地铁商业计划曝光

地铁商机无限

　　11月9日，记者从第二届中国消费品采购大会“地铁对商业的影响”专题论坛上获悉，深圳市地铁商业规划及基本经营策略已初步敲定。目前地铁1号线、4号线金融服务及公用电话招标已基本完成，地铁商业规划专题调研报告已完成。

　　地铁商业将分三种业态

　　第二届中国消费品采购大会上，由深圳市零售商业行业协会、深圳市金光华商业有限公司联合主办的“地铁对商业的影响”专题论坛，吸引了百余名商家及专业人士与会。深圳地铁有限公司常务副总裁胡剑平博士，首次披露深圳地铁商业初步计划及经营策略。

　　据其介绍，深圳地铁商业将分站厅内零星商铺物业、站厅内中型商场物业、与站厅相连地下商业街三种业态。站内零星商铺物业将分布在地铁两条线的19个站点；站厅内中型商场主要分布在大剧院站、会展中心站、世界之窗站；与站厅相连地下商业街主要设置在岗厦站－会展中心站区间、市民中心站地下一层。零星商铺物业圈定即时性消费服务，设定业种包括报刊、冲印、点心、零食等，地铁商业街将设立主题性商场，商场经营品种力求与地面商业配套或填补市场空白。

　　力争连锁捆绑式招商

　　胡剑平表示，通过对国内外地铁商业物业经营模式的学习借鉴，深圳地铁已敲定地铁商业经营基本策略，即所有商铺将尽量进行捆绑式招商，实行连锁经营，统一标识，统一形象，统一管理。大型主题商场将引进发展商进行合作经营。

　　选择零售商、发展商有四标准

　　据地铁公司有关人士介绍，深圳地铁有限公司新近成立了深圳地铁公司地铁资源经营分公司，专门经营地铁内广告、商业物业、地铁盖上物业等资源。

　　胡剑平称，深圳地铁选择零售商标准有四条：处于行业前列；实力较强，信誉优良；主要连锁经营；通过ISO9000质量认证。选择发展商的标准也有四条：具有成功的商业开发经验；拥有优质商业资源；实力雄厚，信誉优良；能够提出令人信服的发展计划。

　　鉴于地铁运营、消防等多种因素的考虑，地铁公司方面目前尚不能准确测算地铁商业物业的经营面积和商铺安排，招商工作目前尚未制订准确的时间计划。由综合开发研究院承担的地铁商业开发专题调研报告，历经4个月初稿已经完成，仍有待有关机构审批。

　　地铁站名拒绝拍卖

　　地铁开通时间一天天临近，地铁商机日益突显。除地铁商业物业外，许多企业一直争取地铁站名冠名权，有知名企业为获取冠名权开价已达数十万元。胡剑平宣称，深圳地铁所有站名冠名权，不会拍卖给任何一家企业。

　　商家争相投资“地铁商机”

　　胡剑平介绍称，深圳地铁首家采用地铁屏蔽门系统，每个站口均设有自动扶梯，地铁内设置公共厕所，残疾人专用电梯，运营时间为早6时至晚12时。地铁设计客流量初期为每日50万人次，近期为每日160万人；远期为每日200万人次。

　　地铁创造的商机，已经成各路商家争相投资的焦点。据了解，深圳首家地铁商业概念的购物广场——深圳金光华商业广场直接建于地铁之上，总投资15亿元，将于明年11月和地铁一号线同时揭幕。