黄埔区城市更新局开发区城市更新改造管理办公室关于调整三旧改造地块标图建库数据的通知

埔更新〔2017〕4号

各有关单位：

根据《市城市更新局关于开展“三旧”改造地块标图建库2017年上半年调整工作的通知》（穗更新函〔2017〕169号）及省国土资源厅《关于建立“三旧”改造地块标图建库动态调整机制的通知》（粤国土资试点发〔2011〕175号）的相关要求，“三旧”改造地块数据库每半年调整一次。为做好今年上半年我区标图建库数据的调整工作，现将有关事项通知如下：

一、标图建库入库标准

1、凡列入“三旧”改造标图建库的地块必须符合粤府〔2009〕78号的要求，即是：城市市区“退二进三”产业用地；城乡规划确定不再作为工业用途的厂房（厂区）用地；国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业的原厂房用地；不符合安全生产和环保要求的厂房用地；布局散乱、条件落后，规划确定改造的城镇和村庄；列入“万村土地整治”示范工程的村庄等。其他用地不能列入“三旧”改造范围。

2、凡2007年6月30日前不是建设用地或已是建设用地但无上盖物的土地（以宗地为单位）不得列入“三旧”改造范围，是否为建设用地或有上盖物以省第三次卫片执法检查影像图（拍摄日期为2007年10月至12月）为准。2007年6月30日以后的土地利用现状图为非建设用地，但实地在2007年6月30日前已为建设用地，如能提供2007年6月30 日以前已经是建设用地的遥感影像图为证明材料，可纳入“三旧”改造范围。对于改造地块范围内2007年6月30日前已有上盖物，后因各种原因拆除复耕复绿，如能提供2007年6月30日以前有上盖物的遥感影像图作为证明材料，原上盖物用地范围可纳入“三旧”改造范围。

3、“三旧”改造地块范围内土地利用现状必须为建设用地，凡不符合《 转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作实施意见（试行）的通知》（粤府办〔2009〕122号）规定的“三地”（边角地、夹心地、插花地）要求的农用地、未利用地不能列入“三旧”改造范围。属于同一宗地，有部分面积现状不属于建设用地的，如能提供土地使用证、建设用地批准书、土地划拨决定书或国土资源管理部门签订的土地出让合同、用地批文（按项目报批）、违法用地处罚决定书（具有宗地范围）作为证明材料，整宗用地可纳入“三旧”改造范围。但《集体土地所有证》、《同意使用土地通知书》、《补办用地手续的复函》、《国有土地使用证（地类用途为农用地）》能作为整宗用地纳入“三旧”改造范围的证明材料；对“房地合一”发证的地区，提供房地产权证作为同一宗地范围的证明材料，应同时提供土地使用证或建设用地批准书；对粤府〔2009〕78号印发之后（即2009年8月28日之后）进行违法用地处罚的，违法用地处罚书不可作为整宗用地纳入“三旧”改造范围的证明材料。

4、已有用地批文，但新一轮土地利用总体规划不是建设用地，不属于允许建设区的地块，暂不纳入“三旧”改造范围。

5、已有土地使用证且实地已建设，但部分不符合新一轮土地利用总体规划，可将符合新一轮土地利用总体规划的地块纳入“三旧”改造范围，不符合规划部分暂不纳入。

6、在土地利用现状图上为村庄，但土地利用总体规划图上规划为农村道路的地块，由于农村道路属于农用地，不符合“三旧”改造的前提条件，暂不纳入“三旧”改造范围。

二、调整标图建库资料要求

1、申请函；

2、“三旧”改造地块图斑统计表（见***）；

3、地块区位标示图（需标示地块周边道路或其他能够反映地块所在位置的要素，需同时提供JPG格式电子图件和纸质图件，纸质图件1式2份需加盖公章）;

4、土地权属资料（原件核对，需同时提供JPG格式扫描件和复印件，复印件1式2份需注明“与原件相符”并加盖公章）；

5、1980西安坐标系统的权属范围线CAD电子文件（dwg格式，根据实际权属范围或经实地测绘的红线确定）；

6、现场照片（4至5张，需同时提供JPG格式和复印件，复印件1式2份需加盖公章）

请符合标图建库调整要求，拟对“三旧”改造地块进行调整（含增补、删减、修正）的单位于4月30日前将以上资料书面报送黄埔区城市更新局或开发区城市更新改造管理办公室，同时提交上述材料的电子光盘。

特此通知

***：“三旧”改造地块图斑统计表.xls

  黄埔区城市更新局       开发区城市更新改造管理办公室

                               2017年3月21日    

（联系人：林静华，胡锦荣；联系方式：822775***，82181813）