（2016520南方都市报）一手住宅成交均价5月连续两周破万

    南都讯 记者卢凯阳 住宅市场“红五”出现，顺德楼市已连续两周单周均价破万。根据合富辉煌市场部对顺德住宅成交网签监测数据显示，顺德5月前两周成交稳步提升，成交均价持续位于高位。南都记者注意到，在这次看涨周期内，顺德北部三镇依然是推高价格的主力军，但与同样炒作“广佛板块”的南海片区对比，成交量和均价依然存在差距。地产人士分析，南海地理位置仍更加靠近广佛核心区，顺德北部仍有发力空间。

    今年首次连续两周成交均价破万

    去年5月，佛山楼市正式解限，在　　楼市解限进入第二个年头之际，顺德楼市保持稳中　　有升。

    从合富辉煌统计的单周网签数　　据显示，进入五月的第一个自然周(4月30日-5月6日)，顺德一手住宅成交762套，环比虽然减少了212套，但均价却有显著提高，从前一周的9473元/平方米，一举冲破五位数来到11035元/平方米。

    其中北部片区三镇表现最为显眼，陈村、乐从和北滘全部破万，而作为中心城区大良也保持平稳，录得11148元/平方米的成交数据。但推高该周成交均价的，其实是一直被认为是“高性价比”区域的容桂街道。一直以来，容桂虽然被认为是顺德中心城区之一，但其市场价格却一直偏低。从以往单周成交数据来看，其价格多在6000元/平方米-7000元/平方米区间浮动。而该周却录得9777元/平方米。

    5月的第二周(5月7日-13日)，顺德在保持成交均价继续破万的情况下，成交量也有大幅提升，达到1186套。5月头两周也是今年顺德第一次连续两周成交均价破万，这其中，顺德北部和中心城区依然是推涨主力镇街。

    单周出现量价齐高现象

    从今年初至5月13日的成交数据来看，顺德单周成交数据起伏较大，最高时接近1700套，最低时仅有200多套；从均价方面，单周成交顺德都能够站稳9000元/平方米，而直到4月份才首次破万。

    换言之，顺德今年三次均价破万，就有两次发生在5月份，而且第二周的11101元/平方米还是今年以来最高，5月份月成交均价或创下新高。

    此外，顺德住宅市场受产品影响，过去经常出现“量高价低”或者“量低价高”的情况，5月首周就是这种情况。而5月第二周却罕见地出现“量高价也高”的情况。

    对此，合富辉煌相关负责人分析，“五一”之后，顺德市场都保持高强度的推货节奏，不论广佛中心区或者镇街区域都有接连供应，而且都在积极争取广州客户，导致价格稳步抬升。

    南都记者注意到，在这个期间里，位于北部片区的碧桂园印象花城、容桂的凯蓝滨江等项目成功吸引到广佛客户的入手，令到项目走量又走价。

    观察

    北部三镇虽受热捧价格仍追不上南海

    顺德北部三镇北滘、陈村、乐从因为毗邻广州，地处广佛都市圈，一直都受到周边客户的追捧。尽管在解限之后，北部三镇成交取得了不错的成绩，然而，相对南海的广佛板块依然存在差距。

    以“五一”三天假期为例，全市网签成交数据921套，南海区成交数最高，有331套，顺德次之，有255套。三日成交拉开近80套的成交量。在这个期间内，位于广佛交界南海区的千灯湖片区延续火热态势，成交量节节攀升，而创鸿千灯墅作为片区内唯一别墅项目，凭借高性价比的优势在市场上抢尽风头，受到广大客户的青睐。

    佛山世联地产董事总经理葛朴将佛山和广州交界处的广佛区域分北、中、南三部分，其中北面是大沥和里水，中部是千灯湖-平洲板块，南面是顺德北滘和陈村。葛朴认为，从地理位置来看，北部和中部板块与广州城区的距离较近，客户对价格的灵敏度会更高，比如千灯湖的单价在1.4万元/平方米左右，如果和珠江新城对比，差距达3倍；而南部紧挨番禺，番禺的房价在1.5万元/平方米到2万元/平方米，北滘陈村也要8000元-9000元/平方米，相对差距不会太大。

    另外，葛朴认为，从北、中、南这三个区域可以看到，北部的顾客除本地客外，还有大批铝型材、鞋类、模具等专业市场的企业家，这部分客户的购买力强，顾客也可以从这个板块中发现有别墅销售；中部的千灯湖是三个板块中最接近广州都市的板块，有小珠江新城的美名，由于有现成的地铁，交通便利，这里吸引的广州客以高端白领为主；南部吸引的广州客首先就是在番禺都需要考虑价格的人。对比之下，顺德的北部片区仍有继续提升发力的空间。