式自救，缓解日益紧张的资金问题。

　　高伟说，自己2006年就已经将这块地拍下来，从2006年开盘到2007年12月售完，中间长达两年的时间，斗门国土局没有任何动静，直到2008年，自己给业主办理确权登记和房产证时，国土局才突然告知还需补交940多万地价款，而当时房屋早就销售一空，这笔钱根本就没有、也不可能计入建设成本，这意味着自己卖房时少算了近一千万，现在房市不景气，斗门国土分局要自己承担这笔费用，无异是把自己往火坑里推。在某种意义上，这起珠海房地产“民告官”第一案其实也是当前金融风暴下，地产开发链条矛盾骤然爆发的产物。高伟表示，如果前两年，就算国土部门多收1千万元，他把房价每平米加100元，这笔钱一下子就回笼了，但现在关键是房子卖不出去，资金紧张。

　　高伟进一步解释，即使是从合同法的角度来看，自己2006年就以2.2千万余拍下了这块土地，并取得了土地使用权证，应视为合同已经成立。“政府两年后才突然发现少算了一笔钱，要我补交，即使有法律依据，但也是政府部门自己的过失，没有及时发现问题，现在不交钱，其实是违反了当时的合同，变更了标的价格，这太没道理了。”

　　国土局 如被起诉将积极应诉

　　市国土资源局斗门分局局长列君泽此前在接受本报记者采访时承认，今年初，政府依据有关文件，确实向金碧丽江补收了900多万元地价款，因为开发商很快就如数上缴了，自己并不知道会引起纠纷。

　　当金碧丽江状告国土局的消息传来，市国土资源局法规科毛科长感到极为诧异。他表示，之前并未听到风声，目前也没有收到法院关于本案的传单和起诉状，如果确有此事，国土部门将积极应诉，因为还没有看到金碧丽江的起诉状，眼下尚不便就此事发表评论。毛科长称，通过法律途径来维权是开发商的合法权利，究竟孰是孰非最终应由法院依据相关法律来判定。

　　律师说法 施政随意连累开发商

　　珠海市房地产经纪人行业协会法律顾问团团长林叔权认为，本案是一起反映地方政府土地财政的典型案例，也反映出部分政府部门施政的随意性，需要收钱时随时向开发商发个文，造成经营者无所适从，如果政府从一开始就声明土地所需补交的地价款，那么开发商在2006年竞拍时就会考虑买不买这块地，并且在随后的开发中准确地进行市场定价，也就不会出现如今的尴尬局面：开发商资金吃紧，无力承担，最终告了国土局。林叔权认为，开发商告市国土局，因为如果开发商打输了，这么大一笔钱绝不可能独自承担，也无法承担，只能转嫁到业主头上，要业主补交购房款。