完整房地产权要办齐两证

市国土资源局负责人昨作客“民声热线”解答群众疑难问题

完整房地产权要办齐两证

　　本报记者 郭瑞翔 冯小飞 报道 昨天，市国土资源局局长李劭等作客“民声热线”，就耕地保护、建设用地审批、土地矿产违法行为查处、土地分割登记等方面的情况，接受广大人民群众的咨询、投诉和建议。

　　家住市文明北路证券大厦后面的市民梁先生反映：土地被人侵占而没法使用，怎么办？

　　答：我们局曾派人到现场察看调处，也曾将调处结果告知你。对于这个问题，因你有合法手续，有土地使用证，也经过城建部门批准你建围墙，而对方没有合法手续，对方应属于侵权行为。按有关法律规定，解决侵权行为的最好途径是到法院起诉对方侵权，用法律维护你的合法权益。

　　谢先生问：我是高州人，我是否可以在香蕉地建房，如何办手续？

　　答：不允许。因为耕地是受保护的，建房尽量使用原住宅地，如果是耕地必须符合土地利用总体规划，并要经过批准才行。

　　高州荷塘镇石龙村委会陂头自然村村民李先生反映：石龙村委会有一个矿山，因搞地下开采，导致村旁地表破裂严重，有的村庄的水井没有水，怎么办？

　　答：这是有关石龙村委会金矿的问题，高州有关部门曾前往现场察看，发现地表破裂较严重，其他村庄的水井水位有所下降。目前要解决问题就要有专业资质单位鉴定，确定引发地表破裂及水井水位下降的原因，如果是由矿山开采造成的，就要矿山负责，如果不是，就要找出原因，加以解决。这个问题我们会继续跟进。

　　市民柯先生反映：我住市露天矿附近，矿山附近的村民乱采乱挖的情况近年来比较严重，带来一些安全隐患，有关部门如何加强管理整治？

　　答：前几天，我们的监察队已到现场调查，我们会再继续跟进。

　　韦***问：我住市区沿江路，我的房子是1996年买的，我现在想要过户，因要办土地分割证才可以办过户或贷款，因要整栋楼的住房交上房产证复印件才可以办理，但不是每个住户都会交上，造成我不能办理过户，我该怎么办？

　　答：根据规定，土地分割遵循自愿的原则，只要你那栋楼的人提出一个方案，承认分配给你多少面积，我们就根据此分割方案单独为你办理土地分割证。

　　土地分割登记是指因土地使用权而引起的土地权属变更登记。具体地讲，它是指国土资源部门对需分割的房地产的土地使用权，在分割前进行调查、审核、登记，并按分割单元颁发《国有土地使用证》的一种管理制度。

　　由于历史原因，造成人们认识上的误区，认为只要办理了房产证，就不需办理《国有土地使用证》。其实，完整的房地产权属包括房屋所有权和土地使用权。购房者如果不如期办理土地分割登记发证手续，申领《国有土地使用证》，自己的土地合法权益便得不到保障，无法行使土地使用权延伸的他项权利，比如不能到银行办理抵押融资，同时购房人如没有领取《国有土地使用证》，在法律上还没有取得该房屋所在地使用权，所以就不能转让，如果转让则构成非法转让土地违法行为，要受到法律的处罚。

　　问：我承包土地里埋藏着矿产资源，我能开采吗？

　　答：不能。《矿产资源法》第三条规定，矿产资源属国家所有，由***行使国家对矿产资源的所有权，地表或地下的矿产资源属国家所有，不因其所依附的土地的所有权或者使用权的不同而改变，因此你承包土地里埋藏的矿产资源不能私自开采。

　　问：未经批准使用土地，怎样处理？

　　答：依据《土地管理法》第76条的规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划，擅自将农用改变为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的依法追究刑事责任。

　　问：宅基地申请应具备什么条件？建房用地的面积标准有什么规定？

　　答：这要严格执行“一户一宅”和法定面积的法律规定。农村村民具备如下条件之一的可申请：1、住房确有困难的住户；2、拆旧屋重建的住户；3、符合法定婚龄结婚并分户独立生活的住户。村民每一户只能拥有一处住宅基地，新批准宅基地面积标准如下：平原地区和城市郊区80平方米以下；丘陵地区120平方米以下；山区150平方米以下。有责任田耕种的农户需建猪牛栏等杂物房的，可批40平方米的临时用地。

　　李邵等还就群众关心的其他问题回答了听众的咨询、投诉。

《茂名晚报》（2007-04-19  第二版）