天宁区从点到圈——天宁区黄金地段产黄金启示二

　　天宁既是常州的老城，也是常州的中心。守着这一片黄金地段，如何让黄金地段产黄金？天宁一直在实践着，探索着。
　　打造制高点
　　抢抓微笑曲线的两端，大力发展楼宇经济，打造城市经济的制高点，这是回荡在天宁上空的服务业发展主旋律。
　　楼宇经济虽然还是一个崭新的经济形态，但其中所蕴含的商机和能量却被精明的天宁人较早地捕捉。身处市中心的天宁街道，如一只敏捷的水禽，悄悄感知着春江水暖。早在多年前，他们通过商务楼宇的门卫，探知了各商务楼宇中入住企业不凡的实力，收获了第一份惊喜。此后，主动介入，掘金楼宇，成了他们主攻方向。他们开始有规划、有重点的开发和服务楼宇，发挥楼宇的最大价值。2010年，街道55座楼宇企业上缴税收约5亿元，占街道财政收入60%左右，楼均上缴税收近1000万元，平均每平方米税收近500元。
　　香稻啄余鹦鹉粒，碧梧栖老凤凰枝。当天宁的楼宇经济被政府主动给力之后，众多知名金融保险、广告策划、网络公司、律师事务所、娱乐服务、房地产开发企业纷至沓来，楼宇经济这一新型经济发展模式正风生水起。据不完全统计，到目前为止，全区楼宇销售过亿26座，税收达1000万元以上的7座。其中，单栋楼宇税收5000万元以上的1座，4000万元以上的1座。特色楼宇也层出不穷。现在，当我们走过中银大厦、常信大厦、九州环宇等一座座耸入云霄的楼宇时，仰视而望，那不仅仅是城市的现代地标，还是一条条被竖立起来的街道，一座座垂直开发区。
　　但天宁并不满足这些。为了把楼宇经济继续推向高点，一大批以城市综合体为形态的大型楼宇项目竞相开工。亚洲地产领袖华润置地入住中吴大道南侧，项目占地805亩，总投资67亿元，其中10万平方米的万象城，定位高端品牌商场，将成为中吴大道新航标。由中天钢铁亲自掌控的常州大酒店将推盘重建，斥巨资22亿元，新建一座250米高的主楼，重新刷新城市高度，两座100米以上的副楼，形成高端楼宇群，打造全国第4家五星级白金酒店。还有如都市门户北广场周边，正高起点规划建设交通枢纽中心、商务商贸中心，若干年之后，这里必将崛起常州最大的城市综合体。
　　做大特色街
　　如果说那一座座商务楼宇是镶在锦绣天宁版图上的一个个闪亮的点，那么特色街就是舞动在这方热土上的一条条优美的线。天宁人因势利导，因地制宜，做大一条条商业街；从无到有，从小到大，做旺一条条特色街。
　　劳动中路，近10年来，常州人对这条街的许多久远的记忆，大多被电脑城、IT数码街这样的新印象所冲淡。成立于上个世纪90年代中后期的常州电脑城，当初仅借用几间陈旧厂房稍加改造，开出了一个规模不大的电脑市场。未曾想，当初的无心插柳，今日已成参天大树，甚至成为常州IT产品的集散地，占据常州IT行业绝大多数市场份额。对于普通消费者来讲，常州电脑城实际上就是IT产品的代名词。这就是市场的力量。天宁人顺势利导，以电脑城为依托，科学规划劳动中路数码一条街。
　　总投资超60亿元的九洲商业街区项目，从2008年开始扎下根基，经过两年的紧张施工，占据了劳动中路一半地幅的银河湾电脑城、百脑汇电脑城两座现代数码商城，开门营业。周边13万平方米阳光mall、9万平方米双子商务楼、6万平方米医院、菜场、4万平方米的住宅等配套设施正全力跟进，软件开发、工业设计等正逐步集聚。一条融IT产品零售、物流批发、产品研发、展览展示、商务办公等功能于一体特色数码街横空出世。同时，还将引进电信、移动、电玩、银行、便利店、特色餐饮、茶吧、经济型酒店等多种时尚业态。今后，这里将成为华东地区首屈一指的大型综合性IT产业基地。
　　和平路金融特色街已发展得较为成熟。从火车站到同济桥这一段3公里不到的和平路以及其交叉口上，分布了工行、建行、农行、中行等四大国有银行分支机构，近年来，又新添了招商银行、民生银行、浦发银行、江苏银行等一批银行新丁。如果加上保险、证?换?沟冉鹑诶嗥笠担?馓趼飞辖鹑诨?购推笠党??0家，当仁不让地成为了常州金融一条街。这是天宁的优势资源，天宁人正放大这条特色街效应，通过二次整合和招商，充分挖掘金融街的巨大商业价值。
　　而以青洋路为轴线的物流特色街更是强势推进。美吉特科技五金城和万都金属城呈南北之势，强力催动了青洋路现代物流业向高端攀升。总投资12亿元、总建筑面积30万平方米的美吉特科技五金城涵盖五金机电交易广场、国际精工厅、购物美食街以及黄金公寓、星级酒店、科技大厦等一系列建筑群，是长三角面积最大、经营业态最完善的以五金为主的商业综合体。一期的五金机电交易广场已于去年10月开业，吸引了众多知名品牌经销商入驻。投资额以及建筑规模与美吉特相当的万都金属城，于2009年9月开业后，一派红火，仅一年时间，市场成交额就突破100亿元大关。
　　形成大商圈
　　点动成线，线动成面，面动成体。近年来，天宁通过对各种资源要素的有效配置，通过对相近业态的集聚引导，通过对商务楼宇和特色街区布局谋篇，铺开了气势恢宏的大商圈蓝图。文化宫商圈赫然呈现，北广场商圈即将撩开面纱。
　　文化宫商圈以文化宫为核心，以延陵路、和平路为轴线，东至红梅路、南至古运河、西至晋陵中路、北至关河路。这里将以高端商贸、城市商务、金融保险为主要业态，是全市第一个百亿商圈，2010年突破300亿元。今后将利用该地区丰厚的商务积淀、人流集聚、活力强劲等优势，对商业结构、设施和功能进行调整和提升，把该区域打造成体现常州服务业形象和水平的窗口地带，具有风向标和领头羊作用的经济中枢。十二五期末，营业收入有望突破1000亿元。
　　北广场商圈正在规划中，该区域以沪宁铁路为轴，东至丽华北路、南至关河路、西至晋陵中路、北至龙城大道。在完善常州交通中心的基础上，十二五期末初步建成新的商务商业中心、娱乐中心。并将强化城市设计、提升建设品位，打造出高楼林立、繁华靓丽、动感活力的现代城市中心形象。