（20161216珠江商报）龙江楼市广佛客户量或上升

日前，连接龙江、乐从两大镇的乐龙路全线通车，加上佛开高速、珠二环高速、顺番路、G325国道、S121省道等高速（快速）路，龙江将成为无缝链接珠三角的中心城市。路网贯通，龙江楼市也将迎来新机遇。业内人士认为，龙江将吸纳更多乐从、佛山等地置业群体。大路贯通龙江生活圈融入广佛

龙江位于顺德西部，与勒流、乐从、西樵、九江等区域相邻。近年，龙江在城市、交通建设上有不少成绩。日前，乐龙路全线通车。乐龙路是连通龙江、乐从的重要交通通道，一期工程从大罗立交到龙洲路段，已于去年9月份通车，日前通车的是二期工程，即从龙洲路段到里海立交。乐龙路往北接佛山一环，往南接南二环高速、顺番公路（里海立交），让龙江更快地到达广州、佛山，加快融入广佛都市圈。

对于乐龙路通车，大家纷纷对龙江城市升级点赞。龙江中心营销总经理李玉琼表示，乐龙路通车将扩大龙江生活圈，让龙江楼盘、商业的市场辐射更广。12月，记者曾从龙江盈信广场附近的龙江中心出发，驾车上乐龙路大概5分钟。通过乐龙路，到乐从镇面大约20分钟路程。上佛山一环到达广州荔湾区的恒宝广场，全程48.2公里，大约使用了1小时6分钟。

在道路提升同时，龙江居住环境也变得更美好。如今的龙江拥有“佛山最美的公园”——天湖森林公园，“佛山最美的街道”——丰华南路。商圈也有较大的变化，除了有以亚洲国际为核心、龙江二桥至太和庄沿线的生产性服务业商圈，还有以盈信广场、碧桂园凤凰酒店为核心的生活性服务业新商圈。新商圈部分，未来将增加龙江中心的7万平方米商业部分，将引入IMAX巨幕电影院、大型高端品牌超市、龙江流行国际的儿童情景体验基地等。另外，王鼎商务大厦等写字楼为龙江增加了高端办公的城市功能。预计月底出让的东华北路侧隔海商住用地东侧计划新建初级中学，进一步增加教育资源。龙江城市魅力越来越显现。

距离拉近龙江置业群体多样化

李玉琼表示，乐从、佛山等地区楼价与龙江有一定差距，但以往乐从客户认为龙江交通拥堵，不考虑购买。乐龙开通，一定程度缓解了乐从客户对龙江的忧虑，并将促进两镇楼市价格拉近，还有机会迎来更多广佛商机落户龙江，广佛客户占比一定程度上有所提升，但这个提升的过程不是立竿见影，因为乐龙路的投入使用需要一个逐步成熟的过程，不过乐龙路对于带动广佛商机的到来有不可否认的功劳。

那么，目前龙江的置业群体是否已经有了变化的前兆？以龙江中心为例，该项目的客户群体有呈现多样化的趋势，例如广州、深圳的投资客数量近期有所上升。客户看中的是龙江为不限购区域，区域路网、城市化建设逐步完善。

记者发现，近期，龙江住宅市场去化率比较理想。11月份，龙江佛奥凯茵苑开售2座，推出69套88~107平方米三四房。根据顺德区商品房交易信息网（下简称交易网）统计，截至12月13日，该批房源已销售了30套，去化率约43%，套内均价8054元/平方米。记者12月初参观龙江中心，该楼盘住宅部分销售情况不错。交易网反映，项目3座仅余2套，4座售罄，10月7日取得预售证的1座有57套房源可售，去化率约62%，网签均价8737元/平方米；12月1日取得预售证的2座推出152套房源。龙江碧桂园（华府）10月20日取得预售证的5座、6座已经无可售房源，网签均价9786元/平方米。12月5日取得预售证的30、31、34、35座，合计房源200套，现可售67套，去化率66.5%，网签均价11768元/平方米。从数据反映，近期龙江开售楼盘多保持43%~66%去化率，成交情况不错。

对于龙江未来城市发展，房企也有看法。李玉琼表示，顺德已经有地铁，希望地铁也能进入龙江。这将有利于龙江多方面发展，也能进一步缓解交通拥堵问题，促进周边地区之间交流。