我市保障性住房资格审查方案严密详细

昨日上午，市国土资源和房产管理局举办2007年深圳市经济适用住房和公共租赁住房售租工作培训班，对各区建设、住宅部门负责此次6006套保障性住房申请、审核的400余名工作人员详细解读售租工作的相关政策。记者在培训班上了解到，本次保障性住房的分配方案确立后，堵住了一些人欲通过“突击卖房、突击离婚”骗取申请资格的漏洞。

经济适用房面积为80至90平方米

市国土部门有关人士在培训班上透露，本次推出的6006套保障性住房房源中，有4669套分布在特区内，1337套分布在特区外。用于出售的3142套经济适用房，由于建设时间早于国家相关标准公布之日，因此，面积一般都在80－90平方米左右，高于现行的60平方米以下的标准。

此外，市民购买经济适用房后，不但五年内不能转让、出租和抵押，甚至连更改功能也是不允许的。该位人士举例说，市民在购买经济适用房后，如果自己不住，即使将其作为仓库使用，一旦被查出，房屋也将被强制收回。

该人士还透露，目前政府正在酝酿经济适用房的相关管理办法。未来经济适用房在出售时，其增值部分的70％需要缴纳给政府。

调查随迁父母内地有无住房

本次保障性住房的申请条件中规定，申请人家庭人均年可支配收入应连续两年低于23252元。因此，可能出现申请人将从内地随迁深圳的父母作为共同申请人，以压低家庭人均年收入水平的情况。

在培训班上，市国土部门有关人士透露，除收入标准以外，本次申请条件中还有关于“申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地”的规定。所谓“自有形式的住房”包括安居房、房改房、集资房、拆迁安置房、军产房、商品房、自建私房、经济适用房等政策性住房。因此，在资格审核时，申请家庭的父母如果是随迁深圳的，国土部门将发函至其原籍所在地，核查其有无各种形式的住房。一旦查实有房，便将取消申请资格。

此外，为了杜绝随迁父母突击将内地房产卖掉，从而依靠家里人多降低人均收入的做法，申请条件中还规定：“从2003年1月1日起至签订购房或租房合同之日，未曾转让过自有形式的住房。”

此外，申请家庭想通过突击离婚（由一方与孩子共同申请）的做法规避收入门槛、入户时间门槛的限制也被堵住了口子。因为在申请条件中还有一条规定：申请人的婚姻状况形成时间应在2005年12月31日前（所谓婚姻状况形成时间包括结婚或离婚的时间）。即不论是双亲家庭还是单亲家庭，均以2005年12月31日为准。

应以在深户籍最长者作为申请人

有关人士还解释了如何才能实现申请利益最大化。他说，在申请时，申请人应注意以下几个问题：首先，家庭中的未成年人不能作为申请人，而只能作为共同申请人；其次，家庭成员中有因就学、服兵役等原因迁出深圳的，虽然视同为深圳户籍，但也不能作为申请人，只能作为共同申请人；打分排队时，申请人的户籍迁入日期是一个重要参考，因此，为保证申请利益的最大化，申请家庭应由深户时间最长者作为申请人。