救房12招出台后一周买家依然保守

　　珠海二手房交易手续费停收。 赵 梓 摄

　　昨天，珠海房地产业界最期盼的金融调控手段终于出招：央行大幅调低存贷款利率，同时下调存款准备金率。这不论对于市民购房还是对于房地产企业都是一个很大的利好。在此之前，珠海因地制宜出台的促进房地产市场健康发展12条“一揽子”意见已经实施一周。记者走访市场和与此相关的部门看到，凡是政府取消的收费项目已经坚决被“叫停”，大幅度提高的公积金贷款额度已经实实在在地惠及市民。

　　公积金贷款：首个50万元批出

　　昨日上午9时30分，记者首先来到珠海市住房公积金管理中心服务窗口，这里，已经有市民陆续赶来填写提取公积金申请。

　　根据 《关于促进我市房地产市场健康发展的若干意见》，珠海市民公积金贷款上限额度首次上调高达60万元。业界认为，这条政策对于减轻市民购房负担属于最大“利好”。

　　记者昨日看到，“新政”珠海首个50万元公积金住房贷款已经“出笼”。该项申请为夫妻双方两个人都缴存了住房公积金，公积金中心根据他们的住房公积金缴存额、收入水平、还款能力等情况综合批出50万元，而此前，同样情况最多25万元。同样，另外一单一个家庭中只有一人缴存了住房公积金的购房户，批出住房贷款35万元，而此前最多只能贷款15万元。

　　“公积金贷款额度的提高可以大大减轻购房者的负担。”据介绍，新政策出台以来市民都非常关注，咨询市民比较多，大多是个人贷款额度情况。

　　而昨日央行大幅降息同时包括了公积金贷款。“公积金贷款的降幅低于商业贷款，从4．59％下降至4．05％，降低0．54个百分点。同样降幅力度大于以往任何一次。”这位负责人说，以50万20年期贷款为例，月还款额约从3188元降至3043元，每个月减少145元。相比较9月份首次降息前月还款3361元，每个月少还贷款318元。

　　“在利率降低而且贷款限额比原来翻了两倍多的有利因素刺激下，将极大地调动购房自住者的购房意欲，从而有利促进住房的合理消费发展。”这位负责人说。

　市场反应 购房者更希望房价优惠

　　新政策出台后，珠海房地产市场反应如何？昨日中午12时，记者赶到珠海品牌二手房中介公司中原地产君怡花园分行。记者看到，虽然没有见到一个买家或者卖家的身影，但店里依然忙碌，业务员们都在电话联系买家卖家。

　　“新政出台后，对于市场的影响不是很大，普遍反映优惠条件不是很多。”营业经理伍英科说：“很多买家希望直接在房价上优惠，比政策来得更实惠。”

　　“现在买家的心态还是观望，买家心态没有发生根本变化，政策还没有激活‘出手’欲望。”他说，珠海的配套政策出来之后，买卖双方的博弈似乎又恢复以往，买家在等、在观望，希望能有更大的优惠。

　　据悉，目前珠海二手房价格普遍下调1500－2000元／平方米。以该中介所处的君怡花园为例，2007年最高时房价为9000－10000元／平方米，现在则降到了6500－7500元／平方米，实际价格已经降到了2006年中期水平。

　　“买房的需求并没有减少，见到便宜的就会出手。”最后，等待市场回暖、客户回流的伍英科说了这样一句耐人寻味的话。