祖庙街道临铺建设模式多方共赢

城北片区、南浦片区改造或将沿用这一模式

■佛平路改造，临街商铺迎来发展机会。

　　“经过改造提升后，村里经济社沿街的物业租金翻了几倍”，禅城区祖庙街道东升村党总支部书记黄东强昨天（30日）一早就接到喜讯。以佛平路的改造模式来说，村里原先低矮残破的沿街店面全部由村民自行拆除，以建设临街商铺代替了以往征拆补偿的方式。改造后的佛平路也让村级物业租金翻倍增长，年租金升值千万。祖庙街道负责人表示，这样多赢的改造模式或将在接下来城北片区和东升片区的改造继续沿用。

    东升村级物业

    年租金增加千万

    “佛平路的改造提升让街道政府有面子，更让我们村民有票子”，黄东强对目前村里物业的改造提升用一句话概括。在佛平路改造提升过程中，东升村不但主动退缩道路红线为改造提供空间，还乘势对旧物业进行升级，拆除原来沿线残破的商铺和危房。

    到目前为止，东升村在建的临时商铺达到30000。“建成后，保守估计东升村的物业租金每年将增加一千多万”，黄东强算了一笔账：以前，路边的低矮厂房顶多租到15元/，如今已增到30元~40元；临街商铺以前是40元/，现在最少也得80元/。

    据了解，目前东升村共有10个经济社，其中临街的经济社共有6个，这6个经济社每年就可增加至少600万元的收入。

    街道引导村居

    自拆自建实现多赢

    佛平路作为祖庙街道连接桂城的重要门户通道，改造之前一直给市民的印象是，路口多、路况差，经常出现交通拥堵现象，降低了禅城作为中心城区的吸引力。为此，借着去年禅城城市升级的契机，佛平路迈开了提升改造的步伐。

    在佛平路改造的范围内，涉及到东升村的四个地块。“那时的沿线物业都是七、八十年代的瓦房，租户也是比较低端的五金零售业”，事实上，东升村村民对沿街旧商铺的改造提升一直都有强烈意愿。但由于此前佛山在临时建筑用于商业方面规定只能原貌修复，村里考虑投入成本与收益的问题，只能将改造计划暂时搁置。

    但是，在去年7月12日，禅城区出台《鼓励三旧改造促进商业服务业提升的实施意见》，鼓励在主干道沿线旧改未成熟的地块和物业改造用于发展商业服务业。东升村村组筹划多年的物业更新终于可以进入实施阶段。

    此时，祖庙街道创新式地提出以建设临时商铺代替征拆补偿的方式，引导村民自行拆除改造范围内的征拆部分。佛平路征地拆迁工作负责人介绍，临时商铺建设要与道路改造提升工程相协调，以道路改造提升推动沿线景观的提升。

    “可以改了，但是具体要怎么做？走哪些流程？”，东升村村民包括黄东强在内只能摸着石头过河。此时，祖庙街道及时介入，积极同禅城区国土、规划等相关部门加强沟通，为村集体物业升级报建手续开通绿色通道，临时商铺的手续办理也只花了一个月的时间。

    村居物业改造

    或将沿用该模式

    “实际上这样的改造提升模式是一种多赢”，祖庙街道相关负责人表示，不仅道路顺畅打通了禅桂交通的节点，也使得路面的景观得到提升，最重要村居的物业也增加了升值空间。因此在接下来城北片区、南浦村片区等，或将继续沿用这一模式。

    据了解，今年祖庙街道将全面实施城北片区、旧城区、东升片区、季华片区四大片区产业发展战略。在战略实施过程中，祖庙将充分挖掘农村土地资源。帮助推动整个街道农村集体物业的提升，也已经被列入了祖庙街道今年的发展规划当中。

    根据祖庙的工作计划，下一步将加强对村组土地的统筹力度，引导村组在土地开发中转变旧有的“房地产改造”模式，发展产业载体，培育长期的、有效益的、可增值的物业，实现农村集体资产提质、增值，实现辖区环境、村组收益可持续、政府税源可持续的多赢局面。“街道会继续利用‘三旧’改造的契机，释放农村土地活力，调动村组的积极性”，祖庙街道相关负责人表示。（来源：珠江时报）