三水万达广场商住项目环境影响报告表审批前公示

项目名称

三水万达广场商住项目

建设单位

佛山三水万达广场投资有限公司

建设地点

佛山市三水区云东海街道南丰大道翠云路地块一（B）、地块二

环评机构

佛山市环境工程装备有限公司

项目概况

项目总投资260000万元，环保投资6000万元。项目规划用地面积为90677平方米，总建筑面积为421192.66平方米，其中计容建筑面积327606.3平方米，不计容建筑面积93586.36平方米，建筑密度38.6%，绿化率23.2%，容积率3.61。规划入住户数为3204户，入住人数为7683人。项目主要建设内容为新建30栋2～31层高的建筑（编号2#～31#），其中设2栋29层公寓（自编3#、4#），11栋2层商铺（自编2#、8#、9#、14～16#、24～26#、30#、31#）、2栋28层住宅楼（自编5#、7#），2栋29层住宅楼（自编6#、13#），13栋31层住宅楼（自编10～12#、17～23#、27～29#），以及沿各住宅楼设2层的沿街裙楼。3～9#设地下室两层，10～16#、17～26#以及27～31#设地下室一层。项目将11栋2层商铺（自编2#、8#、9#、14～16#、24～26#、30#、31#）和沿17栋住宅楼（自编5～7#、10～13#、17～23#、27～29#）设的2层沿街裙楼规划作商业区，商业区拟进驻普通商业和餐饮项目，不设KTV、沐足、夜总会等娱乐项目。裙楼商业区不设餐饮项目，餐饮项目分别位于自编2#、8#、14#、16#、24～26#、30#、31#建筑（1-2层）。项目不设地面停车位，规划设置地下停车位2368个。

项目配套建设物业管理用房、消防控制中心、社区居委会、配套用房、通讯机房、变配电房、垃圾收集房、公共厕所和备用发电机房等服务配套设施，不设中央空调机组、冷却塔和锅炉。2个垃圾收集房分别位于自编12#、26#建筑负一层。2个公厕分别位于自编4#、17#建筑二层，面积共162.78平方米，共30个坑位。2个备用发电机房分别位于自编10#、29#建筑负一层。

主要环境影响及预防或者减轻不良环境影响的对策和措施

项目在动工前，要制定防治污染措施、水土保持方案、生态环境保护和补偿措施，并在施工中加以落实，减少水土流失。施工期间，施工人员生活废水经三级化粪池处理、施工废水经沉淀池和隔油池处理后排放。施工场所必须采取设置围挡、加强洒水抑尘等有效的扬尘控制措施；物料运输车辆应做好有效覆盖，防止在运输过程中出现洒漏现象；加强对进出运输车辆的清洗，避免导致道路二次扬尘；施工机械和运输车辆须使用含硫率低的清洁燃料。施工过程产生的建筑垃圾尽可能加以回用，不能回用的及时清运到合法建筑垃圾填埋场妥善处置；施工人员生活垃圾交由环卫部门清运处理。施工过程中须选用低噪声机械和设备；要合理安排施工时间，未经批准，在晚22时至翌晨6时、中午12时至14时不得进行施工；靠近已有敏感点的区域须采取有效的防噪措施，避免施工噪声扰民；确保产生的噪声符合《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）规定的排放限值。

项目营运期间排放生活污水和餐饮废水合计106.99万吨/年，经预处理达到兴联污水处理厂入水标准后经市政管网排入兴联污水处理厂集中处理。应注意完善雨污分流系统。

做好绿化、建筑布局、交通等规划，落实人车分流，减少机动车尾气对环境的影响；地下停车场设置40套机械通风系统，排风口高度（地面高度）为2.5米，应避让住宅楼并做好消声处理，废气排放执行广东省《大气污染物排放限值》（DB44/27-2001）中第二时段二级标准。居民厨房使用管道天然气，产生的油烟经收集后由住宅楼内置烟道引至楼顶排放。餐饮单位使用管道天然气，产生的油烟达到《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）分别通过专门的烟道收集后引至楼顶排放，其排烟口设置满足《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）的要求。2个备用发电机房各设1台800kw的备用发电机，采用含硫率不大于0.035%的轻质柴油为燃料，年耗柴油17.7吨，废气经处理达到广东省《大气污染物排放限值》（DB44/27-2001）中第二时段二级标准后由专用烟道引至高空排放。垃圾收集房产生的臭气执行《恶臭污染物排放标准》(GB14554-1993)的无组织排放源的二级标准限值。

做好通排风机、水泵、变配电房、备用发电机的隔音降噪防治和电磁辐射防治工作。规划好车辆进出路线，采取合理布局、优化内部设计、建设边界绿化隔离带等措施，减少周边道路对项目产生的影响及项目对周围已有敏感点的影响。项目噪声排放执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）2类标准。

合理规划垃圾收集点的位置及结构，减少垃圾臭气对居民的影响，生活垃圾由环卫部门清运处理；餐饮业厨余垃圾属严控废物，须交有资质单位回收，并落实联单制度。

进驻该项目商业功能部分的每个建设项目（除普通商铺外）必须另行经有审批权的环保部门审批。项目完工后，经环保部门验收合格方可正式投入使用。