岗厦拆迁赔尝标准不低于渔农村

　　 岗厦改造已经推进10年之久，由于各种原因目前仍未能动工，河园片区的改造涉及450多栋私宅，这牵动着深港两地岗厦原村民的心。福田区城改办负责人在接受本报采访时表示，岗厦拆赔标准不低于渔农村和蔡屋围，目前改造正在稳步有序地推进。

　　全面拆除改造仍未启动

　　昨天下午，在岗厦股份公司，福田区城中村改造办公室主任郭鹏生向岗厦村的原村民和媒体记者解释相关问题，其中许多原村民是专程从香港赶回来参与的。据郭鹏生介绍，岗厦的改造势在必行，一方面是城市发展的需要，另一方面也是岗厦股份公司经济发展和维护原村民切身利益的需要。

　　针对目前原村民们对村里的物业是否已经开始拆迁的疑问，郭鹏生表示，岗厦的物业包括集体物业和私房两种，虽然根据城市规划，早在1998年就要对岗厦进行改造，但是一直以来都没有开工。一方面，是为了使岗厦的改造以高标准高起点进行规划，使之能够适应中心城区国际化、现代化建设的发展需要；另一方面，也是一直在与原村民进行充分、广泛的沟通。
 
　　对于集体物业的拆迁，虽然今年8月3日有关单位已经对岗厦河园片区改造集体物业进行签约，将对占地11万平方米的集体物业进行拆迁和重建，但是目前还在清查物业，并未正式开拆。集体物业的签约和拆迁都会是严格依照法律法规的。

　　对于私房的拆迁，也将按照相关法律法规稳步推进，完成个人物业签约工作。目前，福田区政府组织了岗厦改造工作队进驻岗厦村，与原村民进行沟通、解释和宣传，原村民们可以到股份公司五楼与队员们进行沟通，对于原村民提出的合理合法的诉求工作队将会充分予以考虑。

 　　拆赔标准不低于渔农村

　　原村民们最担心的问题是，拆迁后赔偿会不合理。“岗厦的拆迁补偿标准并不低。”郭鹏生解释说，目前岗厦物业的评估单价约为8500元/平方米，对于私房的首层是按1比0.82补偿集中商业；私房的二层及以上是按1比0.88补偿住宅或公寓。也就是说，改造后的河园片区，岗厦原村民不仅可以得到相应面积的住宅，还可以在商业区得到集中商业的面积，并将进行集中经营和管理。“这么算来，其获得的实际利益已经高于1比1补偿住宅的价值了。其实岗厦拆赔标准是不低于蔡屋围的。”他说。

　　而对比渔农村，其改造拆赔比例虽然首层补偿集中商业，二层及以上补偿住宅都是按1比0.9,但是其物业面积计算是严格按照有关规定的。以1993月3月5日为限，该日前建成的面积予以承认，而对于此后，原村民抢建的面积只补偿80%至90%的基建成本。对于岗厦河园片区的改造则是以2003年时测绘的结果为标准进行补偿，补偿的面积会更多。岗厦河园片区改造的附属物补偿标准、搬迁费和装修标准都调高了，岗厦原村民的合理利益是已经得到了充分保障的。

　　将建文天祥纪念馆

　　原村民文老伯告诉记者，岗厦文氏是文天祥的后裔，680多年前就迁居这里了，他们希望将这里的土地传给自己的子孙后代。对此，郭鹏生表示，根据国家土地管理相关法律，深圳市特区内所有土地的所有权都是归国家所有的，各用地权属单位取得的只是土地使用权，城中村的土地也不例外。为了继续发扬岗厦文氏的传统文化，在新的规划中，将在河园片区建设文天祥纪念馆，在传承文天祥精神的同时，为深圳增加一个爱国主义教育基地，其也将成为深圳新的人文景观。

　　地铁三条线都经岗厦

　　此外，政府为了打造高标准、国际化的中心区，加强岗厦片区的基础设施和公共服务配套设计和建设，不久后，在岗厦南、西、北均有地铁口，除了地铁一号线之外，地铁二号线、四号线都将从岗厦附近经过，这为岗厦的发展提供了便利的条件。

　　郭鹏生说，对于岗厦的改造，市委市政府和区委区政府一直是稳步推进改造进程，福田区在整个改造过程中都是依照改造是否有利于城市发展大局；改造是否依法依规；改造是否充分满足原村民的合理诉求三个原则进行的。改造的最大受益者是原村民，他们的物业将会升值，他们的生活环境将得到改善，生活品质也将提高。