林岳社区林岳经济联合社林岳市场鸡鱼肉菜水果档商铺一批物业使用权租赁竞投项目

　　深圳市国际招标有限公司受佛山市南海区桂城街道林岳社区林岳经济联合社（以下简称：出租方）委托，定于2022年4月22日上午9时30分（北京时间）在佛山市南海区桂城街道林岳社区林岳经济联合社开标室对位于佛山市南海区桂城街道林岳社区林岳经济联合社林岳市场鸡、鱼、肉、菜、水果档商铺一批物业使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往佛山市南海区桂城街道林岳社区林岳经济联合社咨询和竞投。

　　一、竞投租赁标的物基本情况

　　（一）项目编号：SGZ-20220003 

　　（二）资产名称：

　　（三）递增情况：合同期内不递增；

　　（四）租金收取方式：租金实行先缴交后使用的原则，租金每季度收取一次，承租方必须在每季度首月前10日向出租方付清当季度的租金。（遇节假日可顺延）；

　　（五）交易保证金：人民币10000.00元（以人民币10000.00元为一份交易保证金，一位竞投人允许竞投多间铺位，但一份交易保证金只能竞得同一类别的一间商铺，需要竞投多间铺位的须对应提交多份保证金）；

　　（六）标的物使用范围：商业零售，经营项目必须是合法经营（不得用于仓储、物流用途），且须征得有关部门审核通过及领取相关证照。报名前，由竞投人自行向有关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，相关责任由竞投人承担；

　　（七）竞价方式：暗标（价高者确得竞得人）；

　　（八）其它情况说明：

　　1、租赁物已办理土地使用证编号：南府集用（98）字第160001号；未办理房产证，相关经营风险由竞得人承担。

　　2、租赁期间，竞得人须独立承担下列费用，包括但不限于：工商管理费、建筑物的日常维修保养费、物业经营已知及未知税费等，各项申请申报手续由竞得人自理。若因竞得人原因欠缴上述税费及其他费用而产生的后果和责任一律由竞得人承担，与出租方无关。

　　3、水电、道路及配套设施（包含通水、通电、通路、通讯、通排水）的手续和费用缴交等由竞得人自行负责。

　　4、竞得人需按竞投租赁成交确认书规定的时间内签订合同，在合同签订之日前，竞得人必须将合同保证金汇入到出租方指定银行账户托收。

　　5、因政府规划、“三旧”改造或者国家建设需要征收租赁物所在土地及租赁物拆迁时，竞得人须无条件服从，租赁合同从签订拆迁补偿协议时解除。

　　6、租赁期间，竞得人须按照环保部门要求对经营项目进行环境影响评价，并严格按照环境影响评价建设污染防治设施，污染治理设施应当与生产经营同步投产使用。因竞得人经营而产生环境污染、生态系统破坏的，竞得人需承担由此引起的一切经济责任、法律责任。

　　7、出租方按现状交付租赁物，竞得人须按现状使用现有租赁物，不得重建、新建、改建现有租赁物。竞得人应采取合理有效的措施保持租赁物及其附属物的完好，租赁物的维修、修葺与保养由竞得人负责。如租赁物出现下水道堵塞、水浸、漏水等问题由竞得人负责维修处理，产生的费用均由竞得人承担。

　　8、竞得人须与出租方签订《消防、环保及安全生产协议书》作为合同补充协议，以明确安全生产和消防安全主体责任，双方均严格遵守并执行。

　　9、租赁期间，未经出租方书面同意的，竞得人不得将租赁物部分或整体转租给第三方，也不得将合同的权利、义务部分或整体转让给第三方。从合同签订之日起两年后，由社委会会议决定是否允许承租方进行转租和过户，如征得出租方书面同意转租的，转租期间，竞得人不得一次性收取承租第三方三个月或以上的租金（含同等数额的保证金），且转租期限不得超过合同约定的承租期。

　　10、竞得人不能以租赁物的规划、报建、权属证书等问题为由不履行租赁合同条款。

　　11、竞得人经营项目必须通过环保、消防等部门审批，不得经营违法违规的行业，否则出租方有权无条件收回建筑物、土地及附着物。

　　12、竞得人及承租第三方不按时缴交租金及合同约定应付款项的或不按时支付工人工资的，出租方均有权对竞得人租用的建筑物停水及停电，且不补偿竞得人因此而造成的一切损失。

　　13、不得加建、搭建违法建筑物，不得临街铺面乱搭、乱摆卖，保持铺面整洁，道路畅通。

　　14、经营户必须合法经营。竞得人在承包期内，水表. 电表出现故障，水电部门要求更换的，由承租方负责。承租方每年应向甲方缴交300元供电、 供水设施配套费，合同转租必须无条件缴交2000元手续费；菜肉档内不能摆放气瓶等易燃物品，不能明火煮食；店铺内卫生由承租方自行清理。

　　15、店铺招牌样式必须报出租方批准，按照统一规格制作安装。下水管道公用总管由出租方负责维护清理，竞得人负责公用总管前的下水管道的维护清理。

　　16、每间铺只准使用室内作为经营，不能店外经营。如有违反每次处罚300元罚款，所扣除款项在合同履约保证金扣除，如保证金扣完作弃包处理。

　　17、每个档位配置智能称，并收取承租户每台3500元作为押金，承租期满后（智能称完好使用）无息退回押金。智能称每年收取维护费150元，损坏原价赔偿。

　　18、水电费收费标准：电费每度1元，水费每立方米5元（如供电、供水部门调整价格，须同时调整）。

　　19、损坏市场设施按价赔偿，不能随意改变附属设施用途。

　　20、肉菜档区域除残疾车外其余车辆不得进场，承租户必须接受市场监督局的监管。

　　21、该租赁标的物按现状交付，装修费用由竞得人承担。租赁期间，竞得人须独立承担因租赁及经营使用标的物而产生的全部税、费、责任等，包括但不限于工商管理费、商铺内各项设施的日常维修保养费、水电使用费、水电增容费、因使用租赁标的物及经营项目所产生的已知及未知税费、消防安全责任、安全生产责任等。

　　22、欲了解标的物的其他情况，可向佛山市南海区桂城街道林岳社区林岳经济联合社购买相关《竞价文件》。

　　二、合格竞投人准入条件

　　（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

　　（二）竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。 

　　三、确定竞得人的原则

　　 暗标方式确定竞得人的原则

　　（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内到佛山市南海区桂城街道林岳社区林岳经济联合社进行签订，否则视为该竞得人反悔。

　　（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

　　1、若出现两位或两位以上竞投人的报价相同且同为最高报价，未能确定竞得人的，可在限定时间内，以此最高报价为底价，继续采用暗标竞价方式进行竞价；若再次竞价的报价均无提升，则通过摇珠或抽签方式确定竞得人，以整个竞价环节中的最高有效报价成交。

　　2、若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价、全部报价均无效等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠或抽签方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

　　四、报名时间及地址

　　（一）时间：2022年4月11日至2022年4月18日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（北京时间，节假日除外）

　　（二）地址：佛山市南海区桂城街道林岳社区林岳经济联合社（林岳市场办公室）。

　　（三）报名注意事项

　　1、本项目不接受联合体报名。

　　2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。

　　3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

　　（四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

　　1、竞投人若为法人或其他组织：

　　（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

　　（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；

　　（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。

　　2、竞投人若为自然人，本人必须亲自到场报名：

　　（1）自然人本人二代身份证原件和加其亲笔签名的复印件。

　　五、竞价文件售价：每包售价为100元人民币，售后不退。

　　六、本项目竞投代理服务费由竞得人支付，竞投代理服务费：500元/包。

　　竞得人应在成交3日内以现金或电汇或转账方式一次性向招标代理机构交纳竞投代理费（成交通知书须带缴交竞投代理服务费支付凭证获取）。

　　账户名称：深圳市国际招标有限公司佛山分公司

　　银行账号：4400***********00933

　　开户银行：中国建行股份有限公司佛山新城支行

　　七、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

　　八、交易保证金

　　（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。

　　（二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，不接受网上银行转账，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

　　（三）请各合资格的竞投人必须在2022年4月19日17时前（北京时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交易保证金银行回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件***）于2022年4月22日9：30前（北京时间）递交到佛山市南海区桂城街道林岳社区林岳经济联合社以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。

　　（四）交易保证金退还：

　　1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

　　2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金，佛山市南海区桂城街道林岳社区林岳经济联合社所核对后30日内不计利息原额退还；

　　3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

　　九、竞投环节

　　（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2022年4月22日8：30至9：30 （北京时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到佛山市南海区桂城街道林岳社区林岳经济联合社现场参加竞价会议，提前及逾期提交的材料，恕不接受。

　　（二）竞价会议开始时间及地址：2022年4月22日9：30（北京时间），佛山市南海区桂城街道林岳社区林岳经济联合社。

　　（三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加，自然人只限本人参加。

　　（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

　　（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

　　十、处罚机制

　　（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

　　1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；

　　2、严重扰乱竞价会议现场秩序；

　　3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

　　（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

　　1、竞投人相互串通竞投的；

　　2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

　　3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

　　4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

　　5、竞投人在竞价会议开始后结束前未经本司许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；

　　6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

　　7、其他法律法规规定的情形。

　　十一、联系方式

　　深圳市国际招标有限公司

　　联系人：钟先生

　　联系电话：0757－83939050

　　佛山市南海区桂城街道林岳社区林岳经济联合社

　　联系人：梁***     

　　联系电话：0757-81813616

　　深圳市国际招标有限公司

　　二〇二二年四月十一日