汕头市公共资源交易中心澄海分中心国有土地使用权招拍挂出让成交公示（澄国成交201902号）

地块编号

440****11002GB80213

地块位置

澄海区益民路北侧（原大众影剧院）

土地用途

居住用地

土地面积(公顷)

0.27765

出让年限

70年

成交价(万元)

5175

受让单位

汕头市伟华房地产有限公司

土地使用条件

1、本次挂牌出让采用网上挂牌出让方式。

2、出让面积为居住（配套商业文化娱乐设施）用地2776.5平方米及其南侧相邻大众埕广场用地1860.4平方米（非计容用地面积）的地下空间使用权。

3、土地用途为居住（配套商业文化娱乐设施）用地，其中住宅及配套用房分摊土地的使用年限为70年；商业文化娱乐设施用房分摊土地的使用年限为40年。大众埕广场用地下空间规划建设地下负一层停车场，使用年限40年。

4、居住（配套商业文化娱乐设施）用地规划条件：

（1）容积率：1.0＜容积率≤4.5，计容建筑面积小于等于12494平方米。（2）首层配设商场，二、三层作为文化娱乐设施及配套，其中商业建筑面积约1700平方米，文化娱乐建筑面积约3500平方米。（3）主体楼建筑密度≤30%，含裙楼的建筑密度不大于60%。（4）绿地率≥15%。（5）按不少于25%的计容总建筑面积设置地下停车场；（6）建设时建筑物不应突出现状大众影剧院东西两侧的步阶，确保满足现状东西两侧的通道宽度和交通通行要；西侧建筑物外墙线不得超过现状大众影剧院西侧外墙线，且应按有关规定留足与西侧建筑物的自身应退间距。

5、大众埕广场规划条件：

（1）大众埕地面作为广场和绿化进行设计，其地上使用权不得出让，并由竞得者实施绿化，为群众提供良好的休闲活动空间。绿化方案应征得城管部门同意，实施后无偿移交区政府指定的部门进行管养。（2）大众埕地下空间规划建设地下负一层停车场，并应划出一半以上停车位作为社会公共停车位，该地下停车场由竞得者经营40年，不得出售，期满后交还政府，地下停车场应与原大众影剧院用地地下停车场连通。

6、其它规划要点按区规划局的《益民路北侧原大众影剧院用地及大众埕用地规划条件书》（澄建函[2018]93号）执行。